سورين، بوكيت: شقق وعقارات للبيع قرب شاطئ سورين

سورين منطقة شاطئية صغيرة على الساحل الغربي لبوكيت، بين Kamala وبانغ تاو. انظر أيضًا شراء العقارات في Phuket — دليل شامل للمشترين الأجانب ونظرة عامة على مناطق Phuket — مقارنة شاملة لمشتري العقارات الأجانب.

ما العقارات المعروضة للبيع في سورين، وكم تكلف؟

في سورين تشتري شقة في مبنى سكني جاهز قرب الشاطئ. تبدأ الأسعار المطلوبة من نحو 3.3 مليون بات لمساحة 38.3 م²، وتصل إلى 15.3 مليون بات لشقة بثلاث غرف نوم مساحتها 107.4 م². وتُعرض الوحدات بالتملك الحر وبحق الانتفاع.

اتجاه الأسعار المطلوبة في صفحة أسعار العقارات في سورين.

أي المشاريع في سورين فيها شقق للبيع؟

كل المشاريع هنا مبانٍ جاهزة.

• Palmyrah Surin Beach Residence: المشروع الذي يبحث عنه المشترون في سورين أكثر من غيره. مبنى من 7 طوابق اكتمل في 2018. تُطلب شقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 39.2 م² بسعر 3.99 مليون بات بالتملك الحر، وشقة بغرفتي نوم مساحتها 38.3 م² بسعر 3.3 مليون بات بحق الانتفاع. وللإيجار، تبدأ مساحة 40 م² من 30,000 بات شهريًا، ومساحة 80 م² بـ 45,000 بات شهريًا.
• Mida Grande Resort: تُطلب الشقق بغرفة نوم واحدة بمساحة 36.4–36.7 م² بسعر 4.8–5.6 مليون بات. واحدة منها بالتملك الحر بسعر 4.9 مليون بات، والباقي بحق الانتفاع. وتُطلب شقة بغرفتي نوم مساحتها 68.9 م² بحق الانتفاع بسعر 9.5 مليون بات، وشقة بثلاث غرف نوم مساحتها 107.4 م² بحق الانتفاع بسعر 15.3 مليون بات.
• The Aristo Condo 1: 8 طوابق، اكتمل في 2016. تُطلب الشقق بغرفتي نوم بمساحة 43–44.5 م² بسعر 4.7–5.5 مليون بات بحق الانتفاع. وللإيجار، تبدأ مساحة 29 م² من 20,000 بات شهريًا.
• The Aristo Condo 2: 8 طوابق، اكتمل في 2016، للإيجار فقط. مساحة 31–32 م² بـ 20,000 بات شهريًا، ومساحة 36 م² بـ 30,000 بات شهريًا.
• 6th Avenue Condo: تُطلب شقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 35.4 م² بسعر 3.8 مليون بات بالتملك الحر.
• Serene Condominium: 8 طوابق. تُطلب شقة مساحتها 28 م² بسعر 3.9 مليون بات بالتملك الحر.

هل سورين مناسبة للاستثمار والتأجير؟

في سورين شقق جاهزة قرب الشاطئ، والإيجار الطويل المطلوب يبدأ من 20,000 بات شهريًا. في The Aristo تُؤجَّر مساحة نحو 30 م² بـ 20,000 بات شهريًا. وفي Palmyrah Surin Beach Residence تُؤجَّر مساحة 40 م² بـ 30,000 بات شهريًا، ومساحة 80 م² بـ 45,000 بات.

خذ مبنى واحدًا مثالًا. في Palmyrah تُعرض شقة 40 م² للإيجار بـ 30,000 بات شهريًا، وشقة 39.2 م² للبيع بـ 3.99 مليون بات. إيجار اثني عشر شهرًا يساوي نحو 9% من ذلك السعر، قبل التكاليف والرسوم والأشهر الشاغرة. تفاصيل التكاليف في عوائد الإيجار في بوكيت — ما يكسبه المستثمرون فعلًا ورسوم إدارة العقارات في بوكيت — ما يمكن توقعه للإيجار قصير وطويل الأجل.

الموسم المرتفع، من نوفمبر إلى أبريل، هو وقت أصفى المياه. وفي الموسم المنخفض قد يكون البحر هائجًا.

