Гид для иностранных покупателей в Таиланде — владение, налоги, визы, районы Пхукета, процесс покупки.
Как купить недвижимость на Пхукете иностранцу: районы, цены, формы владения, инфраструктура и практические различия между западным и восточным побережьями.
Каждый шаг покупки недвижимости в Таиланде для иностранца — проверка объекта, договоры, депозит, регистрация в Земельном офисе, дела после сделки.
Правила иностранного владения недвижимостью в Таиланде в 2026 году — кондо, земля, лизхолд, компании. Квота 49%, узкие пути к земле, ограничения инвестиционного продвижения и IEAT.
Фрихолд и лизхолд в Таиланде: как работает каждая схема, что Верховный суд теперь говорит о продлении аренды и какая структура подходит вам.
Более 3000 жителей общины Кхок Танод в Чалонге (Пхукет) получили иски о выселении с земли, которую частная сторона считает своей. 21 сентября 2026 года они обратились за помощью к провинции, и чиновники ответили, что не могут отменять решения судов.
In Bangkok and five nearby provinces, new condo sales rose 19.5% year on year in Q2 2026 while new house and townhouse sales fell 11.4%, the Real Estate Information Center (REIC) reported on 22 September. At the current pace, condo stock would sell down in about 39 months and low-rise stock in about 67. Developers cut low-rise launches 28.6%.
EXAT направило доработанный проект пхукетской скоростной дороги в Министерство транспорта: тоннель первой очереди сужен с 17 м до 14 м. Ожидается, что доработанный план поступит в Кабинет около декабря 2026 года, строительство планируется с октября 2027-го, открытие намечено на октябрь 2031-го. Доработанный проект и новый график всё ещё ждут решения Кабинета, подрядчик не выбран.
Правила въезда, безвизовый режим и путь от первой поездки до жизни в Таиланде.
11 гидов
Международные школы Пхукета по районам и времени в пути. Сравнение Bang Tao/Cherngtalay и Rawai/Chalong — двух семейных кластеров острова.
Безвизовый штамп в Таиланд: 60 дней за въезд до 14 сентября 2026 года, 30 дней с 15 сентября по уведомлениям в Королевской газете от 31 августа; кто подпадает, единственное продление, чего он не даёт.
Иммиграционные формальности после переезда в Таиланд: кто подаёт TM30, когда действует 90-дневная отчётность и когда защищать пребывание обратным въездом.
Счётчик 180 дней, который начинается после переезда, чем он отличается от 90-дневной отчётности и что проверить до перевода денег за жильё.
Краткая версия покупки недвижимости для тех, кто уже прожил год в аренде, открыл тайский счёт и проверил свой налоговый статус.
Правила собственности для иностранцев, freehold и leasehold, компании, контракты.
12 гидов
Статья 19 bis Закона о кондоминиумах ограничивает иностранное владение 49% площади на проект. Расчёт квоты и что делать при достижении лимита.
Как тайская недвижимость переходит к иностранным наследникам в 2026 году: кондо, лизхолд, вилла на тайской компании, унаследованная земля и зачем нужно тайское завещание.
Компания на BVI или в Сингапуре не отключает Земельный кодекс. Для земли нужны настоящие тайские инвесторы. Кондоминиум на имя иностранца требует квоты и FET.
Что нужно иностранцу для счёта в тайском банке — право на открытие по типу визы, документы, процедура в отделении, расходы и зачем счёт покупателю недвижимости.
Тайская компания владеет землёй, только если не подпадает под критерии иностранной компании Земельного кодекса. Иностранный холдинг над ней этого не меняет.
Как работают резервационные и договорные задатки в Таиланде, когда покупатель получает деньги обратно и какие условия включить в договор.
Чеклист due diligence для иностранных покупателей недвижимости в Таиланде — проверка титула, обременений, продавца, долгов по зданию и застройщиков off-plan.
Пошаговый разбор дня передачи права собственности в Земельном офисе Таиланда для иностранных покупателей: документы, оплата, сборы и типичные проблемы.
Договор SPA в Таиланде: нормы задатка, обязательные условия для иностранцев, отличия off-plan от вторичного рынка и что согласовать перед подписанием.
Эскроу-счёт держит ваши платежи в лицензированном банке до выполнения оговорённых этапов. В Таиланде он добровольный и применяется редко.
Налог на передачу, удержание, гербовый сбор, налог на доход от аренды, налог на прирост капитала.
7 гидов
Закон о земельном и строительном налоге 2019 для иностранцев: ставки, льготы, категория второго жилья и почему 2026 год — первый на полных ставках.
Отдельного налога на прирост капитала для физлиц в Таиланде нет: его роль играет налог у источника в Земельном офисе. Для компаний правила другие.
Как владение недвижимостью в Таиланде и банковские счета иностранцев попадают под обмен данными CRS и FATCA — и чего ожидать от тайских банков.
Как работает налог 2% на передачу недвижимости в Таиланде, кто его платит, льгота 0,01% на 2026–2027 только для тайцев и почему иностранцы платят полную ставку.
