دخل الإيجار من العقارات التايلاندية خاضع للضريبة في تايلاند بصرف النظر عن مكان إقامة المالك. الآلية محددة بوضوح: خصم قياسي 30% من إجمالي الإيجار (أو النفقات الفعلية)، وشرائح ضريبة الدخل الشخصي التصاعدية، وإقرارات نصف سنوية وسنوية. كما يمكن أن تستدعي الإيجارات قصيرة الأجل التسجيل في ضريبة القيمة المضافة إلى جانب التعرض لـ قانون الفنادق.
تتناول هذه المقالة المعاملة الضريبية الكاملة للملاك الأجانب الذين يجنون دخل إيجار من عقارات في بوكيت وسائر مناطق تايلاند.
هل يخضع دخل الإيجار من عقار تايلاندي للضريبة بالنسبة للملاك الأجانب؟
نعم. إيجار العقار الواقع في تايلاند دخل خاضع للتقييم الضريبي بموجب المادة 40(5) من قانون الإيرادات، سواء كان المالك مقيمًا أو غير مقيم.
| السؤال | الإجابة المُتحقَّق منها | المصدر الأساسي |
|---|---|---|
| هل يخضع الإيجار للضريبة؟ | نعم. إيجار العقار دخل خاضع للتقييم الضريبي بموجب المادة 40(5) من قانون الإيرادات. | قانون الإيرادات — المواد 38–64 |
| ما الخصم القياسي؟ | 30% للمباني والأرصفة البحرية، أو النفقات الفعلية الموثقة. | دليل ضريبة الدخل الشخصي من دائرة الإيرادات |
| ما معدل استقطاع الإيجار؟ | 15% على الإيجار المدفوع إلى مكلّف غير مقيم بموجب المادة 50(3). وفي الحالة المحلية المعتادة، يستقطع المستأجر التايلاندي الاعتباري 5% من الإيجار المدفوع إلى مالك فرد مقيم. وكلا المبلغين يُخصم من الضريبة النهائية. | المادة 50(3) من قانون الإيرادات؛ دليل ضريبة الدخل الشخصي من دائرة الإيرادات |
| متى يُعدّ الفرد مقيمًا ضريبيًا؟ | عند الإقامة 180 يومًا أو أكثر في تايلاند خلال السنة التقويمية. | المادة 41 من قانون الإيرادات |
ما مدفوعات الإيجار التي تُعدّ دخلًا خاضعًا للضريبة من مصدر تايلاندي؟
إيجار العقار الواقع في تايلاند دخل من مصدر تايلاندي، بما في ذلك المدفوعات المستلمة من الخارج أو بعملة أخرى.
ويشمل:
- عقود الإيجار السكنية طويلة الأجل (مستأجرون لمدة سنة فأكثر)
- الإيجارات قصيرة الأجل (Airbnb)، Booking.com، يومية/أسبوعية
- المفروشة وغير المفروشة
- مباشرة للمستأجر أو عبر شركة إدارة عقارات
- الإيجار المدفوع بالبات التايلاندي أو بأي عملة أخرى (تحوَّل إلى بات عند الاستلام)
الدخل الخاضع للضريبة هو إجمالي الإيجار المُستلَم. التأمينات القابلة للاسترداد ليست دخلًا. الإيجار المدفوع مسبقًا يُعدّ دخلًا في السنة التي استُلم فيها. خدمات المرافق التي يدفعها المستأجر بالتكلفة ليست دخلًا عادةً (تحقق مع محاسبك)؛ أما هامش الربح عليها فهو دخل.
دخل الإيجار من المصدر التايلاندي خاضع دائمًا للضريبة في تايلاند — بما في ذلك بالنسبة لغير المقيمين، والملاك المقيمين في الخارج طوال معظم العام، والملاك الذين لا يزورون تايلاند أبدًا. العقار موجود في تايلاند؛ والإيجار من المصدر التايلاندي.
كيف يعمل الخصم القياسي 30% على دخل الإيجار التايلاندي؟
يمكن للمالك خصم 30% من إجمالي الإيجار تلقائيًا، أو المطالبة بالنفقات الفعلية الموثقة إن كانت أعلى من ذلك.
يتيح قانون ضريبة الدخل الشخصي التايلاندي لأصحاب العقارات الاختيار بين:
الخيار الأول — الخصم القياسي 30%. تلقائي، لا توثيق مطلوب. يشمل الصيانة والإصلاحات والاستهلاك ورسوم إدارة العقار والتأمين وسائر تكاليف الاحتفاظ به. يُطبَّق على إجمالي الإيجار؛ الـ 70% المتبقية هي صافي الدخل الإيجاري المحسوب.
