การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยในฐานะชาวต่างชาตินั้นดำเนินการได้ไม่ยาก แต่มีกับดักเล็ก ๆ มากมาย กรอบกฎหมายเอื้อต่อคอนโดมิเนียมและจำกัดสำหรับที่ดิน ตัวธุรกรรมเองเกิดขึ้นในช่วงบ่ายวันเดียวที่สำนักงานที่ดิน สิ่งที่ผิดพลาดเกือบทั้งหมดเกิดขึ้นในสัปดาห์ก่อนวันนั้น — โฉนดมีปัญหา ขาดแบบฟอร์ม FET ผู้พัฒนาโครงการ off-plan หยุดก่อสร้าง หรือสัญญาเช่าระยะยาวที่กลายเป็นต่ออายุไม่ได้
คู่มือนี้อธิบายลำดับขั้นตอนทั้งหมดตั้งแต่ต้นจนจบ ใช้ แผนที่ป้องกัน 15 ข้อผิดพลาด คัดกรองความเสี่ยงก่อนจ่ายเงิน โดยสมมติว่าคุณเป็นชาวต่างชาติที่ซื้อเพื่อการใช้ส่วนตัวหรือการลงทุนด้วยเงินสด โดยไม่มีคู่สมรสชาวไทยร่วมในการซื้อ รูปแบบที่แตกต่างสำหรับโครงสร้างบริษัท สินเชื่อ และการซื้อของคู่สมรสครอบคลุมในบทความที่เชื่อมโยง
คุณดำเนินกระบวนการเองหรือใช้ความช่วยเหลือในพื้นที่ได้ คู่มือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต อธิบายการเป็นตัวแทน ผลประโยชน์ทับซ้อนจากคอมมิชชัน และงานที่ยังต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญอิสระ
ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยมี 12 ขั้นตอนอะไรบ้าง?
ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรตัดสินใจรูปแบบการถือครอง ตั้งงบประมาณให้ครบทุกต้นทุน ตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ และโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ตามลำดับนี้
- ตัดสินใจรูปแบบการถือครอง (คอนโดกรรมสิทธิ์เต็ม วิลล่าสิทธิการเช่าระยะยาว หรือที่ดินในชื่อบริษัท)
- ตั้งงบประมาณโดยรวมค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมทั้งหมด (~6–7% เพิ่มเติมจากราคา)
- คัดเลือกอสังหาริมทรัพย์และเยี่ยมชม
- เจรจาราคาและเงื่อนไขการจอง
- ชำระค่าจองและลงนามสัญญาจอง
- ว่าจ้างทนายความอิสระ (ไม่ใช่ทนายของผู้พัฒนาโครงการ)
- ตรวจสอบสถานะโฉนดและผู้ขาย
- ลงนามสัญญาซื้อขาย และชำระมัดจำ
- โอนเงินซื้อเข้าไทยพร้อมแบบฟอร์ม FET
- ตรวจรับครั้งสุดท้าย
- วันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
- งานธุรการหลังซื้อ (สาธารณูปโภค ภาษี ประกัน)
ลำดับขั้นตอนมีความสำคัญ การข้ามขั้นตรวจสอบสถานะเพื่อ “ประหยัดเวลา” คือความผิดพลาดที่แพงที่สุดที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติมักทำในไทย
ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในไทยได้ไหม?
ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของห้องชุดคอนโดมิเนียมได้โดยสมบูรณ์ (กรรมสิทธิ์เต็ม) โดยมีเงื่อนไขว่าพื้นที่ที่ชาวต่างชาติถือครองในอาคารต้องไม่เกินโควตา 49% ที่กำหนดโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด ชาวต่างชาติในฐานะบุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของที่ดินไม่ได้ บ้านและวิลล่าซื้อผ่านสิทธิการเช่าระยะยาว (สัญญาเช่า 30 ปีที่จดทะเบียนกับโฉนด) หรือผ่านบริษัทที่มีผู้ถือหุ้นไทยเป็นส่วนใหญ่ซึ่งถือครองที่ดิน
การตัดสินใจนี้กำหนดทุกอย่างที่ตามมา ทั้งประเภทของสัญญา เอกสารที่สำนักงานที่ดิน การปฏิบัติทางภาษี และตลาดการขายต่อ ควรตัดสินใจก่อนเริ่มหาอสังหาริมทรัพย์
ควรตั้งงบประมาณเท่าไรในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย?
