คู่มือสำหรับผู้ซื้อต่างชาติในไทย — การถือครอง ภาษี วีซ่า ทำเลภูเก็ต และขั้นตอนการซื้อจริง
วิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตสำหรับชาวต่างชาติ — ทำเลที่ตั้ง ราคา โครงสร้างกรรมสิทธิ์ ปัจจัยด้านไลฟ์สไตล์ และความแตกต่างจริงของฝั่งตะวันตกกับฝั่งตะวันออก
ทุกขั้นตอนของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยสำหรับชาวต่างชาติ — ตรวจสอบสถานะ สัญญา มัดจำ โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน และงานธุรการหลังซื้อ
กฎการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในไทยปี 2026 — คอนโด ที่ดิน leasehold บริษัท โควต้า 49% Section 96 bis และข้อจำกัดของการส่งเสริมการลงทุนกับ IEAT
ฟรีโฮลด์กับสิทธิการเช่าในไทย — แต่ละแบบทำงานอย่างไร ศาลฎีกาว่าอย่างไรเรื่องการต่ออายุสัญญาเช่า และโครงสร้างแบบไหนเหมาะกับคุณ
กทพ. ส่งแบบที่ปรับปรุงใหม่ของทางพิเศษภูเก็ตให้กระทรวงคมนาคม โดยอุโมงค์ระยะที่ 1 แคบลงจาก 17 เมตร เหลือ 14 เมตร คาดว่าแผนที่ปรับปรุงจะเข้าคณะรัฐมนตรีราวเดือนธันวาคม 2026 การก่อสร้างมีแผนเริ่มเดือนตุลาคม 2027 และตั้งเป้าเปิดใช้เดือนตุลาคม 2031 แบบที่ปรับปรุงและกรอบเวลาใหม่ยังรอการตัดสินใจของคณะรัฐมนตรี และยังไม่มีการคัดเลือกผู้รับเหมา
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 1% ที่ทุกคนในภูเก็ตพูดถึงคืออัตราสำหรับบริษัท ส่วนบุคคลธรรมดาที่ขายทรัพย์สินซึ่งถือครองไว้ อาจจ่ายราว 8% ของราคาประเมิน ผู้พัฒนาโครงการรายนี้ยังอธิบายวิธีจดทะเบียนการต่ออายุสัญญาเช่าระยะยาว และทิศทางต่อไปของตลาด
รายงานของธนาคารแห่งประเทศไทย เผยแพร่เมื่อ 18 สิงหาคม 2026 ระบุว่าสินเชื่อรวมขยายตัว 2.0% เทียบปีต่อปี เพิ่มจาก 0.2% ในไตรมาสแรก โดยมาจากการกู้ยืมของธุรกิจขนาดใหญ่เป็นหลัก สินเชื่ออุปโภคบริโภคยังหดตัวเล็กน้อยจากแรงกดของสินเชื่อรถยนต์ ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยขยายตัวราว 1.0% หนี้ครัวเรือนลดลงเหลือ 85.9% ของ GDP ในไตรมาสแรก และส่วนที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยมาจากสหกรณ์ออมทรัพย์และสถาบันการเงินของรัฐ
กฎการเข้าประเทศ การยกเว้นวีซ่า และเส้นทางจากการมาเยือนครั้งแรกสู่การใช้ชีวิตในประเทศไทย
11 บทความ
โรงเรียนนานาชาติหลักของภูเก็ตแยกตามพื้นที่และเวลาเดินทาง เปรียบเทียบบางเทา/เชิงทะเลกับราไวย์/ฉลอง สองกลุ่มพื้นที่ครอบครัวของเกาะ
ตราประทับยกเว้นวีซ่าของไทย: 60 วันต่อการเข้าหนึ่งครั้งถึง 14 กันยายน 2026 และ 30 วันตั้งแต่ 15 กันยายน ตามประกาศในราชกิจจานุเบกษา 31 สิงหาคม ใครเข้าเกณฑ์ การขยายเวลาครั้งเดียว และสิ่งที่ทำไม่ได้
งานธุรการด้านตรวจคนเข้าเมืองหลังย้ายมาอยู่ไทย ใครเป็นผู้ยื่น TM30 การรายงานตัว 90 วันใช้เมื่อใด และเมื่อใดควรรักษาสิทธิ์พำนักด้วยใบอนุญาตกลับเข้าประเทศ