الخيار الثاني — النفقات الفعلية الموثقة. تتبّع التكاليف الفعلية بالإيصالات: رسوم الإدارة، ورسوم المناطق المشتركة، وإسهامات صندوق الاحتياطي (مُقسَّطة سنويًا)، وخصومات المرافق، وضريبة العقار، والتأمين، والصيانة، والإعلان، والاستهلاك. المبلغ الإجمالي القابل للخصم هو الخصم الفعلي.
بالنسبة لمعظم الملاك الأجانب، الخصم القياسي 30% أبسط وأعلى في الغالب مما ستكون عليه التكاليف الفعلية. لا تتحول إلى النفقات الفعلية إلا إذا كان لديك سبب يدعوك للاعتقاد بأن تكاليفك الحقيقية تتجاوز 30% — كأعمال تجديد كبيرة أو رسوم إدارة مرتفعة أو ظروف تكلفة عالية بعينها.
ما معدلات ضريبة الدخل الشخصي التصاعدية المطبَّقة على دخل الإيجار؟
بعد الخصومات، يُضاف صافي دخل الإيجار إلى إجمالي الدخل الخاضع للتقييم الضريبي في تايلاند، ويُفرض عليه معدلات تصاعدية من 0% إلى 35%.
وشرائح ضريبة الدخل الشخصي التصاعدية في تايلاند هي:
| صافي الدخل الخاضع للتقييم | المعدل الهامشي |
|---|---|
| 0–150,000 بات | 0% |
| 150,001–300,000 | 5% |
| 300,001–500,000 | 10% |
| 500,001–750,000 | 15% |
| 750,001–1,000,000 | 20% |
| 1,000,001–2,000,000 | 25% |
| 2,000,001–5,000,000 | 30% |
| 5,000,001+ | 35% |
أول 150,000 بات من صافي الدخل الخاضع للتقييم معفاة. الإعفاءات الشخصية (60,000 بات شخصية، إضافةً إلى المعالين) تُقلِّص الوعاء الخاضع للضريبة أكثر.
بالنسبة لمعظم الملاك الأجانب المؤجرين لعقار واحد، يقع دخل الإيجار في الشريحة الهامشية 5%-15% — وبعد الخصم 30% وإعفاء الـ 150,000 بات، يتراوح المعدل الضريبي الفعلي عادةً بين 5% و10% من إجمالي الإيجار.
متى يجب على المالك الأجنبي تقديم PND.94 وPND.90؟
يقدّم المالك الأجنبي نموذج PND.90 عن السنة كاملة بحلول 31 مارس من العام التالي متى تجاوز إجمالي دخله حدّ التقديم، ويقدّم نموذج PND.94 بحلول 30 سبتمبر إن تجاوز الدخل الخاضع للتقييم بموجب المادة 40(5) إلى (8)، بما في ذلك الإيجار، المتلقّى بين يناير ويونيو الرقمين نفسيهما، 60,000 و120,000 بات، محسوبًا على دخل نصف السنة وحده.
لضريبة الدخل الشخصي التايلاندية إقراران يخصّان أصحاب العقارات المؤجِّرين:
PND.94 — إقرار نصف سنوي، يستحق في 30 سبتمبر من السنة الجارية. يقدّمه المالك الذي يتجاوز دخله الخاضع للتقييم بموجب المادة 40(5) إلى (8)، بما في ذلك الإيجار، المتلقّى في الأشهر الستة الأولى من السنة الضريبية الحدّ المذكور أدناه، ويُبلِّغ فيه عن ذلك الدخل المكتسب من يناير إلى يونيو. الضريبة المسددة هي دفعة مقدمة من الالتزام السنوي.
PND.90 — إقرار سنوي كامل، يستحق في 31 مارس من العام التالي. يُبلَّغ فيه عن الدخل الإجمالي (السنة كاملة) بما في ذلك النصف السنوي المُبلَّغ عنه في PND.94. يُحسب الضريبة النهائية المستحقة؛ ويُخصَم ما سُدِّد في PND.94؛ ويُسدَّد الرصيد (أو يُطالَب باسترداده).
