Гид по недвижимости Таиланда

Право и собственность

Правила собственности для иностранцев, freehold и leasehold, компании, контракты.

14 гидов

• Иностранная квота 49% в тайских кондоминиумах — как это работает на практике

  Статья 19 bis Закона о кондоминиумах ограничивает иностранное владение 49% площади на проект. Расчёт квоты и что делать при достижении лимита.

• Совет по инвестициям (BOI) и недвижимость в Таиланде — что реально получают иностранные владельцы

  Как продвижение BOI пересекается с недвижимостью в Таиланде: когда оно даёт иностранцам право на землю и почему покупателям жилья оно почти никогда не подходит.

• Офшорная компания и недвижимость в Таиланде: документы, красные флаги и чек-лист

  Какие документы нужны покупателю через офшорную компанию до перехода права, какие красные флаги должны остановить покупку и кому подходит такая структура.

• Гонконгская компания не может владеть тайской землёй под жильё. Кондоминиум в иностранной квоте — может

  Компания на BVI или в Сингапуре не отключает Земельный кодекс. Для земли нужны настоящие тайские инвесторы. Кондоминиум на имя иностранца требует квоты и FET.

• Может ли тайская компания владеть недвижимостью и что меняет иностранная материнская компания?

  Тайская компания владеет землёй, только если не подпадает под критерии иностранной компании Земельного кодекса. Иностранный холдинг над ней этого не меняет.

Процесс покупки

Пошаговый процесс сделки, проверка объекта, сборы, финансирование.

15 гидов

• Покупка виллы в Таиланде иностранцем в 2026: земля, дом и права

  Иностранец обычно не может владеть землёй под виллой в Таиланде. Покупка на Пхукете по шагам: титул на землю, дом, аренда на 30 лет, Земельный департамент.

• Когда задаток при покупке недвижимости в Таиланде подлежит возврату

  Как работают резервационные и договорные задатки в Таиланде, когда покупатель получает деньги обратно и какие условия включить в договор.

• Графики платежей off-plan в Пхукете — что нормально, а что хищнически

  Как читать график платежей off-plan в Пхукете, связывать взносы со строительным прогрессом и находить условия, о которых стоит договориться до подписания.

• Houseviser — это Циан Пхукета? Да. Частые вопросы

  Houseviser — как Циан, только для Пхукета: объявления о продаже и аренде, новостройки и застройщики, заявка напрямую. Ответы на частые вопросы.

• День регистрации сделки в Земельном офисе Таиланда — что происходит на самом деле

  Пошаговый разбор дня передачи права собственности в Земельном офисе Таиланда для иностранных покупателей: документы, оплата, сборы и типичные проблемы.

Налоги и сборы

Налог на передачу, удержание, гербовый сбор, налог на доход от аренды, налог на прирост капитала.

7 гидов

• Налог на доход от аренды для иностранных владельцев недвижимости в Таиланде

  Налог на доход от аренды в Таиланде для иностранцев: прогрессивные ставки, вычет 30%, декларации PND.94 и PND.90, удержание 15% для нерезидентов и порог НДС.

• Ежегодный налог на недвижимость в Таиланде — Закон о земельном и строительном налоге 2019 года

  Закон о земельном и строительном налоге 2019 для иностранцев: ставки, льготы, категория второго жилья и почему 2026 год — первый на полных ставках.

• Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Таиланде — что реально платят иностранцы

  Отдельного налога на прирост капитала для физлиц в Таиланде нет: его роль играет налог у источника в Земельном офисе. Для компаний правила другие.

• Недвижимость в Таиланде и отчётность по CRS / FATCA для иностранных владельцев

  Как владение недвижимостью в Таиланде и банковские счета иностранцев попадают под обмен данными CRS и FATCA — и чего ожидать от тайских банков.

• Налог на передачу недвижимости в Таиланде — правило 2% и льгота только для тайцев

  Как работает налог 2% на передачу недвижимости в Таиланде, кто его платит, льгота 0,01% на 2026–2027 только для тайцев и почему иностранцы платят полную ставку.

Инвестиции и доходность

Доходность, рентальные пулы, рост стоимости, рыночные данные.

7 гидов

• Рост капитальной стоимости недвижимости Пхукета — долгосрочная картина и сегментация

  Цены на недвижимость Пхукета — фазы роста за два десятилетия, сегментация кондо и вилл, драйверы и риски капитального прироста.

• Риски покупки off-plan на Пхукете — с чем реально сталкиваются иностранные покупатели

  Риски off-plan инвестиций на Пхукете: дефолт застройщика, задержки сдачи, занижение характеристик, насыщение квоты и способы снижения каждого риска.

• Доходность вилл на Пхукете в сравнении с кондо

  В процентах вилла и кондо на Пхукете приносят сопоставимую доходность от аренды. Вилла стоит в несколько раз дороже и продаётся дольше.

• Программы rental pool и гарантированной доходности на Пхукете — как они работают

  Rental pool и гарантированная доходность на Пхукете: типичные условия, источники финансирования гарантий, ловушки и честные случаи.

• Доходность аренды на Пхукете — что инвесторы зарабатывают на самом деле

  Доходность аренды на Пхукете для иностранцев: валовая и чистая, посуточная и долгая, затраты, риск Hotel Act и почему рекламные проценты вводят в заблуждение.

Визы и резидентство

LTR, Elite, пенсионная, рабочая виза, связанные с недвижимостью.

