Что меняется для покупателей недвижимости на Пхукете: правоприменение, регулирование и аналитика рынка со ссылками на источники. Каталог как Циан.
Получайте новости Пхукета на почту
Новые материалы о рынке — на почту, как только выходят. Сначала пришлём ссылку для подтверждения.
C9 Hotelworks оценивает брендированные резиденции Таиланда в ฿205,3 млрд и 13 124 заявленных юнита — больше юнитов, чем на любом другом рынке Азии, 26% заявленного предложения региона. По совокупной стоимости рынка лидирует Вьетнам. Пхукет лидирует в курортном сегменте Азии с 3 465 юнитами.
12 августа 2026 года власти заявили, что из 392 заявок на гостиничную лицензию, накопившихся на Пхукете с 2018 года, одобрены 275, осталось 117. Днём ранее Bangkok Post сообщила оценку Ассоциации туризма Пхукета: около 70% отелей острова по-прежнему без лицензии, и одной из причин назвала истёкшее постановление о типах зданий.
На брифинге в администрации Пхукета 7 августа заместитель министра внутренних дел Ворасит Лиангпрасит заявил, что из накопившихся примерно 400–500 заявок на гостиничную лицензию на рассмотрении остаются 117; завершить рассмотрение планируют к сентябрю 2026 года.
Министр природных ресурсов Сучат Чомклин расширяет проверку в рамках «Модели Пхукета» с восьми участков ещё на сорок с лишним точек по острову и поручил подготовить предложение о статусе рекреационного леса для пляжа Хат-Нуй.
С 3 по 5 августа межведомственные оперативные группы, включая сотрудников лесного хозяйства из крабийского отделения Управления ресурсами № 12, проверяли законность земельных документов на восьми участках в Таланге, Камале, Раваи и Патонге в рамках новой политики «Модель Пхукета», а также проверили ряд ресторанов на Парадайз-Бич на предмет подозреваемого номинального владения.
В заявлении DBD от 31 июля объясняется, почему приказ № 2/2569 распространяется не только на учреждение, но и на отдельные изменения регистрации. Ведомство сообщило, что правила вступили в силу 1 августа.
Приказ по статье 25, вывешенный на пляже Фридом-Бич на Пхукете 6 июля, называет 22 постройки на участке площадью примерно 9 рай 1 нган 20 квадратных ва в лесном массиве Накёт и даёт занимающим участок лицам срок до 5 августа на снос за свой счёт — иначе снос проведут власти за счёт нарушителей.
Люксовые операторы переходят по мосту Сарасин в Пхангнгу и Као-Лак. Гостиничная статистика подтверждает этот тренд, но оснований говорить о рынке для частных покупателей по образцу Пхукета пока нет.
Еженедельный обзор правоприменения и рыночных сигналов Пхукета — что реально сдвинулось за неделю, что осталось прежним и на что конкретно стоит смотреть дальше.
REIC насчитал 242 729 объявлений о продаже вторичного жилья по Таиланду в I квартале 2026 года. Пхукет — единственная провинция первой десятки, где стоимость предложения упала при выросшем числе лотов, а переходы прав дороже 10 млн батов по стране сократились.
Три реальных способа владеть недвижимостью на Пхукете — фрихолд-кондо, зарегистрированная аренда и настоящая операционная компания — с тем, что даёт каждый и где у каждого риск.
Если вы держите виллу на Пхукете через тайскую компанию, вот конкретные вопросы, с которыми стоит идти к своему юристу после правоприменения 2026 года — а не к агенту, который продал вам эту структуру.
Иностранное имя в реестре акционеров — это не критерий. Разбираем, что на самом деле отличает настоящего тайского акционера от номинала по тайскому праву: капитал, контроль и экономический интерес.
Наш прогноз рынка недвижимости Пхукета на 2026–2030 — перегрев рынка кондоминиумов, сдвиг спроса на юг и в виллы, премиальное перепозиционирование — с данными в виде графиков и тем, что это значит для покупателя.
МВД Таиланда расширило проверки номинального владения до более чем 361 бизнеса на Пхукете, по данным The Nation — та же кампания правоприменения, что отслеживали наши прошлые материалы, теперь сообщается шире.
Датированный срез предложения домов и вилл Houseviser: отдельно проверенные факты контроля, данные цен предложения и непроверенные гипотезы о ликвидности.
Приказ № 2/2569 заменяет две прежние регистрационные меры и требует сопоставимых банковских доказательств для ряда заявлений с иностранным участием или правом подписи.
Сроки сдачи сдвигаются, и тайский договор на офф-план уже говорит, что вам положено при этом. Три пункта, которые нужно прочитать до подписания: окно задержки, условие расторжения и кто платит ежегодный налог.
«Капсульный» юнит в 25 квадратов — самый дешёвый вход на рынок Пхукета и самый быстрый путь к перепродаже, которую вы не сможете сделать. Разбираем метраж, ниже которого кондо перестаёт быть инвестицией.
20 июля 2026 года власти начали сносить постройки на пляже Нуи (Пхукет) — по сообщениям прессы в тот день, 50 построек на 18 раях, что больше цифр на собственной странице министерства. Проверка по источникам: расхождения в площади и числе построек, судебное оспаривание и отдельное заявление министра об участках, предположительно занятых иностранцами.
Застройщик предложит вам две арендные программы при покупке и тихо промолчит про две другие. Гарантированный доход, rental pool, сторонняя управляющая, самостоятельно — что платит каждая и какой компромисс прячет.
15-секундное видео из кафе на Ко Пангане стало вирусным и превратилось в символ раздражения Таиланда поведением туристов. Что показывает ролик, что говорит сама туристка и что остаётся непроверенным.
10 июля DNP вручил предписания о выселении и сносе на территории отеля в тамбоне Сакху — во исполнение решения Верховного суда, оставившего в силе отмену сертификата Нор Сор 3 Кор на участок более 13 рай внутри национального парка Сиринат.
Центральный банк оставил свой бенчмарк без изменений; покупателям на Пхукете всё равно нужны актуальные условия ипотеки от конкретного банка.
Это нормально — почтовые сканеры открывают ссылку автоматически ещё до того, как вы её нажмёте, поэтому сама ссылка ничего не делает. Откройте страницу подтверждения из письма и нажмите кнопку на ней — именно она подтверждает заявку.
Да — иностранец может владеть кондо в Таиланде на правах фрихолда и оформить его на своё имя, если в здании ещё есть свободное место в 49%-й иностранной квоте, а деньги за покупку поступают из-за границы в иностранной валюте (форма FET).
Читать гид полностьюДля поиска по актуальным объектам сначала нужно подтвердить email. Подтвердите почту или войдите в аккаунт — и поиск заработает по текущим объявлениям.