يحدد دليل PND.90 الصادر عن دائرة الإيرادات من يلزمه تقديمه. المقيم في تايلاند — 180 يومًا أو أكثر في السنة الضريبية — يقدّم الإقرار متى تجاوز إجمالي دخله في السنة الضريبية 60,000 بات، أو متى تجاوز دخله مجموعًا مع دخل الزوج 120,000 بات. وغير المقيم الذي له دخل خاضع لضريبة الدخل الشخصي التايلاندية يقدّم الإقرار بالشرطين نفسيهما. وحدّ التقديم 60,000 بات قاعدة مختلفة عن الإعفاء الشخصي 60,000 بات المذكور أعلاه — الرقم نفسه والوظيفة مختلفة.
ويقول الدليل «إجمالي الدخل» دون أن يعرّفه. وصفحة ضريبة الدخل الشخصي لدى دائرة الإيرادات تسمّي الدخل الخاضع لهذه الضريبة «دخلًا خاضعًا للتقييم»، فيشمل اختبار PND.90 الإيجار مع بقية دخل المالك الخاضع للضريبة في تايلاند، لا الإيجار وحده: فقد يتجاوز المالك ذو الإيجار المتواضع الحدّ السنوي بمجموع دخله التايلاندي الآخر. وهذا الجمع قاعدة تخصّ PND.90 وحده. أما اختبار نصف السنة أدناه فأضيق: يَعُدّ الدخل بموجب المادة 40(5) إلى (8) المتلقّى في الأشهر الستة الأولى ولا شيء غيره، فلا يدخل فيه الراتب بموجب المادة 40(1).
ويحمل الإقرار نصف السنوي الرقمين نفسيهما. ونشرة PND.94 الصادرة عن دائرة الإيرادات منشورة بالتايلاندية وحدها؛ وهي تقول، في ترجمتنا، إن الإقرار يقدّمه من له دخل خاضع للتقييم بموجب المادة 40(5) إلى (8) من قانون الإيرادات — والمادة 40(5) هي تأجير الممتلكات — متلقّى بين يناير ويونيو من السنة الضريبية، ويستوفي المعايير الآتية: غير المتزوج، دخل خاضع للتقييم يتجاوز 60,000 بات؛ والمتزوج، دخل خاضع للتقييم يتجاوز 120,000 بات لأحد الزوجين وحده أو للاثنين مجتمعَين. والنطاق أعلاه يتبع النشرة. أما صفحة ضريبة الدخل الشخصي الإنجليزية لدى دائرة الإيرادات فتصف الإقرار نصف السنوي على نحو أضيق، إذ تذكر التأجير والمهن الحرة ودخل الأعمال دون دخل المقاولة بموجب المادة 40(7).
ويمنح تقديم PND.90 إلكترونيًا عبر موقع دائرة الإيرادات تمديدًا تلقائيًا لثمانية أيام. وفي السنة الضريبية 2024 انتقل الموعد من 31 مارس 2025 إلى 8 أبريل 2025. ويحصل PND.94 على الأيام الثمانية نفسها: فصفحة مواعيد التقديم في النشرة تقبل الإقرار المقدَّم عبر الإنترنت حتى 8 أكتوبر من كل عام.
يُقدَّم الإقراران في مكتب دائرة الإيرادات المحلية، أو إلكترونيًا عبر منظومة e-Filing، أو عن طريق وكيل ضريبي. يلجأ الملاك الأجانب عادةً إلى وكيل ضريبي — تتراوح الرسوم بين 5,000 و15,000 بات لكل إقرار للإقرارات الاعتيادية.
ما ضريبة استقطاع الإيجار المطبَّقة على الملاك الأجانب؟
الإيجار المدفوع إلى مالك غير مقيم يخضع لاستقطاع 15% بموجب المادة 50(3)، بينما ينطبق 5% في الحالة المحلية المعتادة التي يكون الدافع فيها شخصًا اعتباريًا.
عند دفع الإيجار إلى مالك غير مقيم ضريبيًا في تايلاند، تُلزم المادة 50(3) الدافع باستقطاع 15% من إيجار المادة 40(5). يحوّل الدافع المبلغ إلى دائرة الإيرادات ويصدر شهادة للمالك. يخصم المالك الاستقطاع من التزامه النهائي؛ ومتى استحق الإقرار وفق حدود PND.90 أو PND.94 المذكورة أعلاه فإن الاستقطاع لا يغني عنه ولا عن حساب ضريبة الدخل الشخصي التصاعدية. أما غير المقيم الذي يظل دون الحدّين معًا فلا يقع عليه واجب التقديم على هذا الأساس.
