ตลาด

รับข่าวภูเก็ตทางอีเมล

รายงานตลาดใหม่ ๆ ส่งถึงอีเมลคุณทันทีที่เผยแพร่ เราจะส่งลิงก์ยืนยันให้ก่อน

สมัครรับข่าว

ชาวต่างชาติเดินทางเข้าไทยในเดือนตุลาคม 2026 ลดลง 12.0% เป็นการลดลงเป็นร้อยละมากที่สุดของปีนี้

ไทยมีชาวต่างชาติเดินทางเข้าประเทศ 2,265,000 คนในเดือนตุลาคม 2026 น้อยกว่าเดือนตุลาคม 2025 อยู่ 12.0% เป็นการลดลงรายเดือนเป็นร้อยละมากที่สุดของปี 2026 จนถึงตอนนี้ ตามตัวเลขเบื้องต้นของกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา มาเลเซีย เกาหลีใต้ จีน และอินเดียคิดเป็นราว 71% ของยอดที่ลดลงสุทธิ และเก้าในสิบสัญชาติที่ติดอันดับต้นของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์มีผู้เดินทางเข้าน้อยกว่าปีก่อน

ตลาด 9 วันที่ผ่านมา

ธนาคารแห่งประเทศไทย: นักท่องเที่ยวต่างชาติเดือนกันยายน 2026 ลดลง 6.3% จากเดือนสิงหาคม ขณะที่รายรับจากการท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น 12.5% (หลังปรับผลทางฤดูกาล)

รายงานเดือนกันยายน 2026 ของธนาคารแห่งประเทศไทยชี้ว่าจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติลดลง 6.3% จากเดือนสิงหาคม และรายรับจากนักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มขึ้น 12.5% ทั้งสองตัวเลขหลังปรับผลทางฤดูกาล ธนาคารโยงรายรับที่เพิ่มขึ้นกับการพำนักที่นานขึ้นและนักท่องเที่ยวระยะไกลที่มากขึ้น การลงทุนภาคเอกชนด้านการก่อสร้างลดลงจากการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ลดลง โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ตัวเลขทั้งหมดเป็นระดับประเทศ

ตลาด 11 วันที่ผ่านมา

ราคาที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2026 แทบไม่ขยับ ขณะที่ผู้พัฒนาเพิ่มของสมนาคุณ

ราคาคอนโดมิเนียมใหม่ในกรุงเทพฯ และสองจังหวัดปริมณฑลเพิ่มขึ้น 0.1% ในไตรมาส 3 ปี 2026 และราคาบ้านจัดสรรใหม่ในกรุงเทพฯ และสามจังหวัดปริมณฑลเพิ่มขึ้น 0.2% ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยแพร่เมื่อวันที่ 12 ตุลาคม 2026 ผู้พัฒนาคอนโดเพิ่มของสมนาคุณและส่วนลดเงินสด ผู้พัฒนาบ้านจัดสรรให้ของสมนาคุณแทนการลดราคา และ REIC วัดราคาหลังหักมูลค่าโปรโมชัน

ตลาด 23 วันที่ผ่านมา

ความเชื่อมั่นผู้พัฒนาอสังหาฯ กรุงเทพฯ ไตรมาส 3 ปี 2026: กลับขึ้นเหนือ 50 ขณะยอดขายลดลง และผู้พัฒนาระบายสต็อกด้วยของแถมและส่วนลด

ดัชนีสถานการณ์ปัจจุบันของผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลกลับขึ้นเหนือ 50 ในไตรมาส 3 ปี 2026 แต่ดัชนีย่อยด้านยอดขายลดลงเหลือ 42.3 ตามที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานเมื่อ 8 ตุลาคม ราคาคอนโดมิเนียมใหม่ ซึ่ง REIC วัดหลังหักโปรโมชันแล้ว เพิ่มขึ้น 2.2% จากปีก่อน และราคาบ้านจัดสรรเพิ่มขึ้น 0.2% ผู้พัฒนาระบายสต็อกด้วยของแถม ส่วนลดเงินสด และฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน

ตลาด 24 วันที่ผ่านมา

ต้นทุนก่อสร้างบ้านในกรุงเทพฯ ไตรมาส 3 ปี 2026 เพิ่มขึ้น 1.5% นำโดยงานโครงสร้างและคอนกรีต

การสร้างบ้านมาตรฐานในกรุงเทพฯ ในไตรมาส 3 ปี 2026 มีต้นทุนสูงกว่าไตรมาส 2 อยู่ 1.5% และสูงกว่าปีก่อน 2.1% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในกราฟ 15 ไตรมาสของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีตเพิ่มขึ้น 13.2% จากไตรมาสก่อน และ REIC ระบุว่าผู้ประกอบการอาจไม่สามารถผลักภาระต้นทุนทั้งหมดไปยังผู้ซื้อได้

