คู่มืออสังหาฯ Mai Khao และ Nai Yang สำหรับชาวต่างชาติ — ชายหาดเหนือที่ Sirinat National Park คุ้มครอง รีสอร์ทพรีเมียม และใครเหมาะกับพื้นที่นี้
อ่าน 4 นาที
ภูเก็ต
Mai Khao และ Nai Yang
ชายหาด. Mai Khao เป็นหาดที่ยาวที่สุดบนเกาะ ราว 11 กม. มีร่มเงาต้นสน Casuarina ส่วน Nai Yang เป็นอ่าวโค้งที่เล็กกว่า ทั้งสองหาดเงียบที่สุดในภูเก็ต
ที่เที่ยว. เครื่องบินบินลงต่ำเหนือปลายด้านใต้ของ Mai Khao เต่าทะเลมาวางไข่ช่วงพฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์ ที่ทำการอุทยานแห่งชาติอยู่แถว Nai Yang
สาธารณูปโภค. ในพื้นที่แทบไม่มีบริการ ซูเปอร์มาร์เก็ตอยู่ทางใต้ 15–20 นาที โรงพยาบาลอยู่ใน Phuket Town ราว 35 นาที และไม่มีโรงเรียนนานาชาติขนาดใหญ่ใกล้ ๆ
เหมาะกับใคร. คนที่ชอบความเงียบ บินบ่อย รักธรรมชาติ และขับรถเอง ไม่ค่อยเหมาะกับครอบครัวที่มีเด็กวัยเรียน หรือคนที่อยากเดินไปร้านอาหารและร้านค้า
Mai Khao และ Nai Yang คือชายหาดที่เงียบที่สุดของภูเก็ตและเป็นตลาดผู้ซื้อชาวต่างชาติที่เล็กที่สุดบนเกาะ ทั้งสองพื้นที่ตั้งอยู่ทางเหนือสุด ติดกับท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต โดยมี Sirinat National Park คุ้มครองแนวชายฝั่งส่วนใหญ่จากการพัฒนาเชิงพาณิชย์อย่างหนาแน่น สถานะการคุ้มครองนี้ช่วยให้ความหนาแน่นต่ำและราคาสูง แต่ก็จำกัดกิจกรรมตลาดผู้ซื้อชาวต่างชาติให้อยู่เฉพาะในกลุ่มโครงการรีสอร์ทระดับพรีเมียมจำนวนน้อย
บทความนี้ครอบคลุมสิ่งที่มีในพื้นที่ ว่าเหมาะกับใคร และไม่เหมาะกับใคร
ประกาศ ราคา และโครงการล่าสุดในพื้นที่นี้ จากทีมที่ลงประกาศโดยตรง
ราคาเสนอขายมัธยฐาน ณ 01 พฤศจิกายน 2026
| ขาย | ราคากลาง | ราคากลางต่อตารางเมตร |
|---|---|---|
|
คอนโด
|
฿ 1,800,000 | ฿ 35,000 |
|
บ้าน
|
฿ 19,000,000 | ฿ 63,333 |
ราคาเสนอขายมัธยฐาน ณ 01 พฤศจิกายน 2026
| ขาย | ราคากลาง | ราคากลางต่อตารางเมตร |
|---|---|---|
| คอนโด | ฿ 3,950,000 | ฿ 105,495 |
|
บ้าน
|
฿ 21,500,000 | ฿ 88,115 |
| เช่า | ราคากลาง |
|---|---|
| คอนโด | ฿ 30,000 / เดือน |
เปรียบเทียบ: อสังหาฯ ภูเก็ตเหนือเทียบใต้ — คู่มือเปรียบเทียบสำหรับผู้ซื้อ
Mai Khao และ Nai Yang เงียบสงบ ความหนาแน่นต่ำ เน้นชายหาด โดยมีรีสอร์ทเป็นตัวกำหนดไลฟ์สไตล์แทนที่จะเป็นศูนย์กลางเมือง การคุ้มครองของ Sirinat National Park หมายความว่า:
ไลฟ์สไตล์แตกต่างจากพื้นที่ท่องเที่ยวชายฝั่งตะวันตกอย่างสิ้นเชิง:
สำหรับเจ้าของที่ต้องการภูเก็ตที่เงียบสงบอย่างแท้จริง Mai Khao และ Nai Yang คือตัวเลือกที่สะอาดที่สุดบนเกาะ
อสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติในพื้นที่นี้กระจุกตัวอยู่รอบโครงการรีสอร์ทระดับพรีเมียมและที่พักอาศัยในแบรนด์จำนวนหนึ่ง ไม่ใช่ตลาดเปิดกว้าง:
Mai Khao:
Nai Yang:
ราคาอยู่ในระดับพรีเมียมถึงอัลตร้าไพรม์ — ที่พักอาศัยในรีสอร์ทแบรนด์ดังและพูลวิลล่าในกลุ่มโครงการโดยรอบ สะท้อนความขาดแคลนที่เกิดจากที่ดินก่อสร้างได้จำกัดภายใต้การคุ้มครองของ Sirinat National Park ตลาดมีขนาดเล็ก อัตราการหมุนเวียนสินค้าต่ำ และการขายต่อใช้เวลานานกว่าภูเก็ตกระแสหลัก ตัวเลขที่แน่นอนเปลี่ยนแปลงตามตลาด ควรขอรายการราคาปัจจุบันจากตัวแทนที่พำนักอยู่ในภูเก็ตสำหรับโครงการเฉพาะใด ๆ สำหรับแนวโน้มราคาเสนอขายปัจจุบันจากประกาศที่เปิดขายอยู่ ดูที่ ราคาอสังหาฯ ใน Mai Khao และ ราคาอสังหาฯ ใน Nai Yang สำหรับภาพรวมทั้งเกาะ ดูที่ รายงานตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตรายไตรมาส
โปรแกรมของรีสอร์ทเป็นตัวกำหนดผลตอบแทนใน Mai Khao และ Nai Yang ไม่ใช่ตลาดเช่าแบบเปิด สินค้าเช่าส่วนใหญ่เป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้าง hotel-pool ของรีสอร์ท (Anantara, Sala, JW Marriott) ดำเนินการภายใต้ใบอนุญาตโรงแรมของรีสอร์ท — ถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์ — ดังนั้นเจ้าของจะได้รับตามที่เงื่อนไขของ pool กำหนด ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของพื้นที่ กิจกรรมการเช่าอิสระมีน้อยเพราะกลุ่มผู้ซื้อมีขนาดเล็ก
ตัวเลขผลตอบแทนที่เอเจนซี่และผู้พัฒนาโครงการประกาศเป็นเพียงคำกล่าวอ้าง ไม่ใช่ตัวเลขที่วัดจริง ผลตอบแทนการเช่าในภูเก็ต — นักลงทุนได้รับผลตอบแทนจริงเท่าไหร่ อธิบายว่าโครงสร้างต้นทุนทำอะไรกับตัวเลขเหล่านั้น
ความเสี่ยงจาก Hotel Act (การปล่อยเช่าระยะสั้นในไทย — พ.ร.บ. โรงแรม 2547 กับการบังคับใช้ในภูเก็ต) สำหรับอาคารที่ไม่มีใบอนุญาตมีอยู่เช่นเดียวกับที่อื่น แต่ผลกระทบในทางปฏิบัติน้อยกว่าเพราะสินค้าอิสระส่วนใหญ่มีขนาดเล็กและมองเห็นได้น้อยกว่า
Mai Khao และ Nai Yang แลกชายหาดที่เงียบที่สุดบนเกาะกับตลาดที่เล็กและช้าที่สุด และโครงสร้างพื้นฐานประจำวันที่น้อยที่สุด
