Что меняется для покупателей недвижимости на Пхукете: правоприменение, регулирование и аналитика рынка со ссылками на источники.
Получайте новости Пхукета на почту
Новые материалы о рынке — на почту, как только выходят. Сначала пришлём ссылку для подтверждения.
31 августа Таиланд опубликовал в Королевской газете уведомления МВД, сокращающие безвизовый режим для 93 стран с 60 до 30 дней для большинства (15 дней — для двух стран, виза по прибытии — для трёх), с 15 сентября 2026 года. Для владельца или долгосрочного арендатора на Пхукете это вдвое сокращает безвизовый срок — глубже для стран с 15 днями, а для трёх с визой по прибытии исчезает совсем.
27 августа Центр информации о недвижимости сообщил о 167 665 передачах прав по стране за первое полугодие 2026 года — плюс 17,6% год к году, на ฿429,8 млрд. Стоимость передач кондоминиумов россиянам резко выросла на Пхукете и в Чонбури, тогда как общий объём иностранных передач упал. Льгота по пошлинам действует до середины 2027 года.
Депутат от Пхукета столкнулся с публичными обвинениями в роли номинала для иностранных акционеров в сети компаний, которые, по сообщениям, держат землю и квартиры. Он отрицает вину и 20 августа сам явился в Департамент специальных расследований до вызова; его партия говорит, что DSI сначала дал разойтись его имени.
14 августа Национальный комитет по туристической политике рассмотрел проект принципов и проект уведомления о сборе и направил их в предусмотренную процедуру общественных слушаний. Министры называли ставку ฿450, сначала для авиапассажиров. Даты слушаний, решение Кабинета и список освобождений ещё не опубликованы.
Национальные счета NESDC от 17 августа: строительный сектор вырос на 0,1% за апрель–июнь 2026 года против 6,2% в первом квартале. Частное строительство прибавило 1,1% на фоне замедления жилой стройки, а частные инвестиции выросли на 13,4% за счёт оборудования. Что этот разрыв говорит о строительном конвейере — и чего он не говорит о Пхукете.
В национальных счетах, опубликованных NESDC 17 августа, международные прибытия за второй квартал 2026 года — 6,557 млн, минус 4,4% год к году, а доходы от этих гостей выросли на 10,2%, до 347 млрд батов. Средняя загрузка отелей — 68,97%. Что это расхождение значит для владельца на Пхукете, который зарабатывает проданными ночами.
С 1 апреля снятие ฿5 млн и больше наличными в отделении требует объяснить цель. Проект новых правил, открытый для комментариев до 3 сентября, распространяет ту же проверку на приём наличных, размен банкнот и валюту — с 15 октября. Что это меняет для тех, кто платит или получает наличные по сделке на Пхукете.
14 августа K-Research повысил прогноз иностранных прибытий в Таиланд на 2026 год с 30 до 31,36 млн — через несколько дней после того, как Минтуризма отчитался о 636 769 прибытиях за одну неделю. На чём держится пересмотр и что он меняет для владельцев арендной недвижимости на Пхукете.
Раскрытый Origin Property состав покупателей Пхукета — доминирует Россия, китайцы редки — снимок одной компании, а не общеостровной подсчёт. Отдельные национальные данные REIC за I квартал 2026 года независимо показывают спад китайского спроса и рост российского. В те же недели Таиланд ужесточил проверки регистрации для определённых заявок, связанных с иностранными инвестициями или правом подписи.
Основатель Art House Group Александр Давыдовский на открытой встрече для агентов и брокеров на Пхукете 14 августа рассказал, что покупатель приходит с таблицей расчётов, новые проекты уходят в премиум, средний бюджет смещается во вторичку, а Най Харн и Раваи — самый недооценённый вход в растущий спрос.
Origin Property заявила 10 августа, что доведёт свой портфель на Пхукете до ฿30 млрд к 2028 году. Данные REIC по тому же рынку показывают падение передач кондоминиумов иностранцам на 17,3% за год — и Россия единственный крупный рынок, который движется в другую сторону.