7 гидов

• Визы Таиланда для покупателей недвижимости: маршруты, деньги и права

  Покупателю тайской недвижимости не нужна особая виза, а объект не дает статус. Сравнение LTR, инвестиций, DTV, пенсии, семьи, бизнеса и ПМЖ.

• Виза LTR для покупателей недвижимости в Таиланде — инвестиция $500 тыс

  Виза LTR в Таиланде 2026: квалификация через $500 тыс в недвижимости, льготы Wealthy Global Citizen, сравнение с Privilege, DTV и пенсионной визой.

• Инвестиционная виза в Таиланде — маршруты на 10 млн и 3 млн бат

  Покупка недвижимости не дает визу автоматически. Сравниваем продление за 10 млн бат и маршрут на 3 млн бат по сертификату министерства туризма.

• Налоговое резидентство Таиланда и порог в 180 дней

  Налоговым резидентом Таиланда вы становитесь от 180 дней в календарном году. С 2024 года зарубежный доход, ввезённый резидентом, может облагаться налогом.

• Виза DTV (Destination Thailand Visa) — 5 лет, 180 дней за въезд, ฿500 000 на счёте

  Сделана для удалённых работников. Это не виза покупателя недвижимости, и права владеть землёй она не даёт.

Гиды по Пхукету

Районы, школы, инфраструктура, образ жизни, сезонность.

26 гидов

• Путеводитель по Bang Tao и Cherngtalay — расположение, повседневная жизнь и школы

  Где находится Bang Tao на Пхукете, как устроена повседневная жизнь в Cherngtalay и какие международные школы обслуживают район.

• Чалонг, Пхукет: покупка недвижимости у залива Чалонг и храма Ват Чалонг

  В Чалонге четыре публичных объявления: три дома и одна квартира на юге Пхукета, два объекта не достроены. Цены и что проверить перед покупкой

• Гид по Камале — покупка недвижимости в тихой бухте западного побережья Пхукета

  Гид по недвижимости Камалы для иностранных покупателей: пляж, школы, аренда, цены и место района между Патонгом и Сурином на западном побережье.

• Карон, Пхукет: гид по недвижимости — покупка кондо и жизнь у пляжа Карон

  Большинство объявлений Houseviser в Кароне — кондо с одной спальней, многие сданы в 2024 году, большинство — лизхолд. Проверьте право собственности и аренду

• Ката, Пхукет: покупка квартиры у пляжей Ката Яй и Ката Ной

  Объявления Houseviser в Кате — четыре квартиры на продажу, две из них ещё не построены. Цены, место Каты в подокруге Карон и что проверить

Аренда и управление

Управление недвижимостью, краткосрочная и долгосрочная аренда, регулирование.

5 гидов

• Краткосрочная аренда в Таиланде — Закон об отелях 2004 и проверки в Пхукете

  Как Закон об отелях 2004 года трактует Airbnb и посуточную аренду в Таиланде, что законно в 2026 году и какие проверки в Пхукете закрыли серую зону.

• Как подключить Beds24 для синхронизации календаря и бронирований

  Пошаговое руководство по подключению менеджера каналов Beds24 для синхронизации доступности, календаря и бронирований на всех платформах одновременно.

• Долгосрочная аренда в Таиланде — что важно знать арендодателю и арендатору

  Долгосрочная аренда недвижимости в Таиланде: стандартные условия, депозит, обязанности сторон, выселение и как составить защищённый договор аренды.

• Легален ли Airbnb в Таиланде? Для большинства кондо и вилл — нет

  Сдача в формате Airbnb на срок короче 30 дней требует гостиничной лицензии по Hotel Act 2004. Настоящая аренда от 30 дней под него обычно не подпадает.

• Комиссии за управление недвижимостью на Пхукете — чего ожидать при краткосрочной и долгосрочной аренде

  Комиссии за управление недвижимостью на Пхукете: краткосрочная и долгосрочная аренда, что включено, что нет, вилла vs кондо, как оценить оператора.

Глоссарий

Краткие пояснения отдельных терминов (Chanote, Nor Sor 3 и т. д.).

7 гидов

• Форма FET (Foreign Exchange Transaction) — справка банка о переводе валюты из-за рубежа

  Переведите валюту на свой тайский счёт, получите в банке оригинал FET и принесите его в Земельный офис — иначе кондо не запишут на вас при покупке.

• Закон об иностранном бизнесе Таиланда и его влияние на покупателей недвижимости

  Закон об иностранном бизнесе 1999 года: ограничения для иностранцев, правило 49% акций компании и связь с покупкой недвижимости через тайскую структуру.

• Чанот (Chanote, Nor Sor 4 Jor) — высший земельный титул Таиланда

  Чанот полностью отмежёван с GPS-границами и зарегистрирован в Земельном департаменте. Передаётся свободно, если нет обременений и законных ограничений.

• Табиен Баан — синяя или жёлтая домовая книга. Это не документ о собственности

  Граждане Таиланда получают синюю книгу, иностранцы могут подать на жёлтую. Собственность подтверждает чанот или титул на квартиру, а не эта книжечка.

• Закон о кондоминиумах Таиланда — квота иностранного владения по статье 19/2

  Закон о кондоминиумах Таиланда 1979 года: статья 19/2 задаёт квоту иностранного владения в 49%, юридические лица управляют зарегистрированными кондоминиумами.