สำหรับผู้เกษียณอายุที่ต้องการความเงียบสงบมากกว่าบริการประจำวันใกล้มือ Mai Khao และ Nai Yang เหมาะสม — พื้นที่นี้มีผู้เกษียณอายุชาวยุโรปและออสเตรเลียมากกว่านักท่องเที่ยวอยู่แล้ว และ Sirinat National Park ช่วยรักษาความสงบและความหนาแน่นต่ำ อาจไม่เหมาะกับผู้เกษียณอายุที่ต้องการซูเปอร์มาร์เก็ตและคลินิกใกล้บ้าน เนื่องจากซูเปอร์มาร์เก็ตอยู่ห่างออกไปทางใต้ 15–20 นาทีที่ Thalang หรือ Cherngtalay และโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุด — Bangkok Hospital Phuket และ Bangkok Hospital Siriroj — ทั้งสองแห่งอยู่ห่างออกไปประมาณ 35 นาทีใน Phuket Town ผู้เกษียณอายุที่ขับรถได้สบายและให้ความสำคัญกับความเงียบมากกว่าการเดินถึง คือคนที่เหมาะสม ส่วนผู้ที่ต้องการบริการในระยะเดินถึง พื้นที่อื่นบนเกาะจะตอบโจทย์ได้ดีกว่า
Mai Khao และ Nai Yang มีความลึกของตลาดผู้ซื้อชาวต่างชาติน้อยที่สุดในภูเก็ต และการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทุนที่นี่ขับเคลื่อนด้วยความขาดแคลน — Sirinat National Park จำกัดอุปทานใหม่ — มากกว่าปริมาณธุรกรรมหรือแนวคิดการลงทุนแบบกระจายความเสี่ยง กฎสามข้อสำหรับ Mai Khao / Nai Yang โดยเฉพาะ:
ซื้อที่นี่เพื่อไลฟ์สไตล์ ไม่ใช่วิทยานิพนธ์การลงทุน ตลาดมีขนาดเล็กและเคลื่อนไหวช้า เหตุผลในการซื้อคือลักษณะเงียบสงบเฉพาะของพื้นที่ ไม่ใช่โปรไฟล์ผลตอบแทนหรือการเพิ่มขึ้นของมูลค่า
สำหรับผู้ซื้อที่พักในแบรนด์ ประเมินคุณภาพผู้ดำเนินการรีสอร์ทเฉพาะนั้น Anantara, Sala, JW Marriott มีมาตรฐานการดำเนินงานที่แตกต่างกัน ระบบนิเวศแบรนด์คือสิ่งที่คุณซื้อ — ตรวจสอบว่าผู้ดำเนินการมอบสิ่งที่ต้องการ
อย่าคาดหวังการขายต่อที่รวดเร็ว ตลาดบาง ระยะเวลาในตลาดนานกว่าภูเก็ตกระแสหลัก วางแผนระยะเวลาถือครองหลายปี
สำหรับบริบทภูเก็ตในภาพกว้าง: คู่มือซื้ออสังหาฯ ภูเก็ต และ ภาพรวมเขตภูเก็ต พื้นที่ใกล้เคียง: คู่มือพื้นที่ Bang Tao (ตลาดขนาดใหญ่ที่อยู่ติดกัน) สำหรับบริบทการเป็นเจ้าของและการลงทุน: การถือครองอสังหาฯ ของชาวต่างชาติในไทย และ ผลตอบแทนการเช่าในภูเก็ต
Mai Khao และ Nai Yang เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการไลฟ์สไตล์ที่เงียบที่สุดบนเกาะ และไม่ได้คาดหวังให้เป็นแนวคิดการลงทุน
1. ผู้ซื้อที่พักในแบรนด์ที่ผูกพันกับระบบนิเวศรีสอร์ท ผู้ซื้อที่ภักดีต่อ Anantara, Sala, JW Marriott ที่ต้องการสินค้าของรีสอร์ทนั้นโดยเฉพาะ
2. ผู้โดยสารบ่อยที่ใช้ภูเก็ตเป็นฐาน ความใกล้ชิดสนามบินนั้นเทียบไม่ได้ ไลฟ์สไตล์ “ขับรถไปสนามบินได้เร็ว” เป็นเรื่องจริง
3. เจ้าของที่พักผ่อนแบบเงียบสงบ คนที่ต้องการชายหาดภูเก็ตโดยไม่มีความหนาแน่นของภูเก็ต ใช้เป็นครั้งคราว ไม่มีบุตรหลานวัยเรียน ไม่ต้องการไลฟ์สไตล์ร้านอาหารประจำวัน
4. ผู้ซื้อที่รักธรรมชาติ เต่าทะเล ต้นสน Casuarina ชายหาดความหนาแน่นต่ำ — สำหรับเจ้าของที่ให้คุณค่าสิ่งเหล่านี้โดยเฉพาะ