ตั้งงบประมาณเพิ่ม 6–7% จากราคาตกลงสำหรับการซื้อมือสอง และบวกเงินสำรองค่าปรับปรุงหากเป็นอาคารเก่า ราคาที่โฆษณาไม่ใช่ต้นทุนทั้งหมด ต้องบวกเพิ่ม:
| รายการ | ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ | ผู้รับผิดชอบ (ตามธรรมเนียม) |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | 2% ของราคาประเมิน | แบ่ง 50/50 หรือผู้ซื้อ (ต่อรองได้) |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ | 3.3% หรือ 0.5% | ผู้ขาย |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย | ขึ้นกับกรณี | ผู้ขาย |
| ค่าทนายความ | ฿50,000–150,000 | ผู้ซื้อ |
| กองทุนสำรอง (คอนโดใหม่) | ชำระครั้งเดียว ฿500–1,000/ตร.ม. | ผู้ซื้อ |
| ค่าส่วนกลางปีแรก (CAM) | ฿40–80/ตร.ม./เดือน | ผู้ซื้อ |
| ค่าธรรมเนียมธนาคารสำหรับ FET | ~0.25% ของยอดโอน | ผู้ซื้อ |
งบประมาณนี้ใช้กับการซื้อมือสอง บวกเงินสำรองค่าปรับปรุงหากซื้ออาคารเก่า โครงการ off-plan มีโครงสร้างต่างออกไป — ดูขั้นตอนที่ 8 รายละเอียดทั้งหมดในภาษีและค่าธรรมเนียมเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย — ครบทุกรายการปี 2026
ควรคัดเลือกและตรวจดูอสังหาริมทรัพย์ในไทยอย่างไร?
คัดเลือกอสังหาริมทรัพย์จากสิทธิในการถือครอง ทำเล และสภาพอาคาร ก่อนเริ่มเจรจา สำหรับภูเก็ตโดยเฉพาะ การเลือกพื้นที่กำหนดทั้งไลฟ์สไตล์และผลตอบแทนการเช่า ดูบริบทผลตอบแทนใน ผลตอบแทนการเช่าในภูเก็ต — นักลงทุนได้รับผลตอบแทนจริงเท่าไหร่ และรายละเอียดรายพื้นที่ใน ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต — คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติ
ตรวจสอบสองข้อระหว่างการเยี่ยมชม:
- อายุอาคารและคุณภาพการบริหาร เดินดูทางเดิน นั่งลิฟต์ในชั่วโมงเร่งด่วน ดูสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกายตอน 18.00 น. ขอรายงานการประชุมใหญ่สามัญ (AGM) ฉบับล่าสุดและยอดคงเหลือของกองทุนสำรองจากนิติบุคคล (juristic person) การบริหารที่ไม่ดีทำให้มูลค่าขายต่อลดลงเร็วกว่าทำเล
- สถานะโควตาต่างชาติ สำหรับคอนโด ให้ถามผู้พัฒนาโครงการหรือนิติบุคคลว่าขณะนี้มีห้องที่ชาวต่างชาติถือครองอยู่กี่เปอร์เซ็นต์ หากอาคารอยู่ที่หรือใกล้ 49% คุณอาจซื้อแบบกรรมสิทธิ์เต็มไม่ได้แม้จะมีการโฆษณาขาย ขอยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร
ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยควรเจรจาเรื่องอะไรบ้าง?