Отчёт C9 Hotelworks Phuket Hotel & Tourism Market Update 2026 показывает рост ADR на 5% при падении загрузки на 6% в 2025 году. Сильнее всего разрыв в Сурине и Камале — это важно, если вы покупаете ради арендного дохода.
C9 Hotelworks оценивает брендированные резиденции Таиланда в ฿205,3 млрд и 13 124 заявленных юнита — больше юнитов, чем на любом другом рынке Азии, 26% заявленного предложения региона. По совокупной стоимости рынка лидирует Вьетнам. Пхукет лидирует в курортном сегменте Азии с 3 465 юнитами.
12 августа 2026 года власти заявили, что из 392 заявок на гостиничную лицензию, накопившихся на Пхукете с 2018 года, одобрены 275, осталось 117. Днём ранее Bangkok Post сообщила оценку Ассоциации туризма Пхукета: около 70% отелей острова по-прежнему без лицензии, и одной из причин назвала истёкшее постановление о типах зданий.
На брифинге в администрации Пхукета 7 августа заместитель министра внутренних дел Ворасит Лиангпрасит заявил, что из накопившихся примерно 400–500 заявок на гостиничную лицензию на рассмотрении остаются 117; завершить рассмотрение планируют к сентябрю 2026 года.
Министр природных ресурсов Сучат Чомклин расширяет проверку в рамках «Модели Пхукета» с восьми участков ещё на сорок с лишним точек по острову и поручил подготовить предложение о статусе рекреационного леса для пляжа Хат-Нуй.
С 3 по 5 августа межведомственные оперативные группы, включая сотрудников лесного хозяйства из крабийского отделения Управления ресурсами № 12, проверяли законность земельных документов на восьми участках в Таланге, Камале, Раваи и Патонге в рамках новой политики «Модель Пхукета», а также проверили ряд ресторанов на Парадайз-Бич на предмет подозреваемого номинального владения.
В заявлении DBD от 31 июля объясняется, почему приказ № 2/2569 распространяется не только на учреждение, но и на отдельные изменения регистрации. Ведомство сообщило, что правила вступили в силу 1 августа.
Приказ по статье 25, вывешенный на пляже Фридом-Бич на Пхукете 6 июля, называет 22 постройки на участке площадью примерно 9 рай 1 нган 20 квадратных ва в лесном массиве Накёт и даёт занимающим участок лицам срок до 5 августа на снос за свой счёт — иначе снос проведут власти за счёт нарушителей.
Люксовые операторы переходят по мосту Сарасин в Пхангнгу и Као-Лак. Гостиничная статистика подтверждает этот тренд, но оснований говорить о рынке для частных покупателей по образцу Пхукета пока нет.
Еженедельный обзор правоприменения и рыночных сигналов Пхукета — что реально сдвинулось за неделю, что осталось прежним и на что конкретно стоит смотреть дальше.
REIC насчитал 242 729 объявлений о продаже вторичного жилья по Таиланду в I квартале 2026 года. Пхукет — единственная провинция первой десятки, где стоимость предложения упала при выросшем числе лотов, а переходы прав дороже 10 млн батов по стране сократились.
Три реальных способа владеть недвижимостью на Пхукете — фрихолд-кондо, зарегистрированная аренда и настоящая операционная компания — с тем, что даёт каждый и где у каждого риск.
Если вы держите виллу на Пхукете через тайскую компанию, вот конкретные вопросы, с которыми стоит идти к своему юристу после правоприменения 2026 года — а не к агенту, который продал вам эту структуру.
Это нормально — почтовые сканеры открывают ссылку автоматически ещё до того, как вы её нажмёте, поэтому сама ссылка ничего не делает. Откройте страницу подтверждения из письма и нажмите кнопку на ней — именно она подтверждает заявку.
Да — иностранец может владеть кондо в Таиланде на правах фрихолда и оформить его на своё имя, если в здании ещё есть свободное место в 49%-й иностранной квоте, а деньги за покупку поступают из-за границы в иностранной валюте (форма FET).
Читать гид полностьюДля поиска по актуальным объектам сначала нужно подтвердить email. Подтвердите почту или войдите в аккаунт — и поиск заработает по текущим объявлениям.
.jpg/500px-Sappaya-Sapasathan_(I).jpg)