ตลาด 27 วันที่ผ่านมา

อัตราการเข้าพักของภูเก็ตเดือนกันยายน 2026 สูงกว่าปี 2025 เป็นเดือนที่สาม แต่ผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติและรายได้ลดลง

เดือนกันยายน 2026 ของภูเก็ตทรงตัว ไม่ใช่อ่อนแอ อัตราการเข้าพักของสถานที่พักแรมอยู่ที่ 66.32% เทียบกับ 65.84% ในปีก่อน และผู้เยี่ยมเยือนรวมเพิ่มขึ้น 0.14% จากผู้เยี่ยมเยือนชาวไทยที่มากขึ้น ผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติลดลง 1.34% และรายได้จากผู้เยี่ยมเยือนลดลง 1.05% ตามข้อมูลของกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา

ตลาด 28 วันที่ผ่านมา

ชาวต่างชาติเดินทางเข้าไทยในเดือนกันยายน 2026 ลดลง 10.5% โดยสี่ตลาดในเอเชียลดลงอย่างมาก

ไทยมีชาวต่างชาติเดินทางเข้าประเทศ 2,000,339 คนในเดือนกันยายน 2026 น้อยกว่าปีก่อน 10.5% และมาเลเซีย อินเดีย เกาหลีใต้ และอินโดนีเซียรวมกันลดลงมากกว่ายอดที่ลดลงทั้งหมด ส่วนจีนและรัสเซียเพิ่มขึ้น ตามข้อมูลของกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา สัญชาติส่วนใหญ่ที่ติดอันดับมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ยังรักษาจำนวนผู้เดินทางเข้าตั้งแต่ต้นปีไว้ได้

ตลาด ประมาณ 1 เดือนที่ผ่านมา

REIC: การโอนที่อยู่อาศัยในไทยครึ่งแรกปี 2026 เพิ่มขึ้นในช่วงราคาไม่เกิน ฿7.5 ล้าน แต่ลดลงในช่วงราคาที่สูงกว่า

การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเพิ่มขึ้นในทุกช่วงราคาไม่เกิน ฿7.5 ล้านในครึ่งแรกของปี 2026 และลดลงในทั้งสองช่วงราคาที่สูงกว่านั้น ตามรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เมื่อวันที่ 30 กันยายน ใบอนุญาตก่อสร้างคอนโดมิเนียมในไตรมาส 2 ก็ลดลงครึ่งหนึ่ง หลังจากไตรมาส 1 ที่เพิ่มขึ้นเท่าตัว

ตลาด ประมาณ 1 เดือนที่ผ่านมา

อัตราการเข้าพักของภูเก็ตเพิ่มขึ้นในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม 2026 แต่ผู้เยี่ยมเยือนและรายได้ยังต่ำกว่าปี 2025

อัตราการเข้าพักของสถานที่พักแรมในภูเก็ตสูงกว่าปีก่อนในเดือนกรกฎาคม (74.15%) และสิงหาคม (70.01%) ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ แต่จำนวนผู้เยี่ยมเยือนและรายได้จากผู้เยี่ยมเยือนยังต่ำกว่าปี 2025 ทั้งในเดือนสิงหาคมและช่วงมกราคม–สิงหาคม ตามข้อมูลของกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา

ตลาด ประมาณ 1 เดือนที่ผ่านมา

ที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ ไตรมาส 2 ปี 2026: สต็อกคอนโดระบายใน 39 เดือน แนวราบ 67 เดือน เมื่อยอดขายบ้านใหม่แยกทาง

ในกรุงเทพฯ และห้าจังหวัดปริมณฑล ยอดขายคอนโดมิเนียมใหม่ไตรมาส 2 ปี 2026 เพิ่มขึ้น 19.5% จากปีก่อน ขณะที่ยอดขายบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ใหม่ลดลง 11.4% ตามที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานเมื่อ 22 กันยายน ที่จังหวะปัจจุบัน สต็อกคอนโดจะระบายในราว 39 เดือน และสต็อกแนวราบราว 67 เดือน ผู้พัฒนาลดการเปิดโครงการแนวราบ 28.6%

ตลาด ประมาณ 2 เดือนที่ผ่านมา

ไตรมาส 2 ของไทย: สินเชื่อธนาคารกลับมาโต สินเชื่อรถยนต์ยังกดสินเชื่ออุปโภคบริโภคให้หดตัว สินเชื่อที่อยู่อาศัยทรงตัวที่ 1.0%

