Недвижимость в Раваи — кондоминиумы, виллы и жизнь у южной гавани Пхукета

Раваи — рыбацкая гавань на южной оконечности Пхукета: рыбные рестораны у моря, лодки на острова и закаты на мысе Промтеп. См. также Покупка недвижимости на Пхукете — полное руководство для иностранцев и Обзор районов Пхукета — сравнение всех локаций для иностранных покупателей.

Как живётся в Раваи?

Жизнь здесь спокойная и местная. В Раваи всё идёт медленнее, чем в туристических местах западного побережья, а море, холмы и закаты рядом с домом.

Пляж Раваи — рабочая гавань. Отсюда лодки-лонгтейлы и скоростные катера уходят на Koh Bon, Coral Island и острова Racha; до Coral Island на катере около 15 минут. У пирса Раваи стоит деревня чао лей (урак лавой) — морских цыган, одного из самых старых народов Пхукета.

Главное в Раваи — еда. К западу от пирса вдоль моря стоят рыбные рестораны, и по-настоящему по-раваевски — есть на циновках за низкими столиками. У Salaloy Seafood есть Bib Gourmand в гиде Michelin 2023 года. На Rawai Seafood Market, на Wiset Road, вы покупаете свежие морепродукты, а ресторан через дорогу их готовит — от 100 бат за килограмм.

На Saiyuan Road — кафе, спортзалы, рестораны разных кухонь и лагеря муай-тай, в том числе AKA Thailand. В Mixxmall Rawayana, на дороге вдоль пляжа, есть большой супермаркет Tops и Starbucks.

Маленький пляж Ya Nui стоит у главной дороги к мысу; там можно взять напрокат каяк или сап-доску. Мыс Промтеп — самая южная точка Пхукета и самое популярное место на острове, чтобы смотреть закат; вход бесплатный, открыто круглосуточно. В маяке Kanchanaphisek есть небольшой бесплатный музей.

Какая недвижимость продаётся в Раваи и сколько она стоит?

В Раваи можно купить квартиру в кондоминиуме или виллу. В примерах ниже квартиры стоят примерно от 2,2 млн бат, а виллы — примерно от 14,5 до 38,5 млн бат.

Кондоминиумы

• The Proud Rawai Resort: 5 этажей, 48 квартир, сдан в 2020 году. Квартиры продаются примерно за 3,5–11,3 млн бат.
• Mercury Wyndham La Vita: 7 этажей, 51 квартира, сдан в 2022 году. Квартиры продаются примерно за 4,7 млн бат.
• Rawai Beach Condo: квартиры продаются примерно за 2,2–2,9 млн бат.
• The Title V: 228 квартир, сдан в 2021 году.
• Calypso Garden Residences: 86 квартир, сдан в 2020 году.
• Utopia Loft: 24 квартиры, сдан в 2019 году.
• Utopia Dream: сдан в 2022 году.
• The Title Adora Rawai: 210 квартир, строится, сдача в 2027 году.

Виллы

• Rawai VIP Villas: 40 вилл, построен в 2016 году. Вилла продаётся примерно за 14,5 млн бат.
• Villa Suksan Soi Naya 1: 6 вилл, построен в 2009 году. Вилла продаётся примерно за 20 млн бат.
• Vimannaya Residence Phuket: 7 вилл, построен в 2026 году. Вилла продаётся примерно за 38,5 млн бат.

Какой рынок аренды в Раваи?

Владельцы в Раваи могут сдавать жильё помесячно или посуточно. В The Title V квартиры сдаются за 25 000–30 000 бат в месяц. Валовой доход — это цена за ночь × загрузка × 365 или, при долгой аренде, месячная плата × 12 (Доходность аренды на Пхукете — что инвесторы зарабатывают на самом деле). Краткосрочная аренда зависит от юридического статуса здания: см. Краткосрочная аренда в Таиланде — Закон об отелях 2004 и проверки в Пхукете и Легален ли Airbnb в Таиланде? Для большинства кондо и вилл — нет. О долгосрочных договорах — Долгосрочная аренда в Таиланде — что важно знать арендодателю и арендатору. Визы, удобные для арендаторов на долгий срок: Виза LTR для покупателей недвижимости в Таиланде — инвестиция $500 тыс, Виза DTV (Destination Thailand Visa) — 5 лет, 180 дней за въезд, ฿500 000 на счёте и Пенсионная виза Таиланда для владельцев недвижимости — сравнение O-A и O-X.