أما معدل 5% الشائع فهو حالة محلية مختلفة: مستأجر تايلاندي اعتباري يدفع الإيجار إلى مالك فرد مقيم. ولا يكون على المستأجر الفرد عادةً التزام بالاستقطاع في هذا الترتيب المحلي.
لذلك تهم إقامة مستلم الدخل. لا يجوز تطبيق المعدل المحلي 5% على مالك غير مقيم؛ إذ تسري عليه نسبة 15% بموجب المادة 50(3). احتفظ بجميع الشهادات واطلب خصم المبلغ المستقطع فعليًا في الإقرار التايلاندي المعني.
هل تجعل الإقامة 180 يومًا في تايلاند المالكَ الأجنبي مقيمًا ضريبيًا؟
نعم. الإقامة 180 يومًا أو أكثر في تايلاند خلال السنة التقويمية تجعل الشخص مقيمًا ضريبيًا في تايلاند.
تعامل تايلاند الشخص مقيمًا ضريبيًا إذا أمضى 180 يومًا أو أكثر في تايلاند خلال السنة التقويمية. ويخضع المقيمون الضريبيون للضريبة على:
- الدخل العالمي بقدر ما يُحوَّل إلى تايلاند (تغيرت قواعد التحويل بشكل حاد في 2024 — انظر أدناه)
- جميع الدخل من المصدر التايلاندي
أما غير المقيمين فيخضعون للضريبة على الدخل من المصدر التايلاندي فقط.
بالنسبة لملاك العقارات تحديدًا، دخل الإيجار من المصدر التايلاندي بصرف النظر عن الإقامة. تؤثر مسألة 180 يومًا على كيفية معاملة دخلك الآخر (الراتب الأجنبي، الأرباح، مكاسب رأس المال)، وليس على دخل إيجارك.
تغيير 2024: أغلق قرار دائرة الإيرادات Por. 161/2566 (ساري المفعول من 1 يناير 2024) الثغرة القائمة منذ أمد طويل التي كانت تُعفي الدخل الأجنبي المحوَّل إلى تايلاند من الضريبة إذا أُدخِل بعد السنة التقويمية التي اكتُسب فيها. منذ 2024، أي دخل أجنبي يحوِّله المقيم الضريبي التايلاندي خاضع للضريبة بصرف النظر عن وقت اكتسابه. أصحاب تأشيرة LTR (Long-Term Resident) معفيون من هذه الضريبة على التحويلات — انظر تأشيرة LTR لمشتري العقارات في تايلاند — الاستحقاق باستثمار 500 ألف دولار.
وينبغي للملاك الأجانب الذين يُقرّون بدخل إيجار تايلاندي أن ينتبهوا كذلك إلى ما يغادر تايلاند من بيانات. فبموجب معيار الإبلاغ المشترك لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD Common Reporting Standard) تُبلِّغ البنوك التايلاندية عن الحسابات المالية التي يملكها المقيمون في الولايات القضائية المشاركة، بينما ينطبق FATCA على الحسابات التي يملكها الأشخاص الأمريكيون. ولا يُبلِّغ أيٌّ منهما عن العقار ذاته. أما الحساب المصرفي التايلاندي الذي تُستلَم فيه الإيجارات فقد يُبلَّغ عنه، وما يُبلَّغ عنه في حساب الودائع هو الرصيد في نهاية العام والفوائد المدفوعة أو المضافة إليه خلال العام — فلا يظهر الإيجار إلا في صورة رصيد أعلى. انظر العقارات التايلاندية وإعداد تقارير CRS وFATCA للملاك الأجانب لمعرفة ما يُبلَّغ عنه من الحساب المصرفي التايلاندي إلى الخارج وما يجب الإقرار به في الدولة الأصلية.
متى تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة على دخل الإيجار في تايلاند؟
الإيجار السكني المحض معفى من ضريبة القيمة المضافة، لكن نشاط الفنادق أو الشقق المخدومة يستوجب التسجيل حالما تتجاوز الإيرادات الإجمالية الخاضعة للضريبة ฿1.8 مليون سنويًا.
الإيجار السكني المحض (تأجير العقارات الثابتة) معفى من ضريبة القيمة المضافة. المستأجرون طويلو الأمد الذين يدفعون إيجارًا لمسكن لا يُولِّدون أي ضريبة قيمة مضافة.