การนับ 180 วันที่ตามมาหลังคุณย้ายมาอยู่ไทย ต่างจากการรายงานตัว 90 วันอย่างไร และควรตรวจอะไรก่อนโอนเงินค่าซื้อบ้าน
ฉบับย่อของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ สำหรับคนที่เช่าอยู่มาแล้วหนึ่งปี เปิดบัญชีธนาคารไทย และตรวจสอบสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีเรียบร้อยแล้ว
กฎการถือครองโดยชาวต่างชาติ freehold และ leasehold โครงสร้างบริษัท สัญญา
12 บทความ
มาตรา 19 ทวิ ของพระราชบัญญัติอาคารชุดกำหนดเพดานโควต้าต่างชาติของคอนโดมิเนียม (49%) ต่อโครงการ — วิธีคำนวณ สิ่งที่นับรวม และแนวทางเมื่อโควต้าเต็ม
อสังหาริมทรัพย์ไทยตกทอดถึงทายาทชาวต่างประเทศอย่างไรในปี 2026 — คอนโด สิทธิการเช่าระยะยาว วิลล่าที่บริษัทไทยถือครอง ที่ดินที่สืบทอดมา และเหตุผลที่พินัยกรรมไทยสำคัญ
บริษัทบน BVI หรือสิงคโปร์ไม่ทำให้ประมวลกฎหมายที่ดินหยุดใช้บังคับ ที่ดินต้องมีผู้ลงทุนไทยจริง ส่วนคอนโดในชื่อชาวต่างชาติต้องมีโควตาและ FET
เตรียมขายตั้งแต่ตรวจสิทธิ สัญญา ภาษี การโอน ณ สำนักงานที่ดิน การส่งมอบ จนถึงการโอนเงินออกต่างประเทศ
สิ่งที่ชาวต่างชาติต้องใช้เปิดบัญชีธนาคารไทย — คุณสมบัติตามประเภทวีซ่า เอกสารที่ต้องเตรียม ขั้นตอนที่สาขา ค่าใช้จ่าย และเหตุใดผู้ซื้ออสังหาฯ จึงต้องมีบัญชี
เงินมัดจำซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยคืนได้หรือไม่ — ขึ้นอยู่กับสัญญา กฎหมายไทยปี 2026 กำหนดไว้อย่างไร และควรระบุเงื่อนไขใดก่อนเซ็น
รายการตรวจสอบ due diligence สำหรับผู้ซื้อต่างชาติในไทย — ตรวจโฉนด ภาระติดพัน ตัวผู้ขาย หนี้อาคาร และผู้พัฒนาโครงการ off-plan
คู่มือทีละขั้นตอนสำหรับวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน (Land Office) สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ — เอกสาร วิธีชำระเงิน ค่าธรรมเนียม และข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
สัญญา SPA อสังหาริมทรัพย์ไทย — มาตรฐานเงินดาวน์ ข้อกำหนดสำคัญสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ ความแตกต่างระหว่าง off-plan กับ resale และสิ่งที่ควรต่อรองก่อนเซ็น
บัญชีเอสโครว์ (escrow) คือบัญชีที่ธนาคารซึ่งได้รับใบอนุญาตถือเงินไว้จนกว่าจะบรรลุไมล์สโตนที่ตกลงกัน ในไทยเป็นทางเลือก ไม่ใช่ข้อบังคับ และพบได้ไม่บ่อย
พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 คืออะไร — อัตราภาษี การยกเว้น บ้านหลังที่สอง และทำไมปี 2026 จึงเป็นปีแรกที่ใช้อัตราเต็ม
ไทยไม่มีภาษีกำไรจากการขายแยกต่างหากสำหรับบุคคลธรรมดา ภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่สำนักงานที่ดินทำหน้าที่แทน บทความนี้อธิบายกลไกและความต่างของผู้ขายที่เป็นนิติบุคคล
ความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และบัญชีธนาคารในไทยถูกรายงานไปต่างประเทศภายใต้ CRS และ FATCA อย่างไร และเจ้าของชาวต่างชาติควรคาดหวังอะไรจากธนาคารไทย
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ 2% ในไทยทำงานอย่างไร ใครเป็นผู้จ่าย มาตรการ 0.01% เฉพาะคนไทยปี 2569–2570 และเหตุใดผู้ซื้อต่างชาติจึงต้องจ่ายอัตราเต็ม
ภาษีรายได้ค่าเช่าจากทรัพย์สินของชาวต่างชาติในไทย — อัตราก้าวหน้า, หักมาตรฐาน 30%, PND.94/PND.90, WHT 15% สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนัก และเกณฑ์ VAT 1.8 ล้าน
ราคาทรัพย์สินภูเก็ตเปลี่ยนแปลงอย่างไรในช่วงหลายทศวรรษ อะไรขับเคลื่อนแต่ละช่วง และความต่างระหว่างคอนโดกับวิลล่าในแง่ capital appreciation
วิลล่าและคอนโดในภูเก็ตให้ผลตอบแทนค่าเช่าเป็นเปอร์เซ็นต์ใกล้เคียงกัน แต่วิลล่าราคาสูงกว่าหลายเท่าและขายต่อได้ช้ากว่า
ความเสี่ยงการลงทุน off-plan ในภูเก็ต — ผู้พัฒนาล้มละลาย, ความล่าช้า 12–36 เดือน, สเปคลดลง, โควต้าต่างชาติหมด และวิธีลดความเสี่ยงแต่ละข้อ
อธิบายโปรแกรม rental pool และการันตีผลตอบแทนของ developer ในภูเก็ต — เงื่อนไขทั่วไป วิธีจัดหาเงินทุนของการันตี กรณีที่เป็นกับดัก และกรณีที่เป็นธรรม
ผลตอบแทนการเช่าในภูเก็ตสำหรับนักลงทุนต่างชาติ — ผลตอบแทนขั้นต้นกับสุทธิ เช่าสั้นกับเช่ายาว โครงสร้างต้นทุน ความเสี่ยงจาก Hotel Act และเหตุผลที่ตัวเลขโฆษณาทำให้เข้าใจผิด
ออกแบบมาเพื่อคนทำงานทางไกล ไม่ใช่วีซ่าสำหรับผู้ซื้ออสังหาฯ และไม่ได้ให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดิน
เส้นทางหนึ่งคือลงทุนอสังหาริมทรัพย์ US$500,000. สิทธิภาษีและระยะอยู่ อธิบายในเนื้อหา. ซื้อทรัพย์อย่างเดียวไม่ได้วีซ่า ถ้าไม่เข้าเงื่อนไขหมวด.
วีซ่า Thailand Privilege (เดิมคือ Elite) สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติ — ระดับและค่าใช้จ่ายปัจจุบัน สิ่งที่ได้รับ และการเปรียบเทียบกับวีซ่า LTR
วีซ่าเกษียณอายุไทยสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์อายุ 50 ปีขึ้นไป — เงื่อนไขของ O-A และ O-X ประกันสุขภาพ การต่ออายุ และการถือครองทรัพย์สินเกี่ยวข้องอย่างไร
คุณเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีของไทยเมื่ออยู่ในไทย 180 วันขึ้นไปในปีปฏิทิน ตั้งแต่ปี 2024 เงินได้จากต่างประเทศที่ผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีนำเข้ามาอาจถูกเก็บภาษี
อสังหาฯ ลงทุน Bang Tao สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ ครอบคลุมราคาเสนอขาย กฎเช่าตาม Hotel Act และช่องทางถือครองรอบ Laguna และ Cherngtalay
คู่มืออสังหาริมทรัพย์ Layan Beach สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ — เงียบกว่า Bang Tao มีวิลล่าพรีเมียมหนาแน่นและอุปทานถูกจำกัดเชิงโครงสร้าง
