เมื่อวันที่ 16 กันยายน 2026 ช่องภาษารัสเซียเกี่ยวกับภูเก็ต «Отдел аналитики Пхукета» ซึ่งมีบอริส โปลยาคอฟ เป็นผู้ดำเนินรายการ เผยแพร่บทสัมภาษณ์ความยาวสองชั่วโมงกับอเล็กซานเดอร์ ดาวิดอฟสกี ผู้พัฒนาโครงการในภูเก็ตที่ก่อสร้างบนเกาะนี้มากว่าสิบปีและอาศัยอยู่ที่นี่มากว่าสิบเจ็ดปี เนื้อหาส่วนใหญ่ว่าด้วยวิธีจดทะเบียนสิทธิการเช่าระยะยาวและทิศทางต่อไปของตลาด แต่ส่วนที่เปลี่ยนตัวเลขในสเปรดชีตของผู้ขายคือเรื่องภาษี
ประเด็นของดาวิดอฟสกีนั้นเรียบง่าย เขาบอกว่าทุกคนในภูเก็ตเข้าใจว่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย จากการขายอสังหาริมทรัพย์คือ 1% ตัวเลข 1% นั้นเป็นอัตราสำหรับผู้ขายที่เป็นนิติบุคคล — บริษัท ส่วนบุคคลธรรมดาที่ขายทรัพย์สินซึ่งตนถือครองไว้ จะถูกเก็บภาษีด้วยสูตรคนละแบบโดยสิ้นเชิง สูตรที่เขาบอกว่าใช้กันมาราวห้าสิบปีแล้ว และแม้แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีที่มาบรรยายบนเกาะก็ไม่พูดถึง เขาบอกว่าตลอดหลายปีที่ผ่านมา ไม่มีใครที่เขาติดต่อด้วยเคยถามเรื่องนี้เลย คำถามที่เข้ามามักตั้งต้นจากสมมติฐานว่าเป็น 1% คงที่อยู่แล้ว
อัตราสำหรับบุคคลธรรมดาคำนวณขึ้นมาอย่างไรจริง ๆ
สูตรที่ดาวิดอฟสกีอธิบายทำงานผ่านสำนักงานที่ดิน โดยเริ่มจากราคาประเมิน หักเปอร์เซ็นต์ค่าใช้จ่ายตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งจะลดลงเมื่อจำนวนปีที่ถือครองเพิ่มขึ้น แล้วนำส่วนที่เหลือหารด้วยจำนวนปีที่ถือครอง นำตัวเลขรายปีที่ได้ไปเข้าอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาแบบขั้นบันได แล้วคูณกลับด้วยจำนวนปีที่ถือครอง ไม่มีขั้นตอนใดเป็นเปอร์เซ็นต์คงที่ และอัตราที่แท้จริงขยับตามทั้งมูลค่าทรัพย์สินและระยะเวลาที่ถือครอง
เมื่อคำนวณด้วยตารางหักค่าใช้จ่ายตามกฎหมายและอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา — ทั้งสองอย่างอยู่ในคู่มือของเราเรื่อง ภาษีหัก ณ ที่จ่าย จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไทย — สามกรณีที่บทสัมภาษณ์ยกขึ้นมาจะออกมาแบบนี้ ทรัพย์สินที่มีราคาประเมิน 6,000,000 บาท ถือครอง 5 ปี หักค่าใช้จ่าย 65% เสียภาษีราว 97,500 บาท หรือประมาณ 1.6% ของราคาประเมิน ส่วนของอาคารที่มีราคาประเมิน 17,000,000 บาท ถือครอง 4 ปี หัก 71% เสียภาษีราว 692,500 บาท หรือ 4.1% ทรัพย์สินราคาประเมิน 25,000,000 บาท ถือครอง 8 ปี หักค่าใช้จ่าย 50% เสียภาษีราว 2,045,000 บาท — คิดเป็น 8.2% ตัวเลขโดยประมาณที่ดาวิดอฟสกีพูดไว้ในบทสัมภาษณ์ใกล้เคียงกับแต่ละกรณีนี้
