ترويج مجلس الاستثمار (BOI) والعقارات في تايلاند — ما يحصل عليه الملّاك الأجانب فعلاً
يتيح ترويج مجلس الاستثمار (BOI) للشركة المُرقَّاة تملّك الأرض اللازمة لنشاطها. أما تأشيرة LTR التي يديرها BOI فهي ميزة إقامة، لا حق في الأرض.
القانون والملكية
قواعد الملكية للأجانب، التملك الحر والإيجار طويل الأمد، هياكل الشركات، العقود.
-
-
حصة الأجانب البالغة 49% في الشقق السكنية التايلاندية — كيف تعمل فعلياً
تحدّ المادة 19 bis من قانون الشقق السكنية ملكية الأجانب بـ 49% من مساحة المشروع. طريقة الحساب وما يُحتسب وماذا تفعل عند بلوغ الحد الأقصى.
-
تملّك الأجانب للعقارات في تايلاند — ما الذي يمكن امتلاكه وما الذي لا يمكن امتلاكه
قواعد تملّك الأجانب للعقارات في تايلاند 2026: الكوندومينيوم والأرض وحقوق الإيجار وحدود مجلس الاستثمار والمناطق الصناعية ومخاطر الهياكل الصورية.
-
الملكية المطلقة مقابل حق الإيجار في تايلاند — الفرق بينهما وأيهما تختار
الملكية المطلقة وحق الإيجار في تايلاند — كيف يعمل كل منهما، وما تقوله المحكمة العليا اليوم عن تجديد الإيجار، وأي هيكل يناسبك.
-
توارث العقارات التايلاندية للورثة الأجانب — ما يحدث فعلًا
كيف تنتقل العقارات التايلاندية إلى الورثة الأجانب عام 2026 — الشقق السكنية، حق الإيجار، الفيلات المملوكة عبر شركة، الأرض الموروثة، وأهمية الوصية التايلاندية.
-
تجديد إيجار الـ30 سنة في تايلاند ليس مضمونًا
يمكن أن يتبع عقدَ الإيجار لـ30 سنة عقدٌ جديد بالمدة نفسها، لكن لا شيء يضمن ذلك: التجديد يحتاج مالكًا موافقًا وعقدًا جديدًا وتسجيلًا جديدًا.
-
شراء عقار في تايلاند عبر زوجة أو زوج تايلاندي
الأرض التي يشتريها الزوج التايلاندي من أمواله الخاصة مع الإقرار المشترك المطلوب تبقى ملكًا خاصًا له، وحق الانتفاع يمنحك الاستخدام مدى الحياة.
-
الشركة الخارجية والعقار التايلاندي: الأدلة والعلامات الحمراء وقائمة التحقق
ما الأدلة التي يحتاجها المشتري عبر شركة خارجية قبل النقل، وما العلامات الحمراء التي يجب أن توقف الشراء، ولمن يصلح هذا الهيكل.
-
شركة هونغ كونغ لا تستطيع تملّك أرض تايلاندية للسكن، لكنها تستطيع حيازة شقة ضمن الحصة الأجنبية
شركة في BVI أو سنغافورة لا توقف العمل بقانون الأراضي. الأرض تحتاج مستثمرين تايلانديين حقيقيين، والشقة باسم أجنبي تحتاج الحصة ونموذج FET.
-
بيع العقار في تايلاند للمالك الأجنبي — دليل من التحضير إلى تحويل العائد
مسار البائع من فحص الملكية والعقد إلى التسجيل والضرائب والتسليم وتحويل حصيلة البيع إلى الخارج.
-
فتح حساب مصرفي تايلاندي للأجانب — الشروط والإجراءات
ما يحتاجه الأجنبي لفتح حساب مصرفي في تايلاند — الأهلية بحسب نوع التأشيرة، والمستندات المطلوبة، وإجراءات الفرع، والتكاليف، ولماذا يحتاجه مشترو العقارات.
-
هل يجوز لشركة تايلاندية تملّك العقار، وهل تغيّر الشركة الأم الأجنبية ذلك؟
لا تتملّك الشركة التايلاندية أرضًا إلا إذا خرجت عن اختبارات الشركة الأجنبية في قانون الأراضي. ووجود شركة أم أجنبية فوقها لا يغيّر تلك الاختبارات.
-
تأسيس شركة تايلاندية للعقار: الخطوات والتكاليف والمالكون الحاليون
كيف تؤسس شركة تايلاندية للعقار، وكم تكلّف المحافظة عليها، وماذا تسأل المستشار القانوني التايلاندي، وما الذي ينبغي لمن يملك هيكلًا أُنشئ قبل 2023 مراجعته.
-
حق الانتفاع وحق السطح وحق السكن — حقوق عينية بديلة للأجانب في تايلاند
الحقوق العينية الثلاثة في تايلاند ما وراء الملكية والإيجار — كيف يختلف حق الانتفاع وحق السطح وحق السكن في المدة وقابلية التحويل والتوريث.