รายงานของธนาคารแห่งประเทศไทย เผยแพร่เมื่อ 18 สิงหาคม 2026 ระบุว่าสินเชื่อรวมขยายตัว 2.0% เทียบปีต่อปี เพิ่มจาก 0.2% ในไตรมาสแรก โดยมาจากการกู้ยืมของธุรกิจขนาดใหญ่เป็นหลัก สินเชื่ออุปโภคบริโภคยังหดตัวเล็กน้อยจากแรงกดของสินเชื่อรถยนต์ ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยขยายตัวราว 1.0% หนี้ครัวเรือนลดลงเหลือ 85.9% ของ GDP ในไตรมาสแรก และส่วนที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยมาจากสหกรณ์ออมทรัพย์และสถาบันการเงินของรัฐ

ตลาด ประมาณ 2 เดือนที่ผ่านมา

ภูเก็ตเปิดขายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในปี 2026 มากกว่าทุกจังหวัดนอกกรุงเทพฯ

ผลสำรวจภาคสนามปี 2026 ของ AREA ระบุว่าที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศใหม่ที่เข้าสู่ตลาดภูเก็ตในปีนี้มีมูลค่า ฿176,538 ล้าน นำหน้าชลบุรีและระยอง โดย 85% ของอุปทานทั้งเกาะขายไปแล้ว และ Thalang ถือครองมูลค่าคอนโดตากอากาศมากกว่าครึ่งของทั้งจังหวัด

ตลาด ประมาณ 2 เดือนที่ผ่านมา

ประกาศขายบ้านมือสองภูเก็ตโตเร็วกว่าการโอนกรรมสิทธิ์ — ไตรมาส 2 ปี 2026

รายงานบ้านมือสองไตรมาส 2 ปี 2026 ของ REIC แสดงว่าประกาศขายบ้านมือสองในภูเก็ตเพิ่มขึ้น 21.1% เทียบปีต่อปี ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่สำเร็จเพิ่มขึ้นเพียง 4.8-6.3% — ช้าที่สุดในบรรดาจังหวัด 10 อันดับแรก มูลค่าประกาศขายเพิ่มขึ้น 32.7% ส่วนใหญ่มาจากจำนวนรายการที่เพิ่มขึ้น: ราคาประกาศขายต่อรายการของภูเก็ตเพิ่มขึ้น 9.4% ช้ากว่าอัตราทั่วประเทศที่ 17%

ตลาด 2 เดือนที่ผ่านมา

นักท่องเที่ยวต่างชาติเข้าไทยลดลง 3% ในช่วงแปดเดือนแรก — อัตราการเข้าพักและรายได้ของภูเก็ตก็ลดลงเช่นกัน

ตัวเลขเบื้องต้นของเดือนสิงหาคมจากกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา เผยแพร่เมื่อวันที่ 1 กันยายน 2026 แสดงว่านักท่องเที่ยวต่างชาติสะสมตั้งแต่ต้นปีลดลง 3.1% ขณะที่อัตราการเข้าพัก จำนวนผู้เยี่ยมเยือน และรายได้ของภูเก็ตเองก็ลดลงในช่วงเดียวกันจนถึงเดือนกรกฎาคม แม้นักท่องเที่ยวจีนจะฟื้นตัวในระดับประเทศ และนักท่องเที่ยวรัสเซียแทบไม่เปลี่ยนแปลง

ตลาด 2 เดือนที่ผ่านมา

REIC: การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศครึ่งแรกปี 2026 เพิ่มขึ้น 17.6% จากมาตรการลดค่าธรรมเนียมและผ่อนคลาย LTV

วันที่ 27 สิงหาคม ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์รายงานการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ 167,665 หน่วยในครึ่งแรกของปี 2026 เพิ่มขึ้น 17.6% จากปีก่อน มูลค่าโอน ฿429.8 พันล้าน มูลค่าการโอนคอนโดมิเนียมให้ผู้ซื้อสัญชาติรัสเซียเพิ่มขึ้นมากในภูเก็ตและชลบุรี ขณะที่การโอนให้ชาวต่างชาติโดยรวมลดลง มาตรการลดค่าธรรมเนียมมีผลถึงกลางปี 2027

ตลาด 2 เดือนที่ผ่านมา

ภาคก่อสร้างไทยโตแค่ 0.1% ขณะการลงทุนภาคเอกชนแรงสุดในรอบ 54 ไตรมาส

บัญชีประชาชาติของสภาพัฒน์ (NESDC) เผยแพร่ 17 สิงหาคม ระบุภาคก่อสร้างไตรมาสเมษายน–มิถุนายน 2026 ขยายตัวเพียง 0.1% จาก 6.2% ในไตรมาสแรก การก่อสร้างภาคเอกชนโต 1.1% ถูกฉุดด้วยที่อยู่อาศัยที่ชะลอตัว ขณะการลงทุนภาคเอกชนพุ่ง 13.4% จากเครื่องจักร ตัวเลขที่แยกทางกันนี้บอกอะไรเกี่ยวกับสายพานการก่อสร้าง และไม่ได้บอกอะไรเกี่ยวกับภูเก็ต