เจรจาทั้งราคา เงื่อนไขการชำระเงิน ค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ และการคุ้มครองค่าจองของคุณ ความยืดหยุ่นด้านราคาในภูเก็ตแตกต่างกันตามกลุ่มตลาด โครงการเปิดตัวใหม่มักมีราคาตามเฟสที่เพิ่มขึ้นตามกำหนด — มีพื้นที่เจรจาราคาน้อยแต่มีพื้นที่เจรจาเงื่อนไขการชำระเงิน (ตารางมัดจำที่ยืดออก ชุดเฟอร์นิเจอร์ฟรี ผู้ขายออกค่าธรรมเนียมโอน) อสังหาริมทรัพย์มือสองมีความยืดหยุ่นด้านราคามากกว่า โดยเฉพาะอาคารเก่าหรือผู้ขายที่มีแรงจูงใจ (หย่าร้าง วีซ่าหมดอายุ ขายด่วน)
สิ่งที่เจรจาได้นอกจากราคา:
- การรวมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า (ระบุยี่ห้อและสภาพในสัญญา)
- ผู้รับผิดชอบค่าภาษีในวันโอนกรรมสิทธิ์
- จำนวนเงินค่าจองและความสามารถในการขอคืน
- บทลงโทษกรณีก่อสร้างล่าช้า (off-plan)
สัญญาจองอสังหาริมทรัพย์ควรระบุอะไรบ้าง?
สัญญาจองควรระบุคู่สัญญาและตัวอสังหาริมทรัพย์ กำหนดราคา เงินมัดจำและวันโอนกรรมสิทธิ์ และทำให้ค่าจองขอคืนได้หากพบข้อบกพร่องสำคัญระหว่างการตรวจสอบสถานะ ค่าจอง (โดยทั่วไป ฿100,000 ถึง ฿500,000) ช่วยนำอสังหาริมทรัพย์ออกจากตลาดระหว่างการตรวจสอบสถานะ ระบุเรื่องนี้เป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญาจอง เป็นภาษาอังกฤษ ก่อนชำระเงิน หากไม่มีข้อกำหนดนั้น ค่าจองจะขอคืนไม่ได้แม้โฉนดของผู้ขายจะมีปัญหา
สัญญาจองสั้น — หนึ่งหรือสองหน้า ควรระบุ: คู่สัญญา เอกสารระบุอสังหาริมทรัพย์ (เลขโฉนด เลขห้อง) ราคา สกุลเงิน จำนวนมัดจำ วันครบกำหนดมัดจำ วันโอนกรรมสิทธิ์ และเงื่อนไขการคืนเงิน
ทำไมต้องมีทนายความของตัวเองในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย?
คุณต้องมีทนายความไทยที่มีใบอนุญาตและเป็นอิสระ เพื่อหาเหตุผลที่ไม่ควรซื้อ แทนที่จะพึ่งทนายของผู้พัฒนาโครงการหรือของนายหน้า ค่าใช้จ่ายอยู่ที่ ฿50,000 ถึง ฿150,000 สำหรับธุรกรรมมาตรฐาน
สามสิ่งที่ต้องตรวจสอบเมื่อเลือกทนายความ:
- มีใบอนุญาตจากสภาทนายความแห่งประเทศไทย (ขอเลขใบอนุญาต)
- ไม่มีความเชื่อมโยงกับผู้พัฒนาโครงการหรือผู้ขาย (ถามโดยตรง)
- มีประสบการณ์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติในพื้นที่อย่างน้อย 20 รายการ
ทนายความของคุณจะดูแลขั้นตอนที่ 7, 8 และ 11 ด้านล่าง
ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยต้องตรวจสอบสถานะ (due diligence) อะไรบ้าง?
