يمنح مجلس الاستثمار التايلاندي (BOI) الشركات المُرقَّاة إعفاءات ضريبية وتسهيلات لتصاريح العمل وحق تملّك الأرض اللازمة لنشاطها، حتى حين يملك الأجانب أغلبيتها. وأشهر برامجه للأفراد هو تأشيرة الإقامة طويلة الأجل (LTR).
ما هو مجلس الاستثمار التايلاندي (BOI)؟
BOI (Board of Investment، مجلس الاستثمار التايلاندي) هو الجهة الحكومية التايلاندية التي تمنح حوافز للشركات التي تزاول أنشطة تسعى الحكومة إلى تشجيعها. ويعمل بموجب قانون تشجيع الاستثمار B.E. 2520 (1977، بصيغته المعدَّلة). تشمل الحوافز إعفاءات من ضريبة دخل الشركات لمدة 3 إلى 8 سنوات، وإعفاءات جمركية على الآلات المستوردة، وتيسير تصاريح العمل، وحق تملّك الأرض بموجب المادة 27.
لا يوجد برنامج BOI لشراء مسكن.
هل تتيح المادة 27 لشركة أجنبية الأغلبية تملّك أرض في تايلاند؟
نعم. تتيح المادة 27 من قانون تشجيع الاستثمار لشركة مُرقَّاة من BOI تملّك الأرض اللازمة لنشاطها المعتمد، حتى حين تكون مملوكة للأجانب بالأغلبية. ولهذا الحق ثلاثة شروط:
- تُعتمد مساحة الأرض عند منح الترقية.
- يجب أن تخدم الأرض الغرض المعتمد. والاستخدام السكني الشخصي يُفضي إلى سحب الامتياز.
- عند سحب الامتياز أو إنهاء النشاط، يجب عادةً بيع الأرض خلال سنة واحدة (المادة 27، الفقرة 2).
يناسب هذا الحق المصانع والفنادق التي تُدار تجاريًا ومباني الشقق المخدومة الكبيرة ومنشآت البحث والتطوير (R&D).
هل يمكن للأجنبي تملك أرض سكنية عبر المادة 96 bis؟
نعم، عبر مسار منفصل في قانون الأراضي. تتيح المادة 96 bis للفرد الأجنبي تملّك ما يصل إلى راي واحد من الأرض السكنية. ويحدد إجراء دائرة الأراضي هذه الشروط:
- استثمار مؤهل لا يقل عن ฿40 مليون، في الفئات التي يذكرها الإجراء
- المحافظة على الاستثمار خمس سنوات على الأقل
- موافقة وزير الداخلية
- أن تقع الأرض في بانكوك أو باتايا أو بلدية أو منطقة سكنية مخصصة، وخارج مناطق السلامة العسكرية
هذا المسار قائم لكنه استثنائي. يستخدم معظم المشترين الأجانب شقة بملكية مطلقة، أو إيجارًا مسجلًا، أو حق سطح، أو حق انتفاع، أو هيكلًا تجاريًا حقيقيًا.
هل تمنح تأشيرة LTR الأجانب المُرقَّين من BOI حق تملّك الأراضي؟
لا. تأشيرة LTR (Long-Term Resident) تأشيرة إقامة، لا حق في الأرض. أُطلقت في سبتمبر 2022 ويديرها BOI.
تُقدّم تأشيرة LTR:
- تأشيرة مدتها 10 سنوات قابلة للتجديد في أربع فئات (المواطن العالمي الثري، المتقاعد الثري، المحترف العامل من تايلاند، المحترف عالي المهارات)
- دخول متعدد دون الحاجة إلى تصريح إعادة دخول
- إبلاغ سنوي بدلًا من الإبلاغ كل 90 يومًا
- إعفاء ضريبي على الدخل من مصادر أجنبية لفئات المواطن العالمي الثري والمتقاعد الثري والمحترف العامل من تايلاند، وفق الشروط الرسمية (راجع الإقامة الضريبية في تايلاند)
- تصريح عمل رقمي لحاملي التأشيرة الذين يعملون لدى جهة في تايلاند، برسم سنوي قدره ฿3,000
- تأشيرات تابعين للزوج القانوني والوالدين والأطفال دون 20 سنة والمُعالين قانونًا، بلا حد عددي
يشتري حاملو LTR الشقق ضمن حصة الأجانب البالغة 49% (راجع حصة الأجانب في الشقق 49%)، ويستأجرون الأراضي وفق قواعد حق الإيجار طويل الأجل (leasehold) المعتادة (راجع الملكية المطلقة مقابل الإيجار طويل الأجل). وتفاصيل العقار في تأشيرة LTR وتملّك العقارات.
متى يكون ترويج BOI مجديًا لشراء العقار؟
يكون ترويج BOI مجديًا حين يخدم العقار نشاطًا تجاريًا أو صناعيًا:
- فندق بـ100 غرفة أو أكثر (نشاط BOI 7.4)
- شقق مخدومة بحجم كبير (بعض الأنشطة الفرعية في قطاع الخدمات مؤهلة)
- منشأة رعاية صحية أو تقاعد أو صحة ورفاهية (النشاط 7.32)
- مشروع صناعي أو تجاري يكون فيه العقار تبعًا للنشاط المعتمد
في هذه المشاريع، تُغيّر الإعفاءات الضريبية وحق تملّك الأرض المعادلة الاقتصادية. أما للمسكن، فالشركة التايلاندية دون BOI أخف من حيث عبء التقارير المستمرة (راجع تملّك العقار عبر شركة تايلاندية).
كم تبلغ تكلفة تأسيس هيكل مُرقَّى من BOI والحفاظ عليه؟
تتناسب التكاليف مع حجم المشروع، لذا لا يوجد رقم موحّد. اطلب عرض سعر مكتوبًا لمشروعك، كما في تكاليف تأسيس الشركة التايلاندية. وهذه البنود تتكرر:
- طلب BOI، ويشمل الرسوم الحكومية وأتعاب المستشارين
- تأسيس الشركة وهيكلتها
- تقارير امتثال BOI السنوية والحسابات الخاضعة للتدقيق وملفات تقدم النشاط
الشركة التي لا تفي بالتزاماتها قد تفقد امتيازاتها وتتحمّل ضرائب بأثر رجعي.
من يناسبه ترويج BOI؟
يناسب ترويج BOI المطورين والمشغّلين الذين يديرون مشاريع بحجم تجاري:
- المطورون الذين يبنون فنادق أو شققًا مخدومة بحجم كبير
- مشغّلو منشآت الرعاية الصحية أو الصحة والرفاهية
- المشاريع الصناعية أو التكنولوجية التي تخدم فيها الأرض النشاط