ตลาด 3 เดือนที่ผ่านมา

ไตรมาส 2 ของไทย: นักท่องเที่ยวต่างชาติลดลง 4.4% แต่รายได้จากพวกเขาเพิ่มขึ้น 10.2%

บัญชีประชาชาติที่ NESDC เผยแพร่เมื่อวันที่ 17 สิงหาคม ระบุว่านักท่องเที่ยวต่างชาติอยู่ที่ 6.557 ล้านคนในไตรมาสที่ 2 ของปี 2026 ลดลง 4.4% เทียบปีต่อปี ขณะที่รายได้จากนักท่องเที่ยวกลุ่มนี้เพิ่มขึ้น 10.2% เป็น ฿347 พันล้าน อัตราการเข้าพักโรงแรมเฉลี่ยอยู่ที่ 68.97% ความหมายของช่องว่างนี้สำหรับเจ้าของทรัพย์สินในภูเก็ตที่มีรายได้จากจำนวนคืนที่ขายได้

ตลาด 3 เดือนที่ผ่านมา

Kasikorn Research ปรับคาดการณ์นักท่องเที่ยวเข้าไทยปี 2026 เป็น 31.4 ล้านคน หลังสัปดาห์ที่แข็งแกร่งที่สุดของฤดูร้อน

K-Research ปรับเพิ่มคาดการณ์นักท่องเที่ยวต่างชาติเข้าไทยปี 2026 จาก 30 ล้านคน เป็น 31.36 ล้านคน เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม หลังกระทรวงการท่องเที่ยวรายงานยอดนักท่องเที่ยว 636,769 คนในสัปดาห์เดียว ปัจจัยเบื้องหลังการปรับตัวเลขนี้ และความหมายต่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่าในภูเก็ต

ตลาด 3 เดือนที่ผ่านมา

Origin ทุ่มเงินเพิ่มอีก ฿11.65 พันล้านในภูเก็ต ขณะยอดโอนคอนโดต่างชาติทั่วประเทศลดลง

Origin Property ระบุว่าจะขยายพอร์ตในภูเก็ตเป็น ฿30 พันล้านภายในปี 2028 ประกาศเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม ข้อมูลของ REIC สำหรับตลาดเดียวกันแสดงยอดโอนคอนโดต่างชาติทั่วประเทศลดลง 17.3% เทียบปีต่อปี — โดยรัสเซียเป็นตลาดใหญ่รายเดียวที่เคลื่อนไหวสวนทาง

ตลาด 3 เดือนที่ผ่านมา

พังงาไม่ใช่ภูเก็ตแห่งต่อไป

ผู้ประกอบการระดับหรูกำลังข้ามสะพานสารสินเข้าสู่พังงาและเขาหลัก ข้อมูลโรงแรมเป็นเรื่องจริง แต่หลักฐานที่บ่งชี้ว่าจะเกิดตลาดผู้ซื้อแบบภูเก็ตยังไม่ปรากฏ

ตลาด 3 เดือนที่ผ่านมา

ประกาศขายบ้านมือสองพุ่งทั่วประเทศ — แต่ที่ภูเก็ตราคาถูกลง

REIC นับประกาศขายบ้านมือสองทั่วประเทศได้ 242,729 รายการในไตรมาส 1 ปี 2026 ภูเก็ตเป็นจังหวัดเดียวใน 10 อันดับแรกที่มูลค่าประกาศขายลดลงขณะที่จำนวนรายการเพิ่มขึ้น และการโอนกรรมสิทธิ์มูลค่าเกิน 10 ล้านบาทก็ลดลงด้วย

ตลาด 3 เดือนที่ผ่านมา

สภาพคล่องวิลล่าภูเก็ต: ข้อมูลฐานราคาประกาศขาย 23 กรกฎาคม

ข้อมูลฐานของ Houseviser ณ วันที่ระบุ สำหรับสต็อกประกาศขายบ้านและวิลล่าในภูเก็ต แยกข้อเท็จจริงที่ยืนยันแล้วเรื่องการบังคับใช้กฎหมายนอมินีออกจากสมมติฐานเรื่องสภาพคล่องที่ยังไม่ผ่านการทดสอบ

ตลาด 4 เดือนที่ผ่านมา