2026年10月泰国外国入境人次下降12.0%，为今年百分比降幅最大的月份
据泰国旅游体育部初步数据，2026年10月泰国外国入境2,265,000人次，比2025年10月少12.0%，是2026年迄今百分比降幅最大的月份。马来西亚、韩国、中国和印度约占净降幅的71%。在房地产信息中心外国人公寓过户金额排名前十的国籍中，有九个的入境人次少于上年同期。
新闻
普吉岛购房者需要关注的变化——执法、法规与市场数据，均附来源。
通过邮件获取普吉岛新闻
最新市场报道，发布后即发送至您的邮箱。我们会先发送确认链接。
泰国银行：2026年9月外国游客入境人次较8月下降6.3%，旅游收入增长12.5%（经季节调整）
泰国银行2026年9月报告显示，外国游客入境人次较8月下降6.3%，外国游客旅游收入增长12.5%，两者均经季节调整。该行将收入增长归因于停留时间延长和远程游客增多。私人建筑投资下降，原因是住宅建设减少，尤其是独立式住宅和联排住宅。所有数据均为全国数据。
芭东山体滑坡：泰国自然资源与环境部将Na Nai泥石流归因于风化花岗岩土壤与强降雨，并列出四项措施
2026年10月26日凌晨的强降雨使岩石、泥土和泥浆冲入芭东Na Nai一带，损毁房屋和一条道路。泰国自然资源与环境部指出风化花岗岩土壤和持续降雨是成因，并列出四项措施；新建堰坝与地面位移监测目前仍只是计划。
泰国银行维持政策利率于1.00%不变，外国游客预测下调1百万人次
泰国银行于2026年10月28日将政策利率维持在1.00%不变，并将外国游客预测下调至2026年32.0百万人次、2027年34.5百万人次。
2026年第三季度曼谷地区新房价格几乎未动，开发商加送赠品
房地产信息中心（REIC）于2026年10月12日公布，2026年第三季度曼谷及两个周边府的新公寓价格上涨0.1%，曼谷及三个周边府的住宅小区新房价格上涨0.2%。公寓开发商加送赠品和现金折扣，住宅小区开发商以赠品代替降价；REIC按扣除促销后的价格计量。
曼谷开发商信心2026年三季度：在销售下滑之际重回50上方，开发商以赠品和折扣去库存
房地产信息中心（REIC）10月8日公布，2026年第三季度曼谷及周边住房开发商的现状指数重回50上方，但销售分项指数降至42.3。REIC按扣除促销后的价格计量的新公寓价格同比上涨2.2%，住宅小区房屋价格上涨0.2%；开发商以赠品、现金折扣和免过户日费用去库存。
普吉的“永久产权联排别墅”：作为公寓单位，你拥有单位，并共有土地
在普吉登记为公寓单位的联排别墅，给买家的是该单位，以及按面积计算的共有财产共有份额，其中包括土地。花园、泳池或停车位是否仅供这位买家使用，是另一个问题，必须由登记来回答。
曼谷住宅建造成本2026年第三季度上涨1.5%，结构工程与混凝土领涨
2026年第三季度，在曼谷建造一栋标准住宅的成本比第二季度高1.5%，比上年同期高2.1%，为房地产信息中心15个季度图表中的最高水平。混凝土制品环比上涨13.2%，REIC表示，开发商可能无法把全部成本转嫁给买家。
普吉2026年9月住宿入住率连续第三个月高于2025年，但境外游客与收入下降
普吉2026年9月表现持平而非疲弱：住宿入住率为66.32%，上年同期为65.84%；泰国本国游客增加，使游客总数增长0.14%。据泰国旅游体育部数据，境外游客下降1.34%，游客收入下降1.05%。
2026年9月泰国外国入境人次下降10.5%，四个亚洲市场大幅减少
据泰国旅游体育部数据，2026年9月泰国外国入境2,000,339人次，比上年同期少10.5%；马来西亚、印度、韩国和印度尼西亚合计减少的入境人次超过了整体降幅。中国和俄罗斯有所增长。在房地产信息中心外国人公寓过户金额排名中位居前列的国籍，多数今年以来的入境人次基本保持。
REIC：泰国2026年上半年住宅过户在฿750万及以下增长，在其上方下降
房地产信息中心9月30日报告，2026年上半年全国住宅过户在฿750万及以下的每个价格区间都有增长，而在其上方的两个区间均下降。第二季度公寓建筑许可也减少一半，此前第一季度曾翻倍。
普吉2026年7月和8月住宿入住率上升，但游客人数与收入仍低于2025年
据泰国旅游体育部数据，普吉的住宿入住率在7月（74.15%）和8月（70.01%）高于上年同期，这是自2月以来首次出现增长。但无论是8月还是1月至8月，游客人数与游客收入仍低于2025年。
查龙土地纠纷：Khok Tanod 社区 669 户面临驱逐诉讼
普吉岛查龙（Chalong）Khok Tanod 社区的 3,000 多名居民面临驱逐诉讼，争议土地由一名私人方主张所有权。2026 年 9 月 21 日，他们向府方求助，官员表示无法推翻法院判决。
曼谷住房2026年二季度：公寓库存约39个月去化，低层约67个月，新房销售走势分化
在曼谷及周边五府，2026年第二季度新公寓销售同比增长19.5%，新建独栋和联排销售下降11.4%，房地产信息中心（REIC）于9月22日公布。按当前节奏，公寓库存约需39个月去化，低层库存约需67个月。开发商将低层开盘削减了28.6%。
卡图—芭东高速公路：隧道由17米缩为14米，预计2026年12月上报内阁
泰国高速公路管理局（EXAT）已将普吉高速公路的修订设计送交交通部，一期隧道由17米收窄至14米。修订方案预计在2026年12月前后提交内阁，施工计划自2027年10月开始，通车目标定在2031年10月。修订设计与新时间表仍有待内阁决定，承包商尚未选定。
一位普吉开发商谈二手转售税、长期租赁权续期，以及这座岛是否过热
普吉岛上人人挂在嘴边的 1% 预扣所得税，是公司卖方的税率；个人出售自己持有的房产，可能要交到评估价值的 8% 左右。一位开发商还讲清了长期租赁权的续期是怎么登记的，以及市场下一步会转向哪里。
泰国第二季度：银行放贷回升，车贷仍在拖累消费信贷收缩，住房贷款持平于1.0%
泰国银行2026年8月18日发布的季度报告显示，贷款总额同比增长2.0%，高于第一季度的0.2%，主要由大企业借款拉动。消费贷款仍小幅收缩，拖累来自车贷；住房贷款增长约1.0%。第一季度家庭债务占GDP比重降至85.9%，其小幅增长来自储蓄合作社和国有贷款机构。
2026年普吉新推向市场的房产总值，超过曼谷以外的任何一个府
AREA的2026年实地调查显示，今年进入普吉市场的新建住宅与度假房产总值达฿1765.38亿，领先春武里和罗勇。全岛在售房源已售出85%，Thalang一个县就占据了全府度假公寓价值的一半以上。
普吉二手房挂牌增速超过完成过户量——2026年第二季度
REIC发布的2026年第二季度二手房报告显示，普吉二手房挂牌量同比增长21.1%，而完成的产权过户量仅增长4.8%至6.3%——是十大省份中增速最慢的。挂牌总值增长32.7%，主要来自套数增长：普吉每套平均挂牌价上涨9.4%，慢于全国17%的涨幅。
泰国公开公司持地数据：普吉未进入任何持股区间的府级前五
商业发展厅 (DBD) 公布了土地厅截至2026年9月4日的记录。在其监管的 123,542 家持有地契的法人中，36,277 家有外国股东。府级名单上是曼谷、春武里、北榄和另外六个府——普吉一个都不在，而这说的是公司永久产权，不是外国资金在普吉房产中的规模。
普吉议员请求 DSI 将代持案问询推迟至 9 月下旬
宋差·德差他翁乍伦未按原定安排于 9 月 7 日到泰国 DSI 说明情况。他以国会会议与选区工作为由请求推迟至 9 月下旬；DSI 调查组表示全额推迟不太可能，转而在考虑一个更早的日期，并指出他的到案至此已不止一次被推后。他否认不当行为，目前尚未对其正式起诉。
泰国DTV签证改为须在本国申请，8月31日起生效
泰国DTV签证如今必须在申请人国籍国或永久居留国的泰国驻外机构提交。该规则已于2026年8月31日生效，关闭了远程工作者此前用来获取这张五年签证的第三国申请通道。
泰国前八个月外国入境人次下降3%——普吉的入住率与收入同样下滑
泰国旅游体育部于2026年9月1日公布的8月初步统计显示，年初至今外国入境人次下降3.1%。同一时段截至7月，普吉自身的入住率、游客人数与收入也在下降，尽管中国入境人次在全国层面回升，俄罗斯入境人次几乎持平。
DSI 第二份传唤送达普吉议员，9 月 7 日到案说明
泰国司法部长 9 月 2 日确认，在第一次送达未果后，DSI 第二份传唤已送达普吉议员宋差·德差他翁乍伦，定于 9 月 7 日到 DSI 说明其在普吉与外籍人士共同持有房产的公司中所任角色。他否认不当行为，也否认躲避第一份传唤。