Налог на доход от аренды в Таиланде для иностранцев: прогрессивные ставки, вычет 30%, декларации PND.94 и PND.90, удержание 15% для нерезидентов и порог НДС.
Цены на недвижимость Пхукета — фазы роста за два десятилетия, сегментация кондо и вилл, драйверы и риски капитального прироста.
Риски off-plan инвестиций на Пхукете: дефолт застройщика, задержки сдачи, занижение характеристик, насыщение квоты и способы снижения каждого риска.
В процентах вилла и кондо на Пхукете приносят сопоставимую доходность от аренды. Вилла стоит в несколько раз дороже и продаётся дольше.
Rental pool и гарантированная доходность на Пхукете: типичные условия, источники финансирования гарантий, ловушки и честные случаи.
Доходность аренды на Пхукете для иностранного инвестора: валовая и чистая, краткосрочная и долгосрочная, структура затрат, риск Hotel Act и почему заголовочные проценты вводят в заблуждение.
Сделана для удалённых работников. Это не виза покупателя недвижимости, и права владеть землёй она не даёт.
Виза LTR в Таиланде 2026: квалификация через $500 тыс в недвижимости, льготы Wealthy Global Citizen, сравнение с Privilege, DTV и пенсионной визой.
Виза Thailand Privilege (бывшая Elite) для покупателей недвижимости: актуальные тарифы и стоимость, что входит в программу и чем она отличается от LTR.
Пенсионные визы Таиланда для покупателей от 50 лет — требования O-A и O-X, медицинская страховка, продление и место недвижимости в этой картине.
Налоговым резидентом Таиланда вы становитесь от 180 дней в календарном году. С 2024 года зарубежный доход, ввезённый резидентом, может облагаться налогом.
Инвестиционная недвижимость Bang Tao для иностранцев охватывает цены предложения, правила аренды по Hotel Act и способы владения вокруг Laguna и Cherngtalay.
Rawai и Nai Harn для иностранных покупателей — пляжи, круглогодичная экспат-среда, школы, жилой характер района и компромиссы при покупке на южном Пхукете.
Kata и Karon: пляжи, сёрф-сцена, рынок кондо и вилл на склонах, риск Hotel Act для краткосрочной аренды — для иностранных покупателей.
Mai Khao и Nai Yang: охраняемые пляжи Sirinat, брендовые резиденции и честный разбор — кому подходит самый тихий рынок недвижимости Пхукета.
Layan Beach для иностранных покупателей: тише Bang Tao, концентрация премиальных вилл и структурно ограниченное предложение.
Управление недвижимостью, краткосрочная и долгосрочная аренда, регулирование.
5 гидов
Как Закон об отелях 2004 года трактует Airbnb и посуточную аренду в Таиланде, что законно в 2026 году и какие проверки в Пхукете закрыли серую зону.
Пошаговое руководство по подключению менеджера каналов Beds24 для синхронизации доступности, календаря и бронирований на всех платформах одновременно.
Долгосрочная аренда недвижимости в Таиланде: стандартные условия, депозит, обязанности сторон, выселение и как составить защищённый договор аренды.
Сдача в формате Airbnb на срок короче 30 дней требует гостиничной лицензии по Hotel Act 2004. Настоящая аренда от 30 дней под него обычно не подпадает.
Комиссии за управление недвижимостью на Пхукете: краткосрочная и долгосрочная аренда, что включено, что нет, вилла vs кондо, как оценить оператора.
Переведите валюту на свой тайский счёт, получите в банке оригинал FET и принесите его в Земельный офис — иначе кондо не запишут на вас.
Закон об иностранном бизнесе 1999 года: ограничения для иностранцев, правило 49% акций компании и связь с покупкой недвижимости через тайскую структуру.
Чанот полностью отмежёван с GPS-границами и зарегистрирован в Земельном департаменте. Передаётся свободно, если нет обременений и законных ограничений.
Граждане Таиланда получают синюю книгу, иностранцы могут подать на жёлтую. Собственность подтверждает чанот или титул на квартиру, а не эта книжечка.
Закон о кондоминиумах Таиланда 1979 года: как статья 19/2 задаёт квоту иностранного владения в 49% и как юридические лица управляют зарегистрированными кондоминиумами.
Это нормально — почтовые сканеры открывают ссылку автоматически ещё до того, как вы её нажмёте, поэтому сама ссылка ничего не делает. Откройте страницу подтверждения из письма и нажмите кнопку на ней — именно она подтверждает заявку.
Да — иностранец может владеть кондо в Таиланде на правах фрихолда и оформить его на своё имя, если в здании ещё есть свободное место в 49%-й иностранной квоте, а деньги за покупку поступают из-за границы в иностранной валюте (форма FET).
Читать гид полностьюДля поиска по актуальным объектам сначала нужно подтвердить email. Подтвердите почту или войдите в аккаунт — и поиск заработает по текущим объявлениям.