ทนายความของคุณควรตรวจสอบโฉนด ผู้ขาย ภาระผูกพัน หนี้ของอาคาร โควตาต่างชาติ และใบอนุญาตก่อนที่คุณจะลงนาม นี่คือจุดที่ธุรกรรมล้มเหลว — และควรล้มเหลว เมื่อมีสิ่งผิดปกติ ทนายความดึงและตรวจสอบ:
- โฉนด สำหรับคอนโด คือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด สำหรับที่ดิน โฉนดที่ดิน (Chanote, น.ส. 4) คือเอกสารสิทธิ์ฉบับเดียวที่จดทะเบียนครบถ้วนพร้อมขอบเขตที่รังวัดแล้ว — อย่ายอมรับเอกสารที่อ่อนกว่านี้สำหรับการซื้อวิลล่า
- ภาระผูกพัน การจำนอง การอายัด คำสั่งศาล และสัญญาเช่าที่จดทะเบียนกับโฉนด
- ตัวตนของผู้ขาย หนังสือเดินทาง/บัตรประชาชน สถานภาพการสมรส (คู่สมรสชาวไทยอาจมีสิทธิ์) เอกสารนิติบุคคลหากผู้ขายเป็นบริษัท มติคณะกรรมการอนุมัติการขาย
- หนี้อาคาร ค่าส่วนกลางค้างชำระ การเรียกเก็บพิเศษ ยอดขาดดุลของกองทุนสำรอง — สิ่งเหล่านี้โอนไปพร้อมกับห้องชุดหากไม่ได้ชำระ
- โควตาต่างชาติ เปอร์เซ็นต์ปัจจุบันของห้องที่ชาวต่างชาติถือครองในอาคาร เป็นลายลักษณ์อักษรจากนิติบุคคล
- การปฏิบัติตามกฎหมาย ใบอนุญาตก่อสร้าง ใบรับรองการเปิดใช้อาคาร การจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด
- เฉพาะ off-plan โฉนดที่ดินของผู้พัฒนาโครงการ ใบอนุญาตก่อสร้าง รายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) สำหรับโครงการที่เกินเกณฑ์ และสถานะบัญชีเอสโครว์
การตรวจสอบสถานะใช้เวลาหนึ่งถึงสามสัปดาห์ ทนายความออกรายงานเป็นลายลักษณ์อักษร อ่านให้ครบ หากมีสิ่งใดยังไม่ได้รับการแก้ไข ให้เลื่อนการโอนออกไปจนกว่าจะเสร็จ หรือถอนตัว
สัญญาซื้อขาย (SPA) และมัดจำควรครอบคลุมอะไรบ้าง?
ลงนามสัญญาซื้อขายหลังจากผลการตรวจสอบสถานะออกมาสะอาดเท่านั้น และต้องระบุเงินมัดจำ ตารางการชำระเงิน และการคุ้มครองผู้ซื้อไว้ให้ชัดเจน มัดจำมาตรฐานสำหรับมือสองคือ 10–20% ของราคา ชำระเมื่อลงนาม โครงการ off-plan มีโครงสร้างมัดจำและการชำระตามความคืบหน้าต่างออกไป — ตารางทั่วไป:
| ขั้นตอน | การชำระ |
|---|---|
| จอง | ฿100,000–500,000 |
| ลงนามสัญญา | 10–30% (นับค่าจองรวมในยอดนี้) |
| ฐานรากเสร็จ | 10–15% |
| โครงสร้างเสร็จ | 10–15% |
| หลังคาเสร็จ | 10% |
| ผนังและงานตกแต่ง | 10–15% |
| โอนกรรมสิทธิ์ | ยอดคงเหลือ |
สัญญาซื้อขายคือสัญญาผูกมัด ควรเป็นสองภาษา (อังกฤษและไทย) พร้อมข้อกำหนดระบุว่าภาษาใดเป็นหลักในกรณีพิพาท (ยืนกรานภาษาอังกฤษหากคุณอ่านภาษาไทยไม่ได้) ข้อกำหนดบังคับสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ:
- ข้อกำหนดแบบฟอร์ม FET: ภาระผูกพันของผู้ขายในการอนุญาตให้โอนเงินของผู้ซื้อจากต่างประเทศและให้ธนาคารออกแบบฟอร์ม FET
- บทลงโทษกรณีโอนล่าช้า (ต่อวัน)
- ขอบเขตของเหตุสุดวิสัย
- ระยะเวลารับประกันข้อบกพร่อง (หนึ่งปีสำหรับโครงสร้างเป็นมาตรฐานของ off-plan มือสองขายตามสภาพ)
- กลไกการคืนเงินหากโควตาต่างชาติไม่มีเหลือเมื่อจดทะเบียน
โอนเงินค่าซื้อเข้าไทยพร้อมแบบฟอร์ม FET อย่างไร?