ทิศทางนี้ไม่ใช่สิ่งที่ผู้ขายส่วนใหญ่คาดไว้ และไม่ได้เป็นเส้นตรง สัดส่วนภาษีเพิ่มขึ้นตามมูลค่าทรัพย์สิน แต่เพิ่มตามจำนวนปีที่ถือครองเพียงถึงปีที่แปดเท่านั้น ซึ่งเป็นจุดที่การหักค่าใช้จ่ายตามกฎหมายหยุดลดลงและคงที่ที่ 50% หลังจากนั้นกำไรที่กฎหมายถือว่าเกิดขึ้นจะถูกเฉลี่ยออกไปในจำนวนปีที่มากขึ้น ตกลงมาอยู่ในขั้นภาษีที่ต่ำกว่า และอัตราที่แท้จริงก็ลดลงอีกครั้ง ทรัพย์สินราคาประเมิน 25,000,000 บาท เดียวกันที่เสียภาษี 8.2% เมื่อถือครองแปดปี จะเสียราว 3.7% เมื่อถือครองยี่สิบปี กรณีที่แพงที่สุดคือทรัพย์สินมูลค่าสูงที่ขายในช่วงราวปีที่แปด และผู้ขายที่คิดเผื่อไว้เพียง 1% ก็ตั้งงบขาดไปหลายเปอร์เซ็นต์ของราคาขายทั้งหมด
มีสองโครงสร้างที่อยู่นอกเหนือจากนี้ กรณีที่ผู้พัฒนาโครงการโอนคอนโดแบบ leasehold ให้บริษัทในรูปกรรมสิทธิ์ freehold อัตราภาษีคือ 1% ตามที่ทุกคนพูดถึงกัน เพราะผู้ขายเป็นนิติบุคคล และดาวิดอฟสกีบอกว่าการขายต่อสิทธิการเช่าระยะยาวไม่ต้องเสียทั้งภาษีนี้และภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งเขายกเป็นเหตุผลเชิงปฏิบัติข้อหนึ่งที่ผู้ซื้อเลือก leasehold ตั้งแต่แรก สำหรับวิลล่า การแบ่งส่วนก็สำคัญเช่นกัน เขาเล่าถึงการขายรายหนึ่งที่มูลค่าอาคารคิดเป็นราว 40% ของราคา โดยที่ดินเป็นส่วนที่ใหญ่กว่าและมีเพียงตัวอาคารที่ถือแบบ freehold ภาษีหัก ณ ที่จ่าย จึงตกอยู่ที่ส่วนของอาคารเท่านั้น เขาคาดว่าภาษีนี้จะทำให้ตลาดขายต่อชะลอตัว
สิทธิการเช่าระยะยาว และสิ่งที่สัญญาจดทะเบียนไม่ได้เขียนไว้
สิทธิการเช่าระยะยาวเป็นโครงสร้างหลักในโครงการของดาวิดอฟสกีเอง ราว 80% เป็น leasehold ต่อ 20% freehold ต่างกันไปตามโครงการ มาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์จำกัดการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่ดินและห้องชุด ไว้ที่ 30 ปี และเปิดทางให้ทำสัญญาเช่าใหม่ได้ไม่เกิน 30 ปีหลังสัญญาแรกสิ้นสุด แต่ไม่รับประกันการต่ออายุนั้น ผู้ถือสิทธิการเช่าจะถือเอกสารสองฉบับ คือโฉนดและสัญญาเช่าที่จดทะเบียน และปรากฏชื่อบนโฉนดในฐานะผู้เช่า ไม่ใช่เจ้าของ ส่วนผู้ถือกรรมสิทธิ์ freehold ถือเอกสารฉบับเดียว
