Правила собственности для иностранцев, freehold и leasehold, компании, контракты.
Как продвижение BOI пересекается с недвижимостью в Таиланде: когда оно даёт иностранцам право на землю и почему покупателям жилья оно почти никогда не подходит.
Статья 19 bis Закона о кондоминиумах ограничивает иностранное владение 49% площади на проект. Расчёт квоты и что делать при достижении лимита.
Владение недвижимостью иностранцами в Таиланде, 2026 — кондо, земля, лизхолд, компании. Квота 49%, узкие пути к земле, ограничения инвестиционного продвижения.
Фрихолд и лизхолд в Таиланде: как работает каждая схема, что Верховный суд теперь говорит о продлении аренды и какая структура подходит вам.
Как тайская недвижимость переходит к иностранным наследникам в 2026: кондо, лизхолд, вилла на тайской компании, унаследованная земля, зачем тайское завещание.
После 30 лет аренды возможен новый 30-летний срок, но гарантий нет: нужны согласие собственника, новый договор и новая регистрация.
Земля, купленная супругом-тайцем на личные средства и с обязательной совместной декларацией, — его личная собственность. Узуфрукт даёт пользование пожизненно.
Какие документы нужны покупателю через офшорную компанию до перехода права, какие красные флаги должны остановить покупку и кому подходит такая структура.
Компания на BVI или в Сингапуре не отключает Земельный кодекс. Для земли нужны настоящие тайские инвесторы. Кондоминиум на имя иностранца требует квоты и FET.
Путь продавца от проверки титула и договора до регистрации в Земельном офисе, налогов, передачи объекта и вывода выручки.
Что нужно иностранцу для счёта в тайском банке — право на открытие по типу визы, документы, процедура в отделении, расходы и зачем счёт покупателю недвижимости.
Тайская компания владеет землёй, только если не подпадает под критерии иностранной компании Земельного кодекса. Иностранный холдинг над ней этого не меняет.
Как создать тайскую компанию для недвижимости, сколько стоит её содержание, о чём спросить тайского юриста и что проверить, если компания создана до 2023 года.
Три тайских вещных права помимо собственности и аренды: чем узуфрукт, суперфиций и право проживания различаются по сроку, передаваемости и наследованию.
Это нормально — почтовые сканеры открывают ссылку автоматически ещё до того, как вы её нажмёте, поэтому сама ссылка ничего не делает. Откройте страницу подтверждения из письма и нажмите кнопку на ней — именно она подтверждает заявку.
Да — иностранец может владеть кондо в Таиланде на правах фрихолда и оформить его на своё имя, если в здании ещё есть свободное место в 49%-й иностранной квоте, а деньги за покупку поступают из-за границы в иностранной валюте (форма FET).
Читать гид полностьюДля поиска по актуальным объектам сначала нужно подтвердить email. Подтвердите почту или войдите в аккаунт — и поиск заработает по текущим объявлениям.
