أدلة للمشترين الأجانب في تايلاند — الملكية والضرائب والتأشيرات ومناطق بوكيت وعملية الشراء.
كيف تشتري عقاراً في Phuket بوصفك أجنبياً — المناطق، الأسعار، هياكل الملكية، عوامل نمط الحياة، والفروق العملية بين الساحل الغربي والشرقي.
كل خطوة في شراء عقار في تايلاند كأجنبي — العناية الواجبة والعقود والعربون ونقل الملكية في مكتب الأراضي والإجراءات اللاحقة للشراء.
قواعد تملّك الأجانب للعقارات في تايلاند 2026: الكوندومينيوم والأرض وحقوق الإيجار وحدود مجلس الاستثمار والمناطق الصناعية ومخاطر الهياكل الصورية.
الملكية المطلقة وحق الإيجار في تايلاند — كيف يعمل كل منهما، وما تقوله المحكمة العليا اليوم عن تجديد الإيجار، وأي هيكل يناسبك.
استقبلت تايلاند 2,265,000 وافدًا أجنبيًا في أكتوبر 2026، بانخفاض 12.0% عن أكتوبر 2025، وهو أشد تراجع شهري بالنسبة المئوية في 2026 حتى الآن، وفقًا للأرقام الأولية لوزارة السياحة والرياضة. وتشكّل ماليزيا وكوريا الجنوبية والصين والهند نحو 71% من صافي التراجع. وسجّلت تسع من الجنسيات العشر الأولى في تصنيف مركز معلومات العقارات لقيمة نقل ملكية الشقق إلى الأجانب وافدين أقل مما كانت عليه قبل عام.
يُظهر تقرير بنك تايلاند لشهر سبتمبر 2026 تراجع عدد السياح الأجانب الوافدين 6.3% مقارنة بأغسطس وارتفاع إيرادات السياحة الأجنبية 12.5%، وكلا الرقمين بعد التعديل الموسمي. ويربط البنك ارتفاع الإيرادات بإقامات أطول وعدد أكبر من السياح القادمين من أسواق بعيدة. وتراجع الاستثمار الخاص في البناء بسبب انخفاض البناء السكني، ولا سيما المنازل المنفصلة والمنازل المتلاصقة (تاون هاوس). جميع الأرقام على المستوى الوطني.
أدت أمطار غزيرة في الساعات الأولى من 26 أكتوبر 2026 إلى انحدار صخور وتربة وطين نحو منطقة نا ناي في باتونغ، فتضررت منازل وطريق. وتذكر وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تربة الغرانيت المتجوّية والأمطار المتواصلة عاملين، وتعدّد أربعة إجراءات؛ أما السد الجديد ورصد حركة الأرض فما زالا خططاً.
مناطق في بوكيت لها دليل، مرقّمة على الخريطة. اختر منطقة لقراءة دليلها.
باتونغ Patong
مركز بوكيت للحياة الليلية والترفيه.
تشالونغ Chalong
منطقة حية معروفة لـ (مارينا) و (معابد) و (فيبي).
ثالانغ Thalang
المناطق الداخلية في شمال بوكيت حول نصب البطلتين؛ وشواطئ المنطقة هي ناي يانغ وماي خاو.
راواي Rawai
منطقة هادئة ذات أجواء مريحة.
كاتا Kata
منطقة شاطئية ساحرة تمزج بين الاسترخاء والترفيه.
كاتو Kathu
واحة خضراء بين المدينة والشواطئ.
كارون Karon
شاطئ طويل برمال ناعمة ومياه صافية.
كامالا Kamala
مدينة شاطيء مسالمة مع يقظة مسترخية.
لايان Layan
الطرف الشمالي لخليج بانغ تاو، قبل ناي ثون مباشرة.
ماي خاو Mai Khao
شاطئ سيرين داخل حديقة وطنية.
مدينة فوكيت Phuket City
قلب فوكيت، حيث يلتقي التقليد بالحديث في بيئة حضرية نابضة بالحياة.
