สิ่งที่กำลังเปลี่ยนไปสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ทั้งการบังคับใช้กฎหมาย กฎระเบียบ และข้อมูลตลาด พร้อมแหล่งอ้างอิง
รับข่าวภูเก็ตทางอีเมล
รายงานตลาดใหม่ ๆ ส่งถึงอีเมลคุณทันทีที่เผยแพร่ เราจะส่งลิงก์ยืนยันให้ก่อน
เมื่อวันที่ 31 สิงหาคม ราชกิจจานุเบกษาเผยแพร่ประกาศกระทรวงมหาดไทยลดการยกเว้นวีซ่า 60 วันสำหรับ 93 ประเทศเหลือ 30 วันสำหรับส่วนใหญ่ (15 วันสำหรับสองประเทศ วีซ่า ณ ช่องทางอนุญาตสำหรับสามประเทศ) มีผลบังคับใช้ 15 กันยายน 2026 สำหรับเจ้าของหรือผู้เช่าระยะยาวในภูเก็ต นี่ลดระยะเวลาพำนักปลอดวีซ่าลงครึ่งหนึ่ง ลดลึกกว่านั้นสำหรับสองประเทศที่ได้ 15 วัน และหายไปสำหรับสามประเทศที่ใช้วีซ่า ณ ช่องทางอนุญาต
วันที่ 27 สิงหาคม ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์รายงานการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ 167,665 หน่วยในครึ่งแรกของปี 2026 เพิ่มขึ้น 17.6% จากปีก่อน มูลค่าโอน ฿429.8 พันล้าน มูลค่าการโอนคอนโดมิเนียมให้ผู้ซื้อสัญชาติรัสเซียเพิ่มขึ้นมากในภูเก็ตและชลบุรี ขณะที่การโอนให้ชาวต่างชาติโดยรวมลดลง มาตรการลดค่าธรรมเนียมมีผลถึงกลางปี 2027
ส.ส.ภูเก็ตถูกกล่าวหาต่อสาธารณะว่าทำหน้าที่เป็นนอมินีให้ผู้ถือหุ้นต่างชาติในเครือข่ายบริษัทที่รายงานว่าถือครองที่ดินและห้องชุด เขาปฏิเสธการกระทำผิดและไปพบกรมสอบสวนคดีพิเศษเมื่อวันที่ 20 สิงหาคมก่อนมีหมายเรียก พรรคของเขาระบุว่า DSI ปล่อยให้ชื่อเขาถูกเผยแพร่ก่อน
เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม คณะกรรมการนโยบายการท่องเที่ยวแห่งชาติพิจารณาหลักการร่างและร่างประกาศการจัดเก็บ แล้วส่งเข้าสู่กระบวนการรับฟังความคิดเห็นตามที่กำหนด รัฐมนตรีถูกอ้างถึงอัตรา ฿450 โดยเริ่มจากผู้โดยสารทางอากาศก่อน วันรับฟังความคิดเห็น ความเห็นคณะรัฐมนตรี และรายการยกเว้นยังไม่เผยแพร่
บัญชีประชาชาติของสภาพัฒน์ (NESDC) เผยแพร่ 17 สิงหาคม ระบุภาคก่อสร้างไตรมาสเมษายน–มิถุนายน 2026 ขยายตัวเพียง 0.1% จาก 6.2% ในไตรมาสแรก การก่อสร้างภาคเอกชนโต 1.1% ถูกฉุดด้วยที่อยู่อาศัยที่ชะลอตัว ขณะการลงทุนภาคเอกชนพุ่ง 13.4% จากเครื่องจักร ตัวเลขที่แยกทางกันนี้บอกอะไรเกี่ยวกับสายพานการก่อสร้าง และไม่ได้บอกอะไรเกี่ยวกับภูเก็ต
บัญชีประชาชาติที่ NESDC เผยแพร่เมื่อวันที่ 17 สิงหาคม ระบุว่านักท่องเที่ยวต่างชาติอยู่ที่ 6.557 ล้านคนในไตรมาสที่ 2 ของปี 2026 ลดลง 4.4% เทียบปีต่อปี ขณะที่รายได้จากนักท่องเที่ยวกลุ่มนี้เพิ่มขึ้น 10.2% เป็น ฿347 พันล้าน อัตราการเข้าพักโรงแรมเฉลี่ยอยู่ที่ 68.97% ความหมายของช่องว่างนี้สำหรับเจ้าของทรัพย์สินในภูเก็ตที่มีรายได้จากจำนวนคืนที่ขายได้
ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน การถอนเงินสด ฿5 ล้านขึ้นไปที่สาขาธนาคารไทยต้องระบุวัตถุประสงค์ ร่างกฎเกณฑ์ที่เปิดรับฟังความเห็นถึงวันที่ 3 กันยายน จะขยายเกณฑ์เดียวกันไปยังการฝากเงินสด การแลกธนบัตร และเงินตราต่างประเทศ ตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม สิ่งที่เปลี่ยนไปสำหรับใครก็ตามที่จ่ายหรือรับเงินสดในดีลอสังหาริมทรัพย์ที่ภูเก็ต
K-Research ปรับเพิ่มคาดการณ์นักท่องเที่ยวต่างชาติเข้าไทยปี 2026 จาก 30 ล้านคน เป็น 31.36 ล้านคน เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม หลังกระทรวงการท่องเที่ยวรายงานยอดนักท่องเที่ยว 636,769 คนในสัปดาห์เดียว ปัจจัยเบื้องหลังการปรับตัวเลขนี้ และความหมายต่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่าในภูเก็ต
ข้อมูลกลุ่มผู้ซื้อในภูเก็ตที่ Origin Property เปิดเผย — รัสเซียครองสัดส่วนสูง จีนพบน้อย — เป็นภาพสะท้อนของบริษัทเดียว ไม่ใช่การนับทั้งเกาะ ข้อมูลไตรมาส 1 ปี 2026 ระดับประเทศของ REIC ที่แยกต่างหาก แสดงโดยอิสระว่าความต้องการจากจีนถดถอย และจากรัสเซียเติบโตขึ้น ในสัปดาห์เดียวกัน ไทยเข้มงวดการตรวจสอบการจดทะเบียนสำหรับการยื่นคำขอบางประเภทของบริษัทที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนของชาวต่างชาติหรืออำนาจลงนาม
อเล็กซานเดอร์ ดาวิดอฟสกี ผู้ก่อตั้ง Art House Group กล่าวในการประชุมเปิดสำหรับเอเจนต์และนายหน้าในภูเก็ตเมื่อวันที่ 14 สิงหาคมว่า ผู้ซื้อมาพร้อมสเปรดชีต โครงการใหม่ตั้งราคาเข้าระดับพรีเมียม ความต้องการงบกลางย้ายไปตลาดมือสอง และ Nai Harn กับ Rawai คือทางเข้าที่ราคายังต่ำที่สุดสู่ความต้องการที่เพิ่มขึ้น
Origin Property ระบุว่าจะขยายพอร์ตในภูเก็ตเป็น ฿30 พันล้านภายในปี 2028 ประกาศเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม ข้อมูลของ REIC สำหรับตลาดเดียวกันแสดงยอดโอนคอนโดต่างชาติทั่วประเทศลดลง 17.3% เทียบปีต่อปี — โดยรัสเซียเป็นตลาดใหญ่รายเดียวที่เคลื่อนไหวสวนทาง
C9 Hotelworks รายงานว่า ADR ภูเก็ตทั้งเกาะเพิ่มขึ้น 5% ขณะอัตราเข้าพักลด 6% ในปี 2025 ความต่างชัดสุดใน Surin และ Kamala สำคัญหากซื้อเพื่อรายได้ค่าเช่า
C9 Hotelworks ระบุเรสซิเดนซ์ติดแบรนด์ไทย ฿205.3 พันล้าน จาก 13,124 ยูนิต มากสุดในเอเชีย (26%) แต่เวียดนามนำด้านมูลค่ารวม ภูเก็ตนำกลุ่มรีสอร์ตด้วย 3,465 ยูนิต
เมื่อวันที่ 12 สิงหาคม 2026 รัฐบาลระบุว่าอนุมัติคำขอใบอนุญาตโรงแรมในภูเก็ตที่ค้างมาตั้งแต่ปี 2018 แล้ว 275 จาก 392 เคส เหลือ 117 เคส หนึ่งวันก่อนหน้านั้น Bangkok Post รายงานการประเมินของสมาคมธุรกิจท่องเที่ยวภูเก็ตว่าประมาณ 70% ของโรงแรมบนเกาะยังไม่มีใบอนุญาต และอ้างว่าสาเหตุหนึ่งคือกฎกระทรวงเรื่องประเภทอาคารที่หมดอายุไปแล้ว
ในการแถลงข่าวที่ศาลากลางจังหวัดภูเก็ตเมื่อวันที่ 7 สิงหาคม รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย วรศิษฎ์ เลียงประสิทธิ์ ระบุว่ามีคำขอใบอนุญาตโรงแรมคงค้าง 117 รายการ จากงานค้างที่มีรายงานไว้ที่ประมาณ 400 ถึง 500 รายการ โดยตั้งเป้าตรวจสอบให้แล้วเสร็จภายในเดือนกันยายน 2026