สิ่งที่เปลี่ยนไปมาหลายครั้งคือวิธีจดทะเบียนการต่ออายุ ดาวิดอฟสกีบอกว่าก่อนปี 2014 สัญญาที่สำนักงานที่ดินภูเก็ตมักระบุ 30+30+30 ไว้ในสัญญาที่จดทะเบียน ในปี 2014 หัวหน้าสำนักงานคนใหม่สั่งให้จดทะเบียนเฉพาะ 30 ปีแรก โดยย้ายการต่ออายุไปไว้ในสัญญาทางแพ่งแยกต่างหาก ราวปี 2017 รูปแบบสามช่วงกลับมาอีกครั้ง ราวปี 2020 ในช่วงโควิด กลับไปเป็น 30 ปีอย่างเดียว จากนั้นคำพิพากษาศาลฎีกาซึ่งถูกรายงานอย่างกว้างขวางในปี 2025 วินิจฉัยว่าข้อตกลง 30+30+30 รายหนึ่งที่ทำพร้อมกันในวันเดียวและจ่ายล่วงหน้าเป็นโมฆะ เพราะออกแบบมาเพื่อหลีกเลี่ยงเพดาน 30 ปี คำพิพากษานั้นทำให้ข้อตกลงชุดนั้นเป็นโมฆะ ไม่ใช่คำมั่นเรื่องระยะเวลาในอนาคตทุกฉบับ สัญญาที่จดทะเบียนก่อนปี 2014 ซึ่งระบุ 90 ปี ก็ยังอยู่ที่สำนักงานที่ดิน เขายังตั้งข้อสังเกตว่าสำนักงานที่ดินแต่ละจังหวัดตีความกฎจากส่วนกลางในแบบของตนเอง — หัวหน้าสำนักงาน และบางครั้งเจ้าหน้าที่ที่โต๊ะ เป็นผู้กำหนดแนวปฏิบัติ — การจดทะเบียนแบบเดียวกันจึงอาจได้รับการยอมรับในจังหวัดหนึ่งและถูกปฏิเสธในอีกจังหวัดหนึ่ง
นั่นทำให้สัญญาทางแพ่งที่ไม่ได้จดทะเบียนเป็นตัวแบกน้ำหนักเมื่อครบ 30 ปี โดยเฉพาะถ้อยคำเรื่องสิ่งที่ผู้พัฒนาโครงการต้องรับผิดชอบหากปฏิเสธการต่ออายุ สัญญาจำนวนมากในปัจจุบันระบุว่าผู้พัฒนาต้องคืนเงิน บางฉบับปรับตามเงินเฟ้อ ในทุกกรณีที่ไม่ต่ออายุ รวมถึงกรณีกฎหมายเปลี่ยน จุดบกพร่องที่ดาวิดอฟสกีชี้คือเรื่องการกำหนดราคา สัญญาจำนวนมากใส่มูลค่าทั้งหมดไว้ในช่วงแรก และตั้งราคาช่วงที่สองและสามไว้ช่วงละ 1,000 บาท คำมั่นว่าจะคืนเงินจึงคืนมาเพียง 1,000 บาท เขาเสนอให้แบ่งราคาออกเป็นสามช่วงเท่า ๆ กัน บอกว่าเอเจนต์ควรอ่านข้อสัญญานี้ก่อนจดทะเบียน และบอกว่าถ้าผู้พัฒนารายใดไม่ยอมเจรจาข้อนี้ เขาจะแนะนำให้ลูกค้าไปทาง freehold แทน เขาเสริมว่าผู้พัฒนาบางรายแทบไม่ยอมขยับเรื่องเงื่อนไขสัญญาเลย
อาคารอยู่ภายใต้กฎคนละชุด ดาวิดอฟสกีบอกว่ากฎหมายไทยให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์อาคารแบบ freehold บนที่ดินที่ถือโดยสัญญาเช่าได้ โดยจดทะเบียนแยกและมีเอกสารของสำนักงานที่ดินเป็นหลักฐานของตัวเอง การขายวิลล่าจึงแยกเป็นสองสัญญา สัญญาหนึ่งสำหรับอาคาร อีกสัญญาสำหรับที่ดิน การแยกแบบนี้ไม่ได้เกิดขึ้นเอง ต้องมีการจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดิน และหากไม่มี ตัวบ้านจะตามที่ดินไปตามหลักทั่วไปของกฎหมายไทย ดังที่คู่มือของเราเรื่อง freehold กับ leasehold ในประเทศไทย อธิบายไว้ ดาวิดอฟสกีบอกว่ากฎหมายไม่ได้พูดถึงสิ่งที่จะเกิดกับตัวอาคารเมื่อสัญญาเช่าทุกช่วงสิ้นสุดลง ไม่ได้บังคับให้ผู้เช่ารื้อถอน และไม่ได้บังคับให้เจ้าของที่ดินซื้อ ปล่อยคำถามนี้ไว้ที่ศาล ซึ่งในประสบการณ์ของเขา ผู้พิพากษาจะให้ทั้งสองฝ่ายเข้าห้องไปตกลงกันเอง