تصبح ضريبة القيمة المضافة إلزامية حين تُعامَل الأنشطة الإيجارية كـفندق أو شقق مخدومة — وعادةً حين:
- تكون شروط الإيجار قصيرة الأجل (أقل من 30 يومًا، يومية/أسبوعية)
- تُقدَّم خدمات مصاحبة (تنظيف، فطور، كونسيرج، تغيير مناشف/أغطية يومي)
- يُدار العقار بأسلوب فندقي
حين تُعدّ الأنشطة خاضعة لضريبة القيمة المضافة وتتجاوز الإيرادات الإجمالية الخاضعة للضريبة ฿1.8 مليون سنويًا، يصبح التسجيل إلزاميًا. تُطبَّق نسبة 7% على إيرادات ذلك النشاط الخاضع للضريبة. يمكن للمالك المطالبة بضريبة القيمة المضافة المدخلة على نفقات معينة.
عتبة ฿1.8 مليون خاصة بالمالك عبر جميع عقاراته. للملاك الذين يمتلكون وحدات إيجار قصير أجل متعددة تتجاوز العتبة، التسجيل أمر لا مفر منه.
لمستثمري الإيجار قصير الأجل في بوكيت: تتضافر عتبة ضريبة القيمة المضافة مع التعرض لـ قانون الفنادق. تشغيل إيجارات قصيرة الأجل تتجاوز ฿1.8 مليون دون تسجيل في ضريبة القيمة المضافة يُضيف تعرضًا لغش ضريبي فوق تعرض الفندق غير المرخص.
هل ما زالت ضريبة المنازل والأراضي القديمة بنسبة 12.5% تنطبق على العقارات المؤجرة؟
لا. ألغاها قانون ضريبة الأراضي والمباني 2019 واستبدل بها ضريبة الأراضي والمباني.
كانت تايلاند تفرض في السابق ضريبة المنازل والأراضي (12.5% من القيمة الإيجارية السنوية). أُلغيت بموجب قانون ضريبة الأراضي والمباني 2019 — واستُعيض عنها بـ ضريبة الأراضي والمباني التي هي أقل بكثير (~0.02% من القيمة التقديرية لمعظم الشقق المملوكة للأجانب) وتنطبق على الملكية لا على دخل الإيجار.
بعض المصادر الإلكترونية القديمة لا تزال تُشير إلى معدل 12.5%. هذا المعدل لم يعد موجودًا. لا تُضاعف الحساب.
كم تبلغ الضريبة التايلاندية على دخل الإيجار لمالك أجنبي؟
تتوقف الضريبة على إجمالي الدخل الخاضع للتقييم في تايلاند وعلى الخصومات والإعفاءات، وعلى ما إذا كانت إيرادات الإيجار قصير الأجل خاضعة لضريبة القيمة المضافة؛ وتوضّح الأمثلة التالية طريقة الحساب.
مثال 1 — مالك أجنبي مقيم، عقار واحد، إيجار سنوي 800,000 بات
- إجمالي الإيجار: 800,000
- الخصم القياسي 30%: -240,000
- صافي الإيجار المحسوب: 560,000
- الإعفاء الشخصي (أعزب): -60,000
- صافي الدخل الخاضع للتقييم: 500,000
- حساب ضريبة الدخل الشخصي:
- 0–150,000 بـ 0% = 0
- 150,001–300,000 بـ 5% = 7,500
- 300,001–500,000 بـ 10% = 20,000
- الإجمالي: 27,500
- الضريبة الفعلية على الإيجار: ~3.4% من إجمالي الإيجار
مثال 2 — مالك أجنبي مقيم، عقاران، إجمالي إيجار 2.5 مليون بات، منها 1.9 مليون إيجار قصير الأجل
- إجمالي الإيجار: 2,500,000
- الخصم القياسي 30%: -750,000
- صافي الإيجار: 1,750,000
- الإعفاء الشخصي: -60,000
- صافي الدخل الخاضع للتقييم: 1,690,000
- حساب ضريبة الدخل الشخصي:
- 0–150 ألف بـ 0%، 150–300 ألف بـ 5%، 300–500 ألف بـ 10%، 500–750 ألف بـ 15%، 750 ألف–1 مليون بـ 20%، 1 مليون–1.69 مليون بـ 25%
- الإجمالي: ~258,000
- ضريبة القيمة المضافة: الجزء قصير الأجل الخاضع للضريبة (1.9 مليون) يتجاوز عتبة 1.8 مليون — يصبح التسجيل إلزاميًا، و7% من هذا الجزء تساوي نحو 133,000
- الضريبة الفعلية المشتركة: ~16% من الإجمالي بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة
الجزء قصير الأجل يُولِّد معظم التعقيد في حالة الإيرادات المرتفعة. الإيجار طويل الأجل يبقي الضريبة أبسط.