За что любят Раваи?

Кому подходит Раваи?

Тем, кто живёт здесь подолгу и хочет местный ритм, спортзал или лагерь муай-тай и морепродукты у моря. Тем, кто любит морские поездки и хочет, чтобы пирс Раваи был рядом с домом. Семьям, которым нужна международная школа рядом.

Раваи или Най Харн: что выбрать покупателю?

Раваи — сторона гавани. Здесь пирс, рынок морепродуктов, лодки на острова, Mixxmall Rawayana, кафе и спортзалы Saiyuan Road. Соседний Най Харн — сторона пляжа: бухта для купания, озеро, храм Wat Nai Harn и больше тишины. Между ними несколько минут езды, так что выбор решает ваш обычный день. См. Недвижимость в Най Харн, Пхукет — кондо, виллы и жизнь у пляжа Най Харн; Недвижимость на севере и юге Пхукета — практическое сравнение сравнивает юг острова с севером.

Где находится Раваи на Пхукете?

Раваи — на южной оконечности Пхукета, в округе Mueang Phuket. Мыс Промтеп, в Раваи, находится в 18 км от Пхукет Сити и в 20 км от Патонга. До международного аэропорта Пхукета — около часа на машине.

Высокий сезон — с ноября по апрель, лучшее время года.

Как с медициной и школами рядом с Раваи?

Главные больницы — в Пхукет Сити:

• Vachira Phuket Hospital — больница Министерства здравоохранения в Пхукет Сити.
• Bangkok Hospital Phuket — частная больница в Пхукет Сити.

Lighthouse International School Phuket, в Раваи и Чалонге, учит детей в детском саду, начальной и средней школе. Здесь есть канадская (Альберта), кембриджская и французская программы. Другие международные школы — в Гид по международным школам и семейным районам Пхукета.

Что проверить перед покупкой недвижимости в Раваи?

1. Право собственности. Проверьте форму владения в документе на землю; для кондоминиума во фрихолд — иностранную квоту и перевод денег (Фрихолд vs лизхолд в Таиланде — в чём разница и что выбрать, Иностранная собственность в Таиланде — что можно и нельзя купить, Форма FET (Foreign Exchange Transaction) — справка банка о переводе валюты из-за рубежа). Рядом с пляжем Раваи проверьте историю прав на участок в Земельном департаменте. Годами застройщики с документами на землю у пляжа пытались выселить чао лей, чьи дома видны на аэрофотоснимках 1950 года. К 2024 году Верховный суд Таиланда признал эти документы недействительными.
2. Стройка. Для The Title Adora Rawai или другой строящейся квартиры прочитайте график платежей и узнайте, как застройщик сдавал прошлые объекты (Графики платежей off-plan на Пхукете: как их читать, Off-plan vs перепродажа недвижимости в Таиланде — риски, графики платежей и когда что выбрать).
3. Аренда. Получите договор управления, его комиссии и статус здания для краткосрочной аренды.
4. Аэропорт. Проедьте дорогу в аэропорт в тот час, когда вы обычно летаете. Дорога занимает около часа.
5. Поездки. Приезжайте смотреть в тот сезон, когда собираетесь жить; высокий сезон — с ноября по апрель.

Соседние районы: Недвижимость в Най Харн, Пхукет — кондо, виллы и жизнь у пляжа Най Харн, Путеводитель по Bang Tao и Cherngtalay — расположение, повседневная жизнь и школы, Ката или Карон — какой пляж Пхукета выбрать покупателю недвижимости?, Недвижимость на севере и юге Пхукета — практическое сравнение.

Ссылки

• Пляж Раваи — Phuket 101
• Rawai Seafood Market — Phuket 101
• Мыс Промтеп — Phuket 101
• Пляж Най Харн — Phuket 101
• Lighthouse International School Phuket
• Vachira Phuket Hospital (Министерство здравоохранения)
• Bangkok Hospital Phuket
• Земельный департамент Таиланда (Department of Lands)
• Морской туризм в сезон юго-западного муссона — Управление по туризму Таиланда (TAT)