สำหรับเจ้าของที่วิลล่าอยู่ในบริษัทไทยและตอนนี้อยากย้ายไปเป็น leasehold เขาบอกว่าบริษัทของเขาเองรับกลับเข้ามาได้ และการยกเลิกธุรกรรมเดิมที่สำนักงานที่ดินถูกกว่าการขายต่อ ซึ่งทำให้เกิดภาษีการโอน เขาบอกว่ารู้ว่ามีผู้พัฒนารายอื่นปฏิเสธคำขอแบบนี้ และได้แต่เดาเหตุผลของพวกเขา ส่วนการถือครองผ่านบริษัททำงานอย่างไรในทางปฏิบัติ อยู่ในคู่มือของเราเรื่อง การถือครองอสังหาริมทรัพย์ไทยผ่านบริษัท
ทำไมเขาจึงคิดว่าถึงเวลาของตลาดขายต่อแล้ว
เหตุผลด้านอุปทานเบื้องหลังเรื่องนี้คือใบอนุญาต ดาวิดอฟสกีบอกว่าภูเก็ตเคยจำกัดการอนุมัติให้ผู้พัฒนาโครงการไว้ที่จำนวนยูนิตคงที่ต่อปี ซึ่งทำให้อุปทานตึงและราคาขยับขึ้น ในปี 2022 ประตูนั้นเปิดออกและใบอนุญาตเริ่มออกอย่างรวดเร็ว เขาได้ใบอนุญาตหนึ่งใบในเวลาราวสามเดือน จากที่เคยต้องรอหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น เขาบอกว่าตอนนี้ประตูกำลังปิดลงอีกครั้ง แต่ปิดด้วยเกณฑ์แทนการจำกัดจำนวนยูนิต คือการปรับผังเมืองและสัมประสิทธิ์จำนวนยูนิตต่อไร่ที่ต่ำลง ที่ดินสี่ไร่ซึ่งเคยรองรับได้ราว 300 ยูนิต ตอนนี้รองรับได้ราว 150 ยูนิต เขาคาดว่าสิ่งนี้จะผลักโครงการใหม่ไปทางยูนิตขนาดใหญ่ขึ้น อาคารเตี้ยลง วิลล่า และกลุ่มลักชัวรี
ผลที่เขาสรุปคือสิ่งที่สำคัญต่อผู้ซื้อ ถ้าตลาดโครงการใหม่เสนอแต่ของลักชัวรี ผู้ซื้อตลาดกลางที่มีงบ 3–4 ล้านบาท ก็ไม่มีที่ไปในตลาดสร้างใหม่ — สตูดิโอของผู้พัฒนาโครงการตอนนี้เริ่มต้นราว 6 ล้านบาท — ผู้ซื้อกลุ่มนั้นจึงไปที่ตลาดขายต่อ เขาแบ่งผู้ซื้อออกเป็นผู้ซื้อใจร้อน ที่มาพักร้อนพร้อมเงิน 3–4 ล้านบาท และพร้อมเสี่ยง กับผู้ซื้อใจเย็น ที่คำนวณก่อน ในการอ่านของเขา ผู้ซื้อในตลาดขายต่อจะเป็นพวกใจเย็น เขาบอกว่ามีเอเจนซีราวหนึ่งพันแห่งทำงานอยู่บนเกาะ และตอนนี้ขาดลูกค้า แต่เอเจนต์ยังคงขายโครงการใหม่เพราะกระบวนการคุ้นเคยกว่า การขายต่อต้องมีสัญญา บัญชีเอสโครว์ การโอนเงินและการจดทะเบียนที่ถูกต้อง รวมถึงต้องเข้าไปในห้องที่มีผู้เช่าอยู่เพื่อพาชม
ส่วนสต็อกที่กำลังก่อสร้างอยู่แล้ว เขาไม่คิดว่าเป็นเงินที่ตายไปแล้ว เขาบอกว่ามันจะขายได้ แต่ไม่ใช่ที่ราคาที่เจ้าของบางรายคาดไว้ โครงการที่สร้างมาพร้อมระบบบริการแบบโรงแรมและพื้นที่หลังบ้านจะมีคนเข้าอยู่ ส่วนโครงการที่ไม่ได้บริหารแบบโรงแรมและมีอายุ 15–20 ปีแล้วจะลำบาก และสต็อกกลุ่มนั้นจะไปจบที่ตลาดขายต่อ โดยน่าจะต่ำกว่าราคาที่ซื้อมา โปลยาคอฟ ผู้ดำเนินรายการ บอกว่างานวิจัยของเขาเองเมื่อต้นปีนี้พบว่าครึ่งหนึ่งของสต็อกที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้างทั้งหมดในภูเก็ตอยู่ในพื้นที่ บางเทา โดยรวม — Surin, บางเทา และ Layan — จากยอดรวมที่เขาให้ไว้ที่ 23,000–25,000 ยูนิตคอนโดที่กำลังก่อสร้างทั่วทั้งเกาะ และว่ารัศมี 500 เมตรรอบแลนด์มาร์กแห่งหนึ่งใน บางเทา มีคอนโดมิเนียมราวยี่สิบแห่งและ 4,500 ยูนิต เมื่อนับรวมโครงการที่ประกาศแล้วถึงปี 2030 สต็อกที่กำลังก่อสร้างทั่วพื้นที่ บางเทา โดยรวมเป็นคนละมาตรวัดกับจำนวนคอนโดเปิดตัวใหม่รายพื้นที่ในปีเดียว ซึ่งเป็นเหตุผลที่บทวิเคราะห์แนวโน้มปี 2026–2030 ของเรา แสดง บางเทา ที่สัดส่วนเล็กน้อยของการเปิดตัวในปี 2025 ขณะที่สต็อกจำนวนมากที่กำลังก่อสร้างอยู่ในพื้นที่นั้น ดาวิดอฟสกีคาดว่า บางเทา จะไม่ดูดซับการลงทุนในอัตรานี้ต่อไป และนักลงทุนจะย้ายไปที่อื่น เขาระบุว่าทางใต้ โดยเฉพาะ ราไวย์ และ Nai Harn ยังมีราคาต่ำกว่าที่ควรเป็น มีปริมาณน้อยกว่า บางเทา แต่ดีกว่าในแง่ความสามารถทำกำไร และบอกว่า Kamala อาจจะดี เขาไม่คาดว่าทางเหนือของเกาะจะพัฒนาเร็วอย่างที่บางคนคาด
เขายังคาดว่าทาวน์เฮาส์จะกลับมา เขาบอกว่าภูเก็ตสร้างทาวน์เฮาส์ไว้จำนวนมากราวปี 2008–2011 แล้วหยุดไปเพราะคอนโดให้ผลตอบแทนดีกว่า ผู้ซื้อที่มีงบราว 20 ล้านบาท ซึ่งอยากได้ที่อยู่อาศัยพร้อมสระว่ายน้ำแต่ยังไปไม่ถึงวิลล่า ไม่มีสินค้าที่ชัดเจนรองรับ และใน บางเทา วิลล่าสำหรับอยู่อาศัยตอนนี้หมายถึงการหาเงินราวหนึ่งล้านดอลลาร์ เขาบอกว่ากำลังนำทาวน์เฮาส์หกหลังออกสู่ตลาดภายในหนึ่งสัปดาห์หลังการสัมภาษณ์ ในเรื่องคุณภาพงานก่อสร้าง เขาโทษกลุ่มผู้รับเหมา — ตลาดแมสที่ดึงแรงงานไม่มีประสบการณ์เข้ามา — และบอกว่าการจ้างผู้ตรวจสอบไม่ได้แก้ปัญหานี้ คำตอบของเขาเองคือสร้างหน่วยงานก่อสร้างภายในบริษัทขึ้นมา ขณะที่ผู้พัฒนารายใหญ่จากกรุงเทพฯ พาทีมงานของตนเองมาจากภูมิภาคอื่น
ใบอนุญาตคือข้อจำกัดเชิงโครงสร้างอีกข้อที่เขาหยิบขึ้นมา เขาบอกว่าไม่มีคอนโดมิเนียมแห่งใดในประเทศไทยที่ถือใบอนุญาตโรงแรม และไม่มีแห่งใดขอได้ ขณะที่คอนโดก็ปล่อยเช่าระยะสั้นกันอยู่ดี ในภูเก็ตมีโรงแรมราว 40% ที่ไม่มีใบอนุญาตโรงแรม และในบางพื้นที่สูงถึง 90% รูปแบบที่เขาอธิบายว่าใช้กันจริงคือโรงแรมที่มีใบอนุญาตซึ่งอยู่ติดกัน เป็นผู้บริหารคอนโดผ่านเคาน์เตอร์ต้อนรับเดียวกัน
ดาวิดอฟสกียังให้ความเห็นว่าการตรวจสอบการปล่อยเช่าระยะสั้นในช่วงที่ผ่านมา การตรวจบริษัทไทยที่มีโครงสร้างผู้ถือหุ้นต่างชาติต่อไทย 49/51 และการปิดบัญชีธนาคารที่ไม่มีความเคลื่อนไหวของชาวต่างชาติ เป็นเรื่องของการสร้างภาพทางการเมืองก่อนการเลือกตั้ง การตรวจตามรายชื่อที่มุ่งหาคะแนนเสียงมากกว่ามุ่งทำลายธุรกิจต่างชาติ และธนาคารที่ทำตามสถิติความเสี่ยงภายในของตนเองมากกว่าทำตามคำสั่งของรัฐ ตามลำดับ ทั้งหมดนี้เป็นการอ่านแรงจูงใจของทางการไทยและธนาคารในมุมของเขา ไม่ใช่ข้อเท็จจริงที่ยืนยันแล้ว ไม่มีบันทึกใดยืนยันว่าเหตุใดจึงมีการดำเนินการเหล่านั้น เขาเสริมว่าหน่วยงานที่กำกับดูแลการปล่อยเช่าระยะสั้นจริง ๆ คือสำนักงานที่ดิน ผ่านสำนักงานคุ้มครองสิทธิของผู้อยู่อาศัย ซึ่งดำเนินการตามคำร้องเรียนของผู้อยู่อาศัย และสิ่งที่ชี้ขาดได้ว่าโครงสร้างการถือครองผิดกฎหมายคือศาล ไม่ใช่การเข้าตรวจ
สิ่งที่ยังไม่ยุติ
ทุกอย่างข้างต้นคือสิ่งที่ผู้พูดสองคนซึ่งระบุชื่อได้พูดไว้ในการบันทึกที่มีวันที่กำกับ ไม่มีบันทึกที่เผยแพร่ใดยืนยันกลไกภาษี ประวัติการจดทะเบียน ตัวเลขความหนาแน่นและใบอนุญาต สัดส่วนใบอนุญาตโรงแรม หรือจำนวนอุปทาน โดยเป็นอิสระจากทั้งสองคน ตัวเลข บางเทา ของโปลยาคอฟมาจากงานวิจัยของเขาเองตามที่อธิบายในรายการ ชุดข้อมูลเบื้องหลังไม่ได้เผยแพร่ ดาวิดอฟสกีเองก็เป็นผู้มีส่วนได้เสีย ไม่ใช่เพียงแหล่งข้อมูลที่ยังไม่ได้ตรวจสอบ สิทธิการเช่าระยะยาวเป็นโครงสร้างหลักในโครงการของเขาเอง บริษัทของเขาจะเป็นผู้ดำเนินการแปลงจากบริษัทไปเป็น leasehold ตามที่เขาแนะนำ และเขากำลังเปิดตัวทาวน์เฮาส์เข้าสู่เซกเมนต์ที่เขาอธิบายว่าไม่มีสินค้ารองรับ การอ่านตลาดของเขากับตำแหน่งทางธุรกิจของเขาไปในทิศทางเดียวกัน ดาวิดอฟสกีบอกตรง ๆ ว่าเขาไม่มีสถิติที่หนักแน่นรองรับการเปลี่ยนแปลงที่เขาเห็น คือผู้ซื้อที่มาภูเก็ตเพื่ออยู่อาศัยมากกว่ามาปล่อยเช่าหรือมาเที่ยว มีเพียงข้อสังเกตว่าลูกค้าของเขาพูดแบบนั้นมากขึ้นมาก
การอ่านตลาดในรอบสิบปีของเขาคือ ตลาดกำลังเข้าสู่วัยเจริญเต็มที่ ปี 2023 2024 และ 2025 เป็นช่วงบูมที่ผิดปกติและจะไม่เกิดซ้ำ เกาะนี้กลับสู่จังหวะที่สม่ำเสมอเหมือนช่วงก่อนโควิด มีไฮซีซันและโลว์ซีซัน และเติบโตต่อไปโดยไม่แกว่งแรง เขาลงทุนเฉพาะในสิ่งที่เขาสร้างเอง บวกกับที่ดิน ไม่มีหลักทรัพย์ ไม่มีกองทุน
สำหรับผู้ขาย สิ่งที่นำไปใช้ได้จริงแคบกว่านั้นและตรวจสอบได้ ก่อนตั้งราคาขายต่อ ให้คำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย จากตารางตามกฎหมายด้วยจำนวนปีที่ถือครองจริง ไม่ใช่จากตัวเลข 1% ที่ตลาดพูดต่อ ๆ กันมา
Houseviser คือแคตตาล็อกประกาศในภูเก็ตในรูปแบบเดียวกับ Cian: ตัวกรอง การ์ด ส่งคำถามถึงทีม