คู่มือสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติใน Rawai และ Nai Harn — ชายหาด ชุมชนเอ็กซ์แพตตลอดปี โรงเรียน และข้อดี-ข้อเสียของทำเลทางใต้ภูเก็ต
คู่มือสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติใน Kata และ Karon — ชายหาด ตลาดเช่าระยะสั้น ความเสี่ยง Hotel Act และโปรไฟล์ผู้ซื้อฝั่งตะวันตกเฉียงใต้
คู่มืออสังหาฯ Mai Khao และ Nai Yang สำหรับชาวต่างชาติ — ชายหาดเหนือที่ Sirinat National Park คุ้มครอง รีสอร์ทพรีเมียม และใครเหมาะกับพื้นที่นี้
พ.ร.บ. โรงแรม 2547 มองการปล่อยเช่าผ่าน Airbnb และการเช่ารายวันอย่างไร อะไรถูกกฎหมายในปี 2026 และการบังคับใช้ในภูเก็ตที่ปิดฉากพื้นที่สีเทา
คู่มือทีละขั้นตอนสำหรับการเชื่อมต่อ Beds24 Channel Manager เพื่อให้ความพร้อมใช้งาน ปฏิทิน และการจองซิงค์กันอยู่ตลอดเวลาในทุกแพลตฟอร์มการจองพร้อมกัน
สัญญาเช่าระยะยาวในไทยสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติ — เงื่อนไขมาตรฐาน เงินประกัน หน้าที่ของเจ้าของและผู้เช่า การไล่ออก และการร่างสัญญาที่มั่นคง
การเข้าพักแบบ Airbnb ต่ำกว่า 30 วันต้องมีใบอนุญาตโรงแรมตาม พ.ร.บ. โรงแรม พ.ศ. 2547 ส่วนสัญญาเช่าจริงตั้งแต่ 30 วันขึ้นไปโดยทั่วไปไม่เข้าข่าย
โครงสร้างค่าบริหารฯ ในภูเก็ต — เช่าระยะสั้น/ยาว สิ่งที่รวมและไม่รวม ค่าวิลล่าเทียบคอนโด และวิธีประเมินผู้ดำเนินการ
โอนเงินตราต่างประเทศเข้าบัญชีไทย ธนาคารออกใบนี้ เอาต้นฉบับไปวันโอน ไม่มีใบนี้ สำนักงานที่ดินไม่จดคอนโดในชื่อคุณ
พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 — กิจการต้องห้าม กฎถือหุ้น 49% และผลต่อโครงสร้างบริษัทไทยสำหรับการถือครองที่ดิน
คนไทยถือทะเบียนบ้านเล่มสีน้ำเงิน ชาวต่างชาติยื่นขอเล่มสีเหลืองได้ กรรมสิทธิ์อยู่ที่โฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ไม่ใช่สมุดเล่มนี้
โฉนดรังวัดครบถ้วนพร้อมพิกัด GPS และจดทะเบียนกับกรมที่ดิน โอนได้ตามปกติ เว้นแต่มีภาระผูกพันหรือข้อจำกัดทางกฎหมาย
พระราชบัญญัติอาคารชุดของไทย พ.ศ. 2522 มาตรา 19/2 กำหนดโควตาการถือครองของชาวต่างชาติไว้ที่ 49% อย่างไร และนิติบุคคลอาคารชุดบริหารอาคารที่จดทะเบียนแล้วอย่างไร
เป็นเรื่องปกติ ระบบสแกนอีเมลจะเปิดลิงก์อัตโนมัติก่อนที่คุณจะกดเสียอีก ลิงก์เองจึงไม่ทำอะไร ให้เปิดหน้ายืนยันจากอีเมลแล้วกดปุ่มในหน้านั้น ปุ่มนั้นคือสิ่งที่ยืนยันคำขอจริง ๆ
ได้ ชาวต่างชาติสามารถถือครองคอนโดในไทยแบบฟรีโฮลด์ในชื่อตัวเองได้ ตราบใดที่สัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติในอาคารยังไม่เกิน 49% และยังมีโควตาว่าง และเงินซื้อโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ (แบบฟอร์ม FET)
อ่านคู่มือฉบับเต็มการค้นหาประกาศแบบเรียลไทม์ต้องยืนยันอีเมลก่อน ยืนยันอีเมลหรือเข้าสู่ระบบ แล้วการค้นหานี้จะทำงานกับประกาศปัจจุบัน