Mai Khao และ Nai Yang อาจไม่เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการโครงสร้างพื้นฐานประจำวัน การเข้าถึงโรงเรียน สภาพคล่องในการขายต่อ หรือแนวคิดการเพิ่มมูลค่าแบบกระจายความเสี่ยง
ผู้พักอาศัยรายวัน — โครงสร้างพื้นฐานยังไม่พร้อม
ครอบครัวที่มีบุตรหลานวัยเรียน — ไกลจากโรงเรียนเกินไป
ผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับสภาพคล่องในการขายต่อ — ตลาดบางเกินไป
ผู้แสวงหาความหนาแน่นของร้านอาหาร/ไลฟ์สไตล์ — Bang Tao หรือ Surin ดีกว่าอย่างเห็นได้ชัด
นักลงทุนที่มุ่งเน้นการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทุน — Layan และ Kamala มีผลงานดีกว่าในปี 2024–2025 การเพิ่มขึ้นของมูลค่า Mai Khao ช้ากว่าและขึ้นอยู่กับความขาดแคลน ไม่ใช่พลวัตตลาด
Mai Khao และ Nai Yang คือชายหาดทางเหนือสุดของภูเก็ต ติดกับท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต ส่วนใหญ่อยู่ภายใน Sirinat National Park Mai Khao Beach ทอดยาวประมาณ 11 กม. ตามแนวชายฝั่งตะวันตกเฉียงเหนือของภูเก็ต — เป็นชายหาดที่ยาวที่สุดบนเกาะ ตั้งอยู่ทางเหนือของรันเวย์สนามบิน โดยมีเครื่องบินบินเข้ามาต่ำเหนือปลายด้านใต้ (เป็นจุดดึงดูดนักท่องเที่ยวประจำ)
Nai Yang Beach เป็นอ่าวโค้งเล็กกว่าอยู่ทางใต้ของสนามบินพอดี มีความเป็นพาณิชย์น้อยกว่า Mai Khao และได้รับการคุ้มครองในลักษณะเดียวกัน สำนักงานใหญ่ Sirinat National Park ตั้งอยู่ในบริเวณนี้
ระยะทาง:
ความใกล้ชิดสนามบินเป็นทั้งข้อดี (สำหรับผู้โดยสารบ่อย) และข้อเสีย (มีเสียงเครื่องบินบ้าง โดยเฉพาะปลายด้านใต้ของ Mai Khao)
แทบไม่มีอะไรอยู่ในพื้นที่เอง — ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงพยาบาล และโรงเรียนล้วนต้องขับรถไป บริการประจำวันมาจากนอกพื้นที่:
สำหรับเจ้าของที่ใช้เป็นครั้งคราว โครงสร้างพื้นฐานภายในที่จำกัดนั้นยอมรับได้ — ขับรถไปยัง Bang Tao หรือ Thalang เพื่อสิ่งที่ต้องการ สำหรับผู้พักอาศัยรายวันนั้นเป็นอุปสรรคจริง
ข้อมูล ณ วันที่ 01 พฤศจิกายน 2026 จากประกาศที่เปิดขาย/เช่าอยู่ 4 รายการ
| ประเภท | รายการ | ราคากลาง | ราคากลางต่อตารางเมตร |
|---|---|---|---|
|
คอนโด
|
3 | ฿ 1,800,000 | ฿ 35,000 |
|
บ้าน
|
1 | ฿ 19,000,000 | ฿ 63,333 |
Mai Khao และ Nai Yang คือชายหาดทางเหนือของภูเก็ต ติดกับท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ตทั้งทางใต้และทิศข้างเคียง ทั้งสองพื้นที่อยู่ภายในขอบเขต Sirinat National Park ซึ่งปกป้องแนวชายฝั่งส่วนใหญ่จากการพัฒนาเชิงพาณิชย์อย่างหนาแน่น Mai Khao เป็นชายหาดยาวประมาณ 11 กม. ทอดตัวอยู่ทางเหนือของรันเวย์สนามบิน ส่วน Nai Yang เป็นอ่าวโค้งเล็กกว่าอยู่ทางใต้ของสนามบินพอดี
ส่วนใหญ่เป็นสินค้าระดับพรีเมียม — ที่พักอาศัยในเครือรีสอร์ทแบรนด์ดัง (Anantara Mai Khao, Sala Phuket, JW Marriott, Renaissance) และพูลวิลล่าในกลุ่มโครงการโดยรอบ ตลาดมีขนาดเล็กเนื่องจากที่ดินก่อสร้างได้ถูกจำกัดโดย Sirinat National Park และราคาสะท้อนความหายากนั้น ตัวเลขที่แน่นอนเปลี่ยนแปลงตามตลาด ควรขอรายการราคาปัจจุบันจากตัวแทนที่พำนักอยู่ในภูเก็ต
โปรแกรมของรีสอร์ทเป็นตัวกำหนดผลตอบแทนที่นี่ ไม่ใช่ตลาดเช่าแบบเปิด สินค้าเช่าส่วนใหญ่ดำเนินการผ่านโครงการ hotel-pool ของรีสอร์ท (Anantara, Sala Phuket, JW Marriott) ภายใต้ใบอนุญาตโรงแรมของรีสอร์ท และกิจกรรมการเช่าวิลล่าอิสระมีน้อยเพราะกลุ่มผู้ซื้อมีขนาดเล็ก ตัวเลขผลตอบแทนที่เอเจนซี่และผู้พัฒนาโครงการประกาศเป็นเพียงคำกล่าวอ้าง ไม่ใช่ตัวเลขที่วัดจริง — ดู ผลตอบแทนการเช่าในภูเก็ต — นักลงทุนได้รับผลตอบแทนจริงเท่าไหร่
สำหรับผู้เกษียณอายุที่ต้องการความเงียบสงบมากกว่าบริการประจำวันใกล้มือ Mai Khao และ Nai Yang เหมาะสม — พื้นที่นี้มีผู้เกษียณอายุชาวยุโรปและออสเตรเลียมากกว่านักท่องเที่ยวอยู่แล้ว และ Sirinat National Park ช่วยรักษาความสงบและความหนาแน่นต่ำ อาจไม่เหมาะกับผู้เกษียณอายุที่ต้องการซูเปอร์มาร์เก็ตและคลินิกใกล้บ้าน เนื่องจากซูเปอร์มาร์เก็ตอยู่ห่างออกไปทางใต้ 15–20 นาทีที่ Thalang หรือ Cherngtalay และโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุด — Bangkok Hospital Phuket และ Bangkok Hospital Siriroj — ทั้งสองแห่งอยู่ห่างออกไปประมาณ 35 นาทีใน Phuket Town
Mai Khao และ Nai Yang มีความลึกของตลาดผู้ซื้อชาวต่างชาติน้อยที่สุดบนเกาะ และการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทุนขับเคลื่อนด้วยความขาดแคลน — Sirinat National Park จำกัดอุปทานใหม่ — มากกว่าปริมาณธุรกรรมหรือการหมุนเวียนของการเช่า พื้นที่นี้เหมาะกับผู้ซื้อที่พักในแบรนด์ที่ผูกพันกับระบบนิเวศรีสอร์ทเฉพาะ (Anantara, Sala Phuket, JW Marriott) มากกว่าแนวคิดการลงทุนแบบกระจายความเสี่ยง ส่วนผู้ที่มุ่งเน้นการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทุนล้วน ๆ ทำผลงานได้ดีกว่าใน Layan และ Kamala
เงียบสงบ ความหนาแน่นต่ำ เน้นชายหาด มีบรรยากาศรีสอร์ทระดับพรีเมียม Sirinat National Park คุ้มครองชายหาดและลดความเข้มข้นของการพาณิชย์ พื้นที่นี้มีