Houseviser Houseviser
Ру THB
Смотреть
Войти
Telegram Instagram

Новости

Что меняется для покупателей недвижимости на Пхукете: правоприменение, регулирование и аналитика рынка со ссылками на источники.

Получайте новости Пхукета на почту

Новые материалы о рынке — на почту, как только выходят. Сначала пришлём ссылку для подтверждения.

Подписаться

Иностранные прибытия в Таиланд в октябре 2026 года упали на 12,0% — самое резкое падение в процентах за этот год

В октябре 2026 года Таиланд принял 2 265 000 иностранных прибытий — на 12,0% меньше, чем в октябре 2025-го; это самое резкое месячное падение в процентах за 2026 год на сегодня, по предварительным данным Министерства туризма и спорта. На Малайзию, Южную Корею, Китай и Индию приходится около 71% чистого снижения. У девяти из десяти национальностей, возглавляющих рейтинг Центра информации о недвижимости по стоимости передач прав на кондо иностранцам, прибытий стало меньше, чем годом раньше.

Рынок

Банк Таиланда: в сентябре 2026 года прибытия иностранных туристов снизились на 6,3% к августу, а доходы от иностранного туризма выросли на 12,5% (с поправкой на сезонность)

Сентябрьский отчёт Банка Таиланда за 2026 год: прибытия иностранных туристов снизились на 6,3% к августу, а доходы от иностранного туризма выросли на 12,5%, оба показателя — с поправкой на сезонность. Банк связывает рост доходов с более долгим пребыванием и большим числом туристов с дальних рынков. Частные инвестиции в строительство сократились из-за спада жилищного строительства, особенно отдельно стоящих домов и таунхаусов. Все цифры — по стране в целом.

Рынок

Оползень в Патонге: министерство связывает селевой поток в На Най с выветренным гранитным грунтом и сильным дождём и называет четыре меры

Сильный дождь рано утром 26 октября 2026 года обрушил камни, грунт и грязь на район На Най в Патонге, повредив дома и дорогу. Министерство природных ресурсов и окружающей среды называет факторами выветренный гранитный грунт и непрерывный дождь и перечисляет четыре меры; новая водосливная плотина и наблюдение за движением грунта пока остаются планами.

Сообщения

Цены новостроек в районе Бангкока в III квартале 2026 года почти не сдвинулись, а застройщики добавляют подарки

Цены новых кондоминиумов в Бангкоке и двух соседних провинциях в III квартале 2026 года выросли на 0,1%, а новых домов в жилых посёлках в Бангкоке и трёх соседних провинциях — на 0,2%, сообщил 12 октября 2026 года Центр REIC. Застройщики кондоминиумов добавляют подарки и денежные скидки, застройщики посёлков — подарки вместо снижения цены; REIC считает цену за вычетом акций.

Рынок

Настроения застройщиков Бангкока, III квартал 2026: снова выше 50 при падающих продажах, а запас застройщики распродают с подарками и скидками

Индекс текущего положения застройщиков жилья в Бангкоке и окрестностях в III квартале 2026 года вернулся выше 50, но субиндекс продаж упал до 42,3 (REIC, 8 октября). Цены новых кондоминиумов за вычетом промоакций выросли на 2,2% год к году, домов в посёлках — на 0,2%; застройщики распродают запас с подарками, денежными скидками и оплатой расходов в день передачи прав.

Рынок

«Таунхаус во фрихолде» на Пхукете: если это юнит кондоминиума, вы владеете юнитом и совместно владеете землёй

Таунхаус на Пхукете, зарегистрированный как юнит кондоминиума, даёт покупателю юнит и долю в совместной собственности на общее имущество, включая землю, пропорционально площади. Только ли этот покупатель пользуется садом, бассейном или парковкой — отдельный вопрос, на который должна ответить регистрация.

Аналитика

Стоимость строительства дома в Бангкоке выросла на 1,5% в III квартале 2026 года, больше всего — конструктивные работы и бетон

Строительство стандартного дома в Бангкоке в III квартале 2026 года обошлось на 1,5% дороже, чем во II квартале, и на 2,1% дороже, чем годом ранее. Это самый высокий уровень на 15-квартальном графике Центра информации о недвижимости. Бетонные изделия подорожали за квартал на 13,2%, и REIC говорит, что девелоперы, возможно, не смогут переложить на покупателей всю стоимость.

Рынок

Загрузка на Пхукете в сентябре 2026 года третий месяц подряд выше 2025-го, но иностранных посетителей и выручки стало меньше

Сентябрь 2026 года на Пхукете был ровным, а не слабым: уровень загрузки средств размещения составил 66,32% против 65,84% годом раньше, а общее число посетителей выросло на 0,14% за счёт тайских посетителей. Иностранных посетителей стало на 1,34% меньше, а выручка от посетителей снизилась на 1,05%, по данным Министерства туризма и спорта.

Рынок

Иностранные прибытия в Таиланд в сентябре 2026 года упали на 10,5%, четыре азиатских рынка резко сократились

В сентябре 2026 года Таиланд принял 2 000 339 иностранных прибытий — на 10,5% меньше, чем годом раньше; Малайзия, Индия, Южная Корея и Индонезия вместе потеряли больше, чем составило всё снижение. Китай и Россия выросли, по данным Министерства туризма и спорта. Большинство ведущих национальностей рейтинга REIC по стоимости передач прав на кондо иностранцам удержали прибытия с начала года.

Рынок

REIC: передачи прав на жильё в Таиланде в I полугодии 2026 года выросли в диапазонах до ฿7,5 млн, но упали выше этой границы

В первом полугодии 2026 года передачи прав на жильё по стране выросли во всех ценовых диапазонах до ฿7,5 млн и упали в обоих диапазонах выше, сообщил 30 сентября Центр информации о недвижимости. Разрешения на строительство кондоминиумов во II квартале сократились вдвое после I квартала, когда они удвоились.

Рынок

Загрузка на Пхукете выросла в июле и августе 2026 года, но число посетителей и выручка остались ниже 2025-го

Уровень загрузки средств размещения на Пхукете превысил прошлогодний в июле (74,15%) и августе (70,01%) — впервые с февраля. Число посетителей и выручка от них по-прежнему ниже, чем в 2025 году, и в августе, и за январь–август, по данным Министерства туризма и спорта.

Рынок

Земельный спор в Чалонге: 669 домохозяйствам общины Кхок Танод грозят иски о выселении

Более 3000 жителей общины Кхок Танод в Чалонге (Пхукет) получили иски о выселении с земли, которую частная сторона считает своей. 21 сентября 2026 года они обратились за помощью к провинции, и чиновники ответили, что не могут отменять решения судов.

Сообщения

Жильё Бангкока, II квартал 2026: запас кондо уходит за 39 месяцев, малоэтажка — за 67, продажи нового жилья разошлись

В Бангкоке и пяти соседних провинциях новые продажи кондоминиумов во II квартале 2026 года выросли на 19,5% год к году, а новые продажи домов и таунхаусов упали на 11,4%, сообщил 22 сентября Центр информации о недвижимости (REIC). При нынешнем темпе запас кондо ушёл бы примерно за 39 месяцев, малоэтажный — примерно за 67. Застройщики сократили запуски малоэтажки на 28,6%.

Рынок

Скоростная дорога Кату — Патонг: тоннель сузили с 17 м до 14 м, внесение в Кабинет ожидается в декабре 2026 года

EXAT направило доработанный проект пхукетской скоростной дороги в Министерство транспорта: тоннель первой очереди сужен с 17 м до 14 м. Ожидается, что доработанный план поступит в Кабинет около декабря 2026 года, строительство планируется с октября 2027-го, открытие намечено на октябрь 2031-го. Доработанный проект и новый график всё ещё ждут решения Кабинета, подрядчик не выбран.

Сообщения

Пхукетский девелопер о налоге при перепродаже, продлении лизхолда и о том, перегрет ли остров

1%, который при продаже недвижимости на Пхукете цитируют все, — это ставка для компаний; физлицо, продающее объект, которым владело, может заплатить около 8% оценочной стоимости. Девелопер также разбирает, как регистрируют продление лизхолда и куда дальше пойдёт рынок.

Аналитика

II квартал Таиланда: банковское кредитование ускорилось, автокредиты продолжают сжимать потребительский портфель, ипотека ровно на 1,0%

Обзор Банка Таиланда от 18 августа 2026 года: рост кредитования 2,0% год к году против 0,2% в первом квартале, в основном за счёт крупных компаний. Потребительские кредиты всё ещё слегка сжимались под тяжестью автокредитов; ипотека выросла примерно на 1,0%. Долг домохозяйств снизился до 85,9% ВВП в I квартале, а его небольшой прирост дали сберегательные кооперативы и государственные кредиторы.

Рынок

Пхукет вывел на рынок в 2026 году больше новой недвижимости, чем любая провинция за пределами Бангкока

Полевое исследование AREA за 2026 год оценивает новое жильё и курортные объекты, вышедшие в этом году на рынок Пхукета, в ฿176 538 млн — больше, чем в Чонбури и Районге. При этом 85% всего предложения острова уже продано, а на Thalang приходится больше половины стоимости курортных кондо.

Рынок

Предложение вторичного жилья на Пхукете растёт быстрее переходов прав — II квартал 2026

Отчёт REIC за II квартал 2026 года: предложение вторички на Пхукете выросло на 21,1% год к году, а завершённые переходы прав — лишь на 4,8–6,3%, медленнее всех провинций первой десятки. Стоимость предложения выросла на 32,7%, в основном за счёт числа лотов: цена за лот выросла на 9,4%, медленнее общенационального темпа в 17%.

Рынок

Таиланд открыл данные о земле у компаний: Пхукета нет в первой пятёрке провинций ни в одной группе

Департамент развития бизнеса (DBD) опубликовал данные Земельного департамента на 4 сентября 2026 года. Из 123 542 поднадзорных юридических лиц с титулами на землю у 36 277 есть иностранные акционеры. В списках провинций названы Бангкок, Чонбури, Самутпракан и ещё шесть — Пхукета нет ни в одном, и это факт о корпоративном фрихолде на землю, а не об иностранных деньгах в недвижимости Пхукета.

Сообщения

Депутат от Пхукета попросил DSI перенести допрос по делу о номинальном владении на конец сентября

Сомчат Техатхавончароен не явился в DSI 7 сентября, как было назначено. Он попросил перенести встречу на конец сентября, сославшись на заседания парламента и работу в округе; следственная группа сочла полный перенос маловероятным и рассматривала более раннюю дату, отдельно отметив, что явка переносится не в первый раз. Он отрицает нарушения, обвинение не предъявлено.

Сообщения

DTV Таиланда теперь оформляют только в своей стране, с 31 августа

DTV Таиланда теперь нужно подавать в тайском представительстве страны, гражданином или постоянным резидентом которой является заявитель. Правило вступило в силу 31 августа 2026 года. Оно закрывает маршрут через третью страну, которым удалённые работники пользовались, чтобы получить эту пятилетнюю визу.

Сообщения

Иностранные прибытия в Таиланд упали на 3% за восемь месяцев — загрузка и выручка Пхукета тоже просели

Предварительный августовский подсчёт Министерства туризма и спорта, опубликованный 1 сентября 2026 года, показывает падение иностранных прибытий на 3,1% с начала года. Собственные показатели Пхукета — загрузка, число иностранных гостей и выручка — за тот же отрезок по июль тоже снизились, хотя китайские прибытия по стране отыграли рост, а российские остались почти на прежнем уровне.

Рынок

Второй вызов DSI дошёл до депутата от Пхукета — явка назначена на 7 сентября

Министр юстиции Таиланда подтвердил 2 сентября, что второй вызов DSI дошёл до депутата от Пхукета Сомчата Техатхавончароена после того, как первая попытка не была доставлена; явка в DSI по вопросу о его роли в компаниях-владельцах недвижимости на Пхукете с иностранными партнёрами назначена на 7 сентября. Он отрицает вину и отрицает уклонение от первого вызова.

Сообщения