เพื่อให้ชาวต่างชาติจดทะเบียนเป็นเจ้าของคอนโด เงินที่ใช้ซื้อต้องเข้ามาในไทยจากนอกประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ อย่างน้อยเท่ากับราคา (ในสมมูลบาท) ธนาคารไทยที่รับเงินจะแปลงเป็นบาทและออกแบบฟอร์ม FET ไม่มี FET ไม่สามารถจดทะเบียนคอนโดได้
ขั้นตอนการดำเนินการ:
- โอนเงินจากธนาคารในประเทศบ้านเกิดไปยังธนาคารไทย (ของคุณ บัญชีเอสโครว์ของทนายความ หรือของผู้ขาย ขึ้นกับสัญญาซื้อขาย)
- รหัสวัตถุประสงค์: “Purchase of condominium” หรือเทียบเท่า (ธนาคารต้องการข้อมูลนี้เพื่อออกแบบฟอร์ม FET)
- จำนวนเงินในสกุลเงินต่างประเทศ (USD, EUR, SGD ฯลฯ) — ไม่ใช่บาท
- การโอนครั้งเดียวตั้งแต่ USD 50,000 ขึ้นไป (หรือเทียบเท่าในสกุลเงินต่างประเทศอื่น) จะออกแบบฟอร์ม FET อัตโนมัติ จำนวนน้อยกว่าอาจต้องขอเป็นลายลักษณ์อักษร
- เก็บแบบฟอร์ม FET ไว้ คุณต้องใช้ในวันโอนกรรมสิทธิ์ และต้องใช้อีกครั้งเพื่อโอนเงินกลับตอนขาย
สำหรับสิทธิการเช่าระยะยาวหรือที่ดินในชื่อบริษัท ข้อกำหนดด้านเงินทุนและการจดทะเบียนแตกต่างกัน — ทนายความของคุณจะแนะนำ ตามมาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ชาวต่างชาติอาจยื่นขอถือครองที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยได้ไม่เกินหนึ่งไร่ หลังจากลงทุนในกิจการที่กำหนดไม่น้อยกว่า 40 ล้านบาท โดยดำรงการลงทุนไว้ไม่น้อยกว่าห้าปี และได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี ส่วนผู้ได้รับการส่งเสริมจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) อาจถือครองที่ดินที่จำเป็นต่อกิจการที่ได้รับการส่งเสริมได้ตามขอบเขตที่คณะกรรมการอนุมัติ
ตรวจรับครั้งสุดท้ายต้องตรวจอะไรบ้าง?
ก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ ให้ผู้ตรวจสอบหรือผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมดำเนินการตรวจสภาพจริงโดยใช้เช็กลิสต์ตรวจรับและแจ้งซ่อมอสังหาริมทรัพย์ บันทึกข้อบกพร่องด้วยภาพถ่ายและรายการแจ้งซ่อมเป็นลายลักษณ์อักษร ทนายความฝ่ายผู้ซื้อควรทบทวนข้อกำหนดของสัญญาซื้อขายในเรื่องการแจ้งเตือน การกันเงิน การตรวจรับ และวิธีเยียวยา สัญญาซื้อขายควรให้ผู้ขาย (มือสอง) หรือผู้พัฒนาโครงการ (off-plan) มีช่วงเวลาที่กำหนดในการแก้ไขหรือชดเชย การกันเงินงวดสุดท้ายหรือการใช้บัญชีเอสโครว์ต้องกำหนดไว้ในสัญญาซื้อขายหรือในข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรฉบับหลัง และเป็นไปตามกลไกการปล่อยเงินที่ตกลงกันไว้
อย่ายอมรับคำพูดว่า “จะแก้หลังจากคุณย้ายเข้า” การโอนกรรมสิทธิ์อาจลดอำนาจต่อรองของคุณ แต่ไม่ได้ทำให้สิทธิเรียกร้องตามสัญญาหรือตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคหมดไปโดยอัตโนมัติ ให้ทนายความฝ่ายผู้ซื้อเก็บรักษาหนังสือแจ้ง ข้อสงวนสิทธิ์ การรับประกัน และพยานหลักฐานที่จำเป็นไว้
วันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินเกิดอะไรขึ้นบ้าง?
ทั้งสองฝ่าย (หรือตัวแทนผ่านหนังสือมอบอำนาจ) ต้องมาที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ เอกสารที่ผู้ซื้อต้องนำมา:
- หนังสือเดินทาง (ฉบับจริง)
- หนังสือมอบอำนาจ (ผ่านการรับรอง) หากมีตัวแทนมาแทน
- แบบฟอร์ม FET
- แคชเชียร์เช็คสำหรับยอดราคาที่เหลือและส่วนแบ่งค่าธรรมเนียม
- หนังสือจากนิติบุคคลยืนยันว่าโควตาต่างชาติมีเหลือ (คอนโด) หรือหนี้อาคารได้รับการชำระแล้ว
เอกสารที่ผู้ขายต้องนำมา:
- โฉนด (โฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด)
- หนังสือเดินทาง/บัตรประชาชน/เอกสารนิติบุคคล
- ทะเบียนสมรสหรือใบรับรองโสด (คู่สมรสชาวไทย)
- แคชเชียร์เช็คสำหรับส่วนแบ่งภาษีของผู้ขาย
- ทะเบียนบ้าน (Tabien Baan) หากเกี่ยวข้อง
เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินตรวจสอบเอกสาร คำนวณราคาประเมิน (เป็นฐานสำหรับค่าธรรมเนียมโอนและภาษีหัก ณ ที่จ่าย — โดยปกติต่ำกว่าราคาตลาด) เก็บค่าธรรมเนียม และจดทะเบียนการโอน โฉนดใหม่ที่มีชื่อของคุณจะออกในวันเดียวกัน วางแผนไว้สามถึงห้าชั่วโมง
สำหรับที่ดินในชื่อบริษัทหรือกรณี BOI ให้เผื่อเวลาพิเศษและคาดว่าจะมีการตรวจสอบเอกสารในวันก่อนหน้า
หลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยแล้วต้องทำอะไรบ้าง?
เมื่อคุณเป็นเจ้าของแล้ว ในเดือนแรก:
- โอนสาธารณูปโภค (ไฟฟ้า น้ำประปา อินเทอร์เน็ต) มาในชื่อของคุณ นิติบุคคลจะดูแลส่วนนี้สำหรับคอนโด
- เปิดบัญชีธนาคารไทยหากยังไม่มี — จำเป็นสำหรับชำระค่าสาธารณูปโภค ค่าส่วนกลาง และรับเงินค่าเช่า ดูเงื่อนไขตามประเภทวีซ่าและเอกสารที่สาขาขอในการเปิดบัญชีธนาคารไทยสำหรับชาวต่างชาติ
- แจ้งข้อมูลติดต่อและผู้ติดต่อฉุกเฉินกับนิติบุคคล ขอกฎระเบียบอาคารเป็นภาษาอังกฤษ
- ทำประกันห้องชุด ประกันอาคารของนิติบุคคลครอบคลุมโครงสร้าง ไม่รวมทรัพย์สินภายในหรือความรับผิดของผู้เช่า
- ลงทะเบียนในทะเบียนบ้าน (สมุดเล่มเหลือง) หากตั้งใจขอใบขับขี่ไทย วีซ่าบางประเภท หรือเลขประจำตัวผู้เสียภาษีโดยใช้ที่อยู่นี้
- ยื่นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปี (อัตราและการยกเว้นอยู่ในภาษีและค่าธรรมเนียมเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย — ครบทุกรายการปี 2026)
- หากให้เช่า: ลงทะเบียนภาษีเงินได้ การให้เช่าระยะสั้น (น้อยกว่า 30 วัน) ต้องมีใบอนุญาตโรงแรมตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 — ดูการปล่อยเช่าระยะสั้นในไทย — พ.ร.บ. โรงแรม 2547 กับการบังคับใช้ในภูเก็ตสำหรับความเป็นจริงในทางปฏิบัติ
ถ้ามีเวลาจำกัด ควรให้ความสำคัญกับอะไรก่อนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย?
ให้ความสำคัญกับทนายความอิสระ การตรวจสอบสถานะอย่างครบถ้วน และการโอนเงินพร้อมแบบฟอร์ม FET ที่มีเอกสารถูกต้อง หากข้ามสามข้อนี้ข้อใดข้อหนึ่ง คุณอาจสูญเสียเงินลงทุนทั้งหมด ส่วนที่เหลือแก้ไขภายหลังได้