ناي ثون Nai Thon
خليج قصير على الساحل الغربي لبوكيت، بين لايان وناي يانغ.
ناي هاران Nai Harn
شاطئ هادئ تحيط به التلال الخضراء مع إطلالات على البحر المفتوح.
أدنى إيجار معروض لشقة في الإعلانات النشطة، نوفمبر 2026. المنطقة ذات الإعلانات القليلة جداً لا يظهر لها سعر.
قواعد الدخول، والإعفاء من التأشيرة، والمسار العملي من الزيارة الأولى إلى العيش في تايلاند.
11 دليلاً
أهم المدارس الدولية في بوكيت مصنّفة حسب المنطقة ووقت التنقل — مقارنة بين بانغ تاو/شيرنغتالاي وراواي/تشالونغ، تجمّعي العائلات الرئيسيين في الجزيرة.
تصاريح العمل، وحدود قانون الأعمال الأجنبية على ما يمكن لشركة يديرها أجنبي أن تفعله، ولماذا يجب ألا تكون تلك الشركة غطاءً لتملّك عقار.
الإعفاء من التأشيرة في تايلاند: 60 يومًا لكل دخول حتى 14 سبتمبر 2026، و30 يومًا من 15 سبتمبر (الجريدة الرسمية، 31 أغسطس)؛ الشروط، والتمديد الوحيد، وما لا يتيحه.
إجراءات الهجرة التي تتابعها بعد انتقالك إلى تايلاند: من يقدّم TM30، ومتى ينطبق التبليغ كل 90 يومًا، ومتى تحمي إقامتك بتصريح إعادة دخول.
عدّاد الـ180 يومًا الذي يتبع انتقالك إلى تايلاند، وكيف يختلف عن تبليغ الهجرة كل 90 يومًا، وما يجب فحصه قبل تحويل أموال الشراء.
قواعد الملكية للأجانب، التملك الحر والإيجار طويل الأمد، هياكل الشركات، العقود.
14 دليلاً
تحدّ المادة 19 bis من قانون الشقق السكنية ملكية الأجانب بـ 49% من مساحة المشروع. طريقة الحساب وما يُحتسب وماذا تفعل عند بلوغ الحد الأقصى.
كيف يتقاطع ترويج BOI مع العقارات في تايلاند — متى يتيح للأجانب تملّك الأراضي، ولماذا نادرًا ما يناسب المشترين السكنيين.
ما الأدلة التي يحتاجها المشتري عبر شركة خارجية قبل النقل، وما العلامات الحمراء التي يجب أن توقف الشراء، ولمن يصلح هذا الهيكل.
شركة في BVI أو سنغافورة لا توقف العمل بقانون الأراضي. الأرض تحتاج مستثمرين تايلانديين حقيقيين، والشقة باسم أجنبي تحتاج الحصة ونموذج FET.
لا تتملّك الشركة التايلاندية أرضًا إلا إذا خرجت عن اختبارات الشركة الأجنبية في قانون الأراضي. ووجود شركة أم أجنبية فوقها لا يغيّر تلك الاختبارات.
لا يستطيع الأجنبي عادةً تملك الأرض التي تقوم عليها الفيلا في تايلاند. خطوات الشراء في بوكيت بالترتيب: سند الأرض، والمنزل، وإيجار 30 سنة، ومكتب الأراضي.
كيف تعمل عربونات الحجز والعقود بموجب القانون التايلاندي عام 2026، ومتى يسترد المشتري أمواله، والبنود التي يجب اشتراطها قبل التوقيع.
كيف تقرأ جدول الدفع على الخارطة في بوكيت، وتربط كل دفعة بتقدم البناء، وتحدد البنود التي يجدر التفاوض عليها قبل التوقيع.
Houseviser works like Cian for Phuket: sale and rental listings, new projects and developers, and a direct enquiry to the team. Answers to common questions.