ما الأخطاء الضريبية التي يقع فيها ملاك العقارات المؤجَّرة الأجانب؟
الأخطاء الشائعة هي إغفال الإقرارات المطلوبة، واستخدام تصنيف إيجار أو معدل استقطاع خاطئ، والمطالبة بطريقتَي الخصم معًا.
1. عدم تقديم إقرار على الإطلاق. الأمل بألا تنتبه دائرة الإيرادات. تزداد الدائرة في مطابقة قوائم الإيجار مع الإقرارات الضريبية؛ يواجه غير المُقرِّرين تقييمات بضريبة معاد احتسابها مع غرامات.
2. تقديم الإقرار السنوي فقط (PND.90) دون الإقرار نصف السنوي (PND.94). يغطي PND.94 دخل يناير–يونيو ويسدد مقدمًا جزءًا من الضريبة السنوية؛ والمالك الذي يتجاوز الحدّ نصف السنوي ثم يتجاهله يواجه غرامات.
3. معاملة الإيجار قصير الأجل كطويل الأجل لأغراض ضريبية. تُدقق دائرة الإيرادات في تصنيفات الإيجار. الحجوزات اليومية/الأسبوعية إيجار قصير الأجل وتستدعي تحليلًا مختلفًا لضريبة القيمة المضافة وقانون الفنادق.
4. المطالبة بالخصم القياسي 30% والنفقات الفعلية معًا. الأمر يقتصر على أحدهما. اختر الأعلى.
5. اعتبار الاستقطاع الضريبة النهائية أو استخدام معدل خاطئ. يُستقطع 15% من الإيجار المدفوع إلى مكلّف غير مقيم بموجب المادة 50(3)، بينما ينطبق 5% على الحالة المحلية المعتادة التي يكون فيها الدافع شخصًا اعتباريًا. وكلاهما رصيد مقابل الالتزام النهائي ولا يغني عن حساب الضريبة وتقديم الإقرار متى استحق.
6. عدم الإقرار في الدولة الأصلية. كثير من الملاك الأجانب ملزمون أيضًا بالإبلاغ عن دخل الإيجار التايلاندي لسلطتهم الضريبية الوطنية (الولايات المتحدة، المملكة المتحدة، أستراليا، وغيرها). تُتيح المعاهدات الضريبية في الغالب ائتمانات للضريبة التايلاندية المسددة، لكن الالتزام بالإقرار يظل قائمًا عادةً.
ما الذي ينبغي للمشتري الأجنبي فعله قبل جني دخل إيجار تايلاندي؟
احصل على رقم تعريف ضريبي تايلاندي، وقدّم الإقرارات التي تنطبق عليك، واحتفظ بسجلات منفصلة لدخل الإيجار قصير الأجل وطويل الأجل.
ثلاثة مبادئ:
-
احصل على رقم تعريف ضريبي تايلاندي وقدِّم الإقرارات التي تنطبق عليك. احتفظ بجميع الشهادات لخصم المبلغ المستقطع فعليًا: 15% للمستلم غير المقيم أو 5% في الحالة المحلية المعتادة.
-
استخدم الخصم القياسي 30% ما لم يكن لديك أسباب محددة للعدول. أبسط، وأعلى في الغالب من التكاليف الفعلية.
-
تتبَّع الإيجارات قصيرة وطويلة الأجل بشكل منفصل. معاملة ضريبية مختلفة، وتعرض مختلف لضريبة القيمة المضافة، وتعرض مختلف لـ قانون الفنادق. خلطهما في سجلاتك يُولِّد مشكلات في التدقيق.
للسياق الضريبي الأشمل: الضرائب والرسوم عند شراء عقار في تايلاند — تفصيل كامل لعام 2026. لقانون الفنادق والتعرض للإيجار قصير الأجل: الإيجار قصير الأمد في تايلاند — واقع قانون الفنادق 2004 والإنفاذ في Phuket. لسياق العوائد: عوائد الإيجار في بوكيت — ما يكسبه المستثمرون فعلًا. للإعفاء الضريبي المرتبط بتأشيرة LTR الذي يؤثر فقط على الدخل الأجنبي المصدر: تأشيرة LTR لمشتري العقارات في تايلاند — الاستحقاق باستثمار 500 ألف دولار.