สุชาติ ชมกลิ่น รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ขยายปฏิบัติการ “Phuket Model” จากแปดพื้นที่ไปสู่มากกว่า 40 แห่งทั่วเกาะ และสั่งจัดทำข้อเสนอสถานะป่านันทนาการสำหรับ Nui Beach
ระหว่างวันที่ 3-5 สิงหาคม ทีมปฏิบัติการหลายหน่วยงาน รวมถึงเจ้าหน้าที่ป่าไม้จากสำนักจัดการทรัพยากรป่าไม้ที่ 12 สาขากระบี่ ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารสิทธิ์ที่ดิน 8 จุดในเขต Thalang, Kamala, Rawai และ Patong ภายใต้ปฏิบัติการที่ตั้งชื่อใหม่ว่า “Phuket Model” พร้อมทั้งตรวจร้านอาหารแถบ Paradise Beach กรณีต้องสงสัยใช้นอมินี (nominee) ถือครองกิจการ
ประกาศ DBD วันที่ 31 กรกฎาคม อธิบายเหตุผลที่คำสั่ง 2/2569 ครอบคลุมการแก้ไขทะเบียนบางกรณีเพิ่มจากการจดทะเบียนจัดตั้ง กรมระบุกฎมีผลตั้งแต่ 1 สิงหาคม
คำสั่งตาม Section 25 (มาตรา 25) ที่ปิดประกาศที่ Freedom Beach ภูเก็ต เมื่อ 6 กรกฎาคม ระบุชื่อสิ่งปลูกสร้าง 22 รายการบนพื้นที่ป่าสงวนแห่งชาติเทือกเขานาคเกิดประมาณ 9 ไร่ และให้ผู้ครอบครองรื้อถอนเองภายใน 5 สิงหาคม มิฉะนั้นจะถูกบังคับรื้อถอนโดยเสียค่าใช้จ่ายเอง
ผู้ประกอบการระดับหรูกำลังข้ามสะพานสารสินเข้าสู่พังงาและเขาหลัก ข้อมูลโรงแรมเป็นเรื่องจริง แต่หลักฐานที่บ่งชี้ว่าจะเกิดตลาดผู้ซื้อแบบภูเก็ตยังไม่ปรากฏ
สรุปรายสัปดาห์ของการบังคับใช้กฎหมายและสัญญาณตลาดในภูเก็ต — สิ่งที่เปลี่ยนแปลงจริงในสัปดาห์นี้ สิ่งที่ยังเหมือนเดิม และสิ่งที่ควรจับตาต่อไป
REIC นับประกาศขายบ้านมือสองทั่วประเทศได้ 242,729 รายการในไตรมาส 1 ปี 2026 ภูเก็ตเป็นจังหวัดเดียวใน 10 อันดับแรกที่มูลค่าประกาศขายลดลงขณะที่จำนวนรายการเพิ่มขึ้น และการโอนกรรมสิทธิ์มูลค่าเกิน 10 ล้านบาทก็ลดลงด้วย
สามวิธีจริงที่ชาวต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต — คอนโดกรรมสิทธิ์เต็ม สัญญาเช่าจดทะเบียน และบริษัทดำเนินงานตัวจริง — พร้อมสิ่งที่แต่ละแบบให้คุณและความเสี่ยงของแต่ละแบบ
หากคุณถือครองวิลล่าในภูเก็ตผ่านบริษัทไทย นี่คือคำถามที่ชัดเจนควรนำไปถามทนายความของคุณเอง หลังการบังคับใช้กฎหมายเรื่องนอมินีปี 2026 — ไม่ใช่ถามตัวแทนที่ขายโครงสร้างนี้ให้คุณ
เป็นเรื่องปกติ ระบบสแกนอีเมลจะเปิดลิงก์อัตโนมัติก่อนที่คุณจะกดเสียอีก ลิงก์เองจึงไม่ทำอะไร ให้เปิดหน้ายืนยันจากอีเมลแล้วกดปุ่มในหน้านั้น ปุ่มนั้นคือสิ่งที่ยืนยันคำขอจริง ๆ
ได้ ชาวต่างชาติสามารถถือครองคอนโดในไทยแบบฟรีโฮลด์ในชื่อตัวเองได้ ตราบใดที่สัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติในอาคารยังไม่เกิน 49% และยังมีโควตาว่าง และเงินซื้อโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ (แบบฟอร์ม FET)
อ่านคู่มือฉบับเต็มการค้นหาประกาศแบบเรียลไทม์ต้องยืนยันอีเมลก่อน ยืนยันอีเมลหรือเข้าสู่ระบบ แล้วการค้นหานี้จะทำงานกับประกาศปัจจุบัน
.jpg/500px-Sappaya-Sapasathan_(I).jpg)
