# Форма FET (Foreign Exchange Transaction) — справка банка о переводе валюты из-за рубежа

> Переведите валюту на свой тайский счёт, получите в банке оригинал FET и принесите его в Земельный офис — иначе кондо не запишут на вас.

Форма FET (Foreign Exchange Transaction) — документальное подтверждение того, что средства на покупку кондоминиума в Таиланде поступили из-за рубежа в иностранной валюте. Для иностранных покупателей кондоминиумов FET обязательна: без неё регистрация невозможна. Механика проста, но важны сроки, актуальность документа и точность оформления.

## Что такое форма FET и когда она нужна при покупке недвижимости в Таиланде?

Форма FET (ранее называвшаяся Тор Тор 3, ธ.ต.3) — документ, который тайский банк выдаёт при поступлении иностранной валюты в Таиланд и её конвертации в тайский бат. Это связующее звено между переводом из банка покупателя на родине и требованием Земельного офиса (Land Office), чтобы покупка кондоминиума иностранцем финансировалась из-за рубежа. Она нужна для **регистрации фрихолда кондоминиума на имя иностранца**: Земельный офис требует оригинал в день передачи, и без него регистрация не проходит. Для лизхолда, покупки на имя супруга-тайца и других структур для иностранных покупателей требования различаются (см. ниже), а при последующей продаже форма понадобится снова — чтобы репатриировать вырученные средства за рубеж без затруднений с валютным контролем.

В документе указываются:

- **Полное имя покупателя** (в соответствии с паспортом)
- **Сумма в исходной иностранной валюте** (USD, EUR, SGD и др.)
- **Эквивалент в батах**, полученный банком после конвертации
- **Код назначения**, идентифицирующий транзакцию (как правило, «purchase of condominium» или аналог)
- **Дата выдачи и банковский номер**

Форма оформляется на бланке, утверждённом Банком Таиланда (Bank of Thailand), с печатью и подписью тайского банка. Она служит официальным подтверждением того, что средства из иностранного источника поступили в Таиланд и конвертированы в баты.

## Почему Земельный офис требует форму FET у покупателей кондо?

Статья 19 [[condominium-act-thailand|Закона о кондоминиумах]] обязывает иностранного покупателя кондоминиума ввезти средства на покупку из-за рубежа, и форма FET — то самое документальное доказательство, на которое опирается Земельный офис (Land Office). Без неё офис откажет в регистрации юнита на имя иностранца.

Это самый чёткий механизм реализации нормы закона об иностранных средствах: вместо того чтобы отслеживать банковские переводы и конвертации по разрозненным документам, тайский банк подтверждает входящий перевод стандартной формой. Земельный офис принимает её — и требование считается выполненным.

У формы FET есть вторая функция: при последующей продаже она позволяет репатриировать вырученные средства за рубеж без проблем с валютным контролем. Исходная FET подтверждает факт ввоза иностранной валюты, и средства от продажи в пределах этой суммы могут быть выведены как репатриация, а не как новый вывод валюты.

## Как получить форму FET?

Форму FET вы получаете, переведя иностранную валюту из своего банка на счёт тайского банка с правильным кодом назначения: банк выдаёт документ, как только перевод зачислен и верно закодирован. Стандартная процедура:

**1. Переведите иностранную валюту из своего банка на счёт тайского банка.** Банком-получателем может быть:

- Ваш собственный счёт в тайском банке (на ваше имя)
- [[escrow-payments-thailand|Эскроу-счёт]] вашего юриста
- Счёт продавца (реже; для целей FET собственный счёт предпочтительнее)

**2. Укажите код назначения.** В платёжном поручении должно быть указано назначение «purchase of condominium» (или соответствующий код банка). Этот код запускает процедуру выдачи FET.

**3. Отправляйте иностранную валюту, а не баты.** USD, EUR, SGD, GBP, AUD — не баты. Переводы в батах из-за рубежа не подходят; средства должны быть в иностранной валюте, которую тайский банк конвертирует.

**4. Получите FET.** Единовременные переводы от USD 50 000 (или эквивалента в другой иностранной валюте) запускают автоматическую выдачу формы. Для меньших сумм может потребоваться письменный запрос в тайский банк-получатель. Как правило, форма выдаётся в течение 1–3 рабочих дней с момента получения перевода.

**5. Сохраните оригинал.** В Земельный офис (Land Office) в день передачи нужно принести оригинал FET (не копию). Сделайте дополнительные копии для своих записей.

## Что может пойти не так с формой FET?

Чаще всего с FET случается следующее: форма устарела, указано не то имя получателя, не сходится сумма, отсутствует код назначения, а несколько мелких переводов приходится сводить воедино в Земельном офисе.

**1. Устаревшая FET (старше ~6 месяцев).** Некоторые Земельные офисы оспаривают формы FET старше ~6 месяцев. Если перевод задержался дольше этого срока, организуйте новый входящий перевод через тот же банк — даже небольшой суммы (USD 5 000–10 000) достаточно для получения свежей FET, подтверждающей недавнюю иностранную активность.

**2. Неверное имя получателя.** В форме FET должно быть указано имя покупателя в том виде, в каком оно будет фигурировать в правоустанавливающем документе. Если перевод был отправлен на эскроу-счёт (escrow) юриста и получателем указан юрист, в FET будет его имя, а не ваше — Земельный офис может не принять такой документ. По возможности используйте собственный счёт в тайском банке.

**3. Неверная сумма.** В форме FET должна быть указана сумма в иностранной валюте и эквивалент в батах, причём эквивалент должен быть не меньше цены покупки (или задокументированной её части в ситуациях с частичной FET).

**4. Отсутствие кода назначения.** Если в исходном платёжном поручении не был указан код «purchase of condominium», банк может не выдать FET автоматически. В этом случае поможет письменный запрос в банк с подтверждающими документами.

**5. Несколько мелких переводов.** Если средства на покупку поступали несколькими небольшими переводами, а не одним крупным, у вас может быть несколько FET, которые в сумме равны цене покупки. Большинство Земельных офисов это принимают; заранее уточните в вашем конкретном офисе.

## Когда отправлять деньги, чтобы получить форму FET?

Отправляйте перевод за 5–10 рабочих дней до дня передачи, чтобы FET была выдана и оказалась у вас на руках задолго до визита в Земельный офис. Полный график:

- **За 5–10 рабочих дней до передачи**: отправьте перевод из своего банка. Международные переводы могут проходить 1–3 рабочих дня, прежде чем средства будут зачислены и доступны для выдачи FET.
- **За 3–5 дней до передачи**: убедитесь, что тайский банк выдал FET. Заберите оригинал.
- **За 1–2 дня до передачи**: закажите в том же тайском банке кассирские чеки на остаток суммы и сборы за регистрацию.
- **В день передачи**: принесите оригинал FET и кассирские чеки в Земельный офис (Land Office).

Самая распространённая причина срыва дня передачи — слишком поздно отправленный перевод, из-за которого FET ещё не выдана и сделка откладывается.

## Нужна ли форма FET при любой покупке?

Нет — требование FET распространяется исключительно на **регистрацию фрихолда (freehold) кондоминиума на имя иностранца**. В других случаях она не нужна:

- **Регистрация лизхолда (leasehold)** (иностранец оформляет зарегистрированную долгосрочную аренду): другие требования; FET иногда нужна, иногда нет
- **Покупка на имя супруга-тайца** (тайский супруг покупает землю на своё имя): FET не требуется (с точки зрения Земельного офиса это не иностранная сделка, хотя декларация супруга-тайца предполагает собственные требования)
- **Покупка земли иностранцем по статье 96 бис на основании инвестиций**: другая документация, эквивалент FET для инвестиций в размере ฿40 млн
- **Переход по наследству**: другие правила

Для каждой структуры, не являющейся фрихолдом кондоминиума, ваш юрист расскажет об эквивалентных требованиях к документации по входящим средствам.

## Что делать иностранному покупателю кондо со своей формой FET?

Запланируйте перевод за 5–10 рабочих дней, отправьте его на собственный счёт в тайском банке и сохраните оригинал, как только его выдадут. Подробнее:

**1. Планируйте получение FET за 5–10 рабочих дней до передачи.** Отправляйте средства с запасом — не откладывайте на последний момент.

**2. Используйте собственный счёт в тайском банке.** Самый чистый вариант — ваше имя, ваш счёт, ваша FET. Избегайте эскроу-счёта (escrow) юриста, если вам специально не посоветовали этот путь. Если счёта ещё нет, см. [[thai-bank-account-foreigners|как иностранцу открыть счёт в тайском банке]] — возможность зависит от типа визы, и счёт должен существовать до поступления перевода.

**3. Чётко укажите код назначения.** «Purchase of condominium» или аналог. Банку нужен этот код для выдачи FET.

**4. Сохраните оригинал FET.** Он нужен в Земельном офисе (Land Office) в день передачи. Сделайте копии для своих записей — документ понадобится снова при продаже для репатриации средств.

О более широком контексте сделки: [[buying-property-thailand-step-by-step]] и [[land-office-transfer-day]]. О правовой основе Закона о кондоминиумах: [[condominium-act-thailand]] и [[foreign-property-ownership-thailand]].

## Ссылки

- [Банк Таиланда (Bank of Thailand) — регулирование валютных операций](https://www.bot.or.th)
- [Земельный департамент (Department of Lands)](https://www.dol.go.th)
- [Закон о кондоминиумах B.E. 2522 — статья 19](https://www.thailandlawonline.com/translations/condominium-law-thai-condo-act)