يستطيع الأجانب تملّك الشقق التايلاندية تملّكًا حرًا بأسمائهم. فحص حصة الـ49%، وقاعدة الدفع عبر FET، والرسوم، وخطوات نقل الملكية.
الضريبة على دخل الإيجار للأجانب في تايلاند: خصم 30%، شرائح 0%-35%، نموذجا PND.94 وPND.90، استقطاع 15% لغير المقيم، وضريبة قيمة مضافة فوق ฿1.8 مليون.
كيف يعمل قانون ضريبة الأراضي والمباني التايلاندي لعام 2019 للمالكين الأجانب — المعدلات والإعفاءات ولماذا يُعدّ 2026 أول سنة كاملة التطبيق.
لا توجد في تايلاند ضريبة منفصلة لأرباح رأس المال على الأفراد — الضريبة المقتطعة في مكتب الأراضي تؤدي هذا الدور فعليًا. كيف تعمل، وكيف تختلف مع الشركات.
كيف يُبلَّغ عن ملكية العقارات التايلاندية والحسابات المصرفية في الخارج بموجب CRS وFATCA، وما يتوقعه الملاك الأجانب من البنوك التايلاندية.
كيف تعمل رسوم نقل الملكية البالغة 2% في تايلاند، ومن يدفعها، وحافز 0.01% لعامي 2026-2027 المخصص للتايلانديين، ولماذا يدفع الأجانب النسبة الكاملة.
كيف تحرّكت أسعار عقارات Phuket عبر العقود، والمراحل الدافعة لكل طور، والفوارق بين الشقق والفيلات، والمحركات الهيكلية والمخاطر لتقدير رأس المال.
مخاطر العقار على الخارطة في بوكيت — إفلاس المطور، تأخر التسليم، تراجع المواصفات، حصة الأجانب، وكيفية التحوط من كل خطر.
تحقق فلل بوكيت وشققها عوائد إيجارية متقاربة بالنسبة المئوية، لكن الفيلا تكلّف أضعافًا مضاعفة وتُباع لاحقًا ببطء أكبر.
شرح برامج تجميع الإيجار والعوائد المضمونة من المطورين في بوكيت — الشروط النموذجية وآلية التمويل ومتى تكون فخاً ومتى تكون عادلة.
عوائد الإيجار في بوكيت للمستثمرين الأجانب — الإجمالي والصافي، والإيجار القصير والطويل، وهيكل التكاليف، ومخاطر قانون الفنادق، ولماذا تضلّل الأرقام الإعلانية.
شراء العقار التايلاندي لا يحتاج إلى تأشيرة خاصة ولا يمنح وضعا. مقارنة LTR والاستثمار وDTV والتقاعد والأسرة والأعمال والإقامة الدائمة.
تأشيرة LTR لمشتري العقارات في تايلاند 2026 — فئات الاستحقاق، استثمار 500,000 دولار، الإعفاءات الضريبية، ومقارنة بـ Privilege وDTV والتقاعد.
شراء العقار لا يمنح تأشيرة تايلاندية تلقائيا. مقارنة بين تمديد استثمار 10 ملايين بات ومسار 3 ملايين بات بشهادة وزارة السياحة والرياضة.
تصبح مقيمًا ضريبيًا في تايلاند عند الإقامة 180 يومًا أو أكثر في السنة الميلادية، ومنذ 2024 قد يخضع الدخل الأجنبي المُحوَّل إلى تايلاند خلال الإقامة للضريبة.
صُممت للعاملين عن بُعد. ليست تأشيرة عقارية ولا تمنح الأجنبي حق تملّك الأرض.
أين تقع Bang Tao في Phuket، وكيف تبدو الحياة اليومية في Cherngtalay، وما المدارس الدولية التي تخدم المنطقة.
في تشالونغ أربعة إعلانات عامة: ثلاثة منازل وشقة واحدة في جنوب بوكيت، اثنان منها غير مكتملين. اطّلع على الأسعار وما يجب التحقق منه قبل الشراء
دليل عقارات Kamala للمشترين الأجانب — الشاطئ، المدارس، ديناميكيات الإيجار، الأسعار، وموقع Kamala بين Patong و Surin على الساحل الغربي.
معظم إعلانات كارون على Houseviser شقق بغرفة نوم واحدة، اكتمل كثير منها في 2024 ومعظمها بحق إيجار طويل الأجل. تحقق من سند الملكية وشروط التأجير قبل الشراء
إعلانات كاتا على Houseviser أربع شقق سكنية للبيع، اثنتان منها لم تُبنيا بعد. اطّلع على الأسعار، وموقع كاتا داخل وحدة كارون الإدارية الفرعية، وما يجب التحقق منه
كيف يتعامل قانون الفنادق 2004 مع Airbnb والإيجارات اليومية في تايلاند، وما هو القانوني في 2026، وحملة الإنفاذ في Phuket التي أنهت المنطقة الرمادية.
دليل خطوة بخطوة لربط مدير القنوات Beds24 حتى تبقى توافريتك وتقويمك وحجوزاتك متزامنة عبر جميع منصات الحجز دفعةً واحدة.
عقود الإيجار طويل الأجل في تايلاند للملاك الأجانب — الشروط القياسية، التأمين، حقوق الطرفين، الإخلاء، وكيفية صياغة عقد إيجار محكم.
الإقامات بنمط Airbnb لأقل من 30 يومًا تتطلب ترخيص فندق بموجب Hotel Act 2004، أما عقد الإيجار الحقيقي لمدة 30 يومًا فأكثر فلا يخضع له عادةً.
هياكل رسوم إدارة العقارات في بوكيت — الإيجار قصير الأجل وطويل الأجل، ما هو مدرج وما هو خارج الرسوم، وكيفية تقييم شركات الإدارة.
حوّل عملة أجنبية إلى بنك تايلاندي، فيصدر لك هذه الشهادة. أحضر الأصل يوم نقل الملكية. بلا FET لن يسجّل مكتب الأراضي الشقة باسمك عن طريق الشراء.
قانون الأعمال الأجنبية B.E. 2542 (1999) — الأنشطة المقيدة، وقاعدة 49% لملكية الأسهم الأجنبية في الشركات، وتقاطعه مع هياكل تملك العقارات للأجانب.
شَنوت مُساح بالكامل بحدود GPS ومسجل لدى دائرة الأراضي. وهو قابل للتحويل عادةً ما لم تقيّده أعباء أو قيود قانونية.
يحصل المواطنون التايلانديون على الدفتر الأزرق، وللأجانب أن يتقدموا بطلب الأصفر. الملكية تمر عبر سند الأرض أو سند الشقة، لا عبر هذا الكتيّب.
قانون الشقق السكنية التايلاندي لعام 1979: كيف تُحدّد المادة 19/2 حصة تملّك الأجانب بنسبة 49%، وكيف يُدير الشخص الاعتباري المشاريع السكنية المسجّلة.
هذا طبيعي — تفتح برامج فحص البريد الرابط تلقائياً قبل أن تضغطه أنت، لذا الرابط نفسه لا يفعل شيئاً. افتح صفحة التأكيد من الرسالة واضغط الزر الموجود فيها، فهذا الزر هو ما يؤكد الاستفسار فعلياً.
نعم — يمكن للأجنبي تملّك شقة في تايلاند تملكاً حراً باسمه، طالما بقيت في المبنى حصة ضمن حصة الأجانب البالغة 49%، وتم تحويل قيمة الشراء من الخارج بعملة أجنبية (نموذج FET).
اقرأ الدليل كاملاًالبحث المباشر في الإعلانات يتطلب أولاً تأكيد بريدك الإلكتروني. أكّد بريدك أو سجّل الدخول، وسيعمل هذا البحث على الإعلانات الحالية.