قبل التأجير القصير، تحقق أولًا من وضعه القانوني: الإيجار قصير الأمد في تايلاند — واقع قانون الفنادق 2004 والإنفاذ في Phuket.

كيف هي الحياة في سورين؟

سورين شاطئ صغير وهادئ. يمتد شاطئ سورين نحو 800 م من الرمل الناعم الفاتح بين شاطئ Kamala وشاطئ بانغ تاو، وخلفه أشجار الكازوارينا وجوز الهند التي توفر الظل. وفي الموسم المرتفع تكون المياه فيروزية عميقة والسباحة ممتازة.

أُزيلت كل المطاعم والباعة من واجهة الشاطئ في 2016، ثم مرة أخرى في مايو 2025. ويبدو الشاطئ اليوم طبيعيًا، بلا باعة ولا تدليك على الشاطئ ولا نوادٍ شاطئية، مع أن Catch Beach Club هو من بدأ موجة نوادي الشاطئ هنا قبل 2016.

Tukta، مطعم مبني على الصخور، ما زال يعمل من 9:30 إلى 21:00، وتطل طوابقه العليا على المنظر. ومطعمان مدرجان في دليل MICHELIN: The Smokaccia Laboratory، مع الطاهي الإيطالي Luca Mascolo وخبز العجين المخمّر وقائمة حديثة من 18 طبقًا، وWagyu Steakhouse في Twinpalms Phuket Resort. وفي The Plaza ثلاثة طوابق من ديكور المنزل واللوحات والملابس. ويبيع Lemongrass منتجات السبا، وGinger متجر أزياء من تشيانغ ماي.

وبجوار سورين شاطئ Pansea Beach، الذي لا يصل إليه إلا نزلاء The Surin وAmanpuri، وخليج Laem Singh الصغير المغلق أمام العامة. ومن فنادق سورين Twinpalms وThe Surin وAmanpuri وOutrigger Surin Beach Resort. تقع سورين في Choeng Thale بمقاطعة ثالانغ، على بعد 23 كم من مطار بوكيت الدولي ونحو 24 كم من مدينة بوكيت. وعن المدارس، انظر دليل المدارس الدولية ومناطق العائلات في بوكيت.

ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء في سورين؟

1. التملك الحر أو حق الانتفاع. قد يعرض المبنى نفسه الاثنين، كما في Palmyrah Surin Beach Residence وMida Grande Resort. انظر الملكية المطلقة مقابل حق الإيجار في تايلاند — الفرق بينهما وأيهما تختار وتملّك الأجانب للعقارات في تايلاند — ما الذي يمكن امتلاكه وما الذي لا يمكن امتلاكه.
2. شقة بالتملك الحر لأجنبي. تحقق من حصة الأجانب ومن تحويل الأموال: حصة الأجانب البالغة 49% في الشقق السكنية التايلاندية — كيف تعمل فعلياً، FET — الورقة البنكية التي تثبت أن أموال شقتك جاءت من الخارج.
3. رسوم المناطق المشتركة وقواعد المبنى. انظر رسوم إدارة العقارات في بوكيت — ما يمكن توقعه للإيجار قصير وطويل الأجل.
4. التأجير القصير. انظر الإيجار قصير الأمد في تايلاند — واقع قانون الفنادق 2004 والإنفاذ في Phuket.

القائمة الكاملة في قائمة التحقق للعناية الواجبة عند شراء العقارات في تايلاند.

سورين أم بانغ تاو أم Kamala: أيها يناسب المشتري؟

اختر سورين إن أردت الشاطئ الصغير الهادئ بين الاثنين. شاطئ بانغ تاو إلى الشمال وشاطئ Kamala إلى الجنوب: انظر دليل منطقة Bang Tao و Cherngtalay — الموقع والحياة اليومية والمدارس وKamala، بوكيت: شقق وعقارات للبيع قرب شاطئ Kamala وBang Tao أم Kamala — أي منطقة يختار مشتري العقار في Phuket؟. أما منطقة الفلل Layan إلى الشمال أكثر ففي Layan، بوكيت: عقارات للبيع وشقق وفيلات قرب شاطئ Layan.

روابط

• Surin Beach — Phuket 101
• The Smokaccia Laboratory — دليل MICHELIN
• Wagyu Steakhouse — دليل MICHELIN
• دائرة الأراضي
• مطار بوكيت الدولي، Airports of Thailand