法律与产权

外国人产权规则、永久产权与租赁产权、公司结构、合同。

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泰国投资促进委员会 (BOI) 优惠政策与泰国房产——外籍买家实际能获得什么

获得泰国投资促进委员会 (BOI) 认定的公司可为其业务持有土地。BOI 管理的 LTR 签证是居留福利，而非土地权利。
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泰国公寓 49% 外籍配额——实际运作方式

《公寓法》第 19 bis 条将公寓项目中外籍人士持有的建筑面积上限设为 49%。了解计算方式、哪些面积计入配额，以及楼盘达到上限时的应对方案。
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外国人在泰国购房——可以拥有和不可以拥有的产权类型

2026 年泰国外籍购房规则：公寓、土地、leasehold、公司结构、49% 配额、Section 96 bis，以及投资促进委员会与 IEAT 的限制。
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泰国永久产权与长期租赁权——区别在哪，该选哪一种

永久产权（Freehold）与长期租赁权（Leasehold）在泰国房产交易中分别如何运作，泰国最高法院对续租效力的最新裁定，以及哪种产权结构更适合您。
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外国继承人继承泰国房产——实际情况详解

2026 年泰国房产如何传给外国继承人：公寓、长期租赁权、公司持有别墅、继承土地的处理，以及为何需要一份泰国遗嘱。
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泰国 30 年租赁权续期并无保障

30 年租期届满后可以再签一个 30 年，但法律上没有任何保障：续期需要业主同意、重新签约并再次登记。
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通过泰国妻子或丈夫在泰国购买房产

泰籍配偶以个人资金购入、并签署规定共同声明的土地属于其个人财产。经登记的用益权则可让您终身使用该房产。
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离岸公司与泰国房产：证据、红旗与最终清单

通过离岸公司购买泰国房产的买方在交割前需要准备哪些证据，哪些红旗应当叫停交易，以及这种结构适合哪些人。
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香港公司不能持有泰国土地自住，但可以持有外籍配额公寓

BVI 或新加坡的控股外壳不会让《土地法典》失效。土地需要真实的泰国投资者；以外国人名义登记的公寓则需要外籍配额和 FET。
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外籍业主在泰国出售房产的完整流程：产权核查、合同签署、土地办公室过户、税费结算、交房与售房款安全汇出

外籍业主卖方全流程：从产权、授权与合同核查，到土地办公室过户、税费结算、交房，以及将售房款合规汇往境外。
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外籍人士在泰国开设银行账户 — 条件与流程

外籍人士在泰国开户需要什么 — 按签证类型划分的开户资格、所需文件、网点办理流程、费用，以及购房者为何需要泰国银行账户。
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泰国公司何时才能合法持有房产，外国母公司会改变认定标准吗

泰国公司只有在不触发《土地法典》外国公司认定标准时才能持有土地。上层的外国母公司不会改变这些认定标准。
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为持有房产设立泰国公司：步骤、费用与现有业主

如何设立用于持有房产的泰国公司、维持公司需要哪些费用、应向泰国律师询问什么，以及 2023 年前设立结构的持有人应核查哪些事项。
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用益权、地上权与居住权——外国人在泰国可用的替代性物权

在泰国，除所有权与租赁之外，外国人还可使用用益权、地上权与居住权这三种物权——它们在期限、可转让性与继承性上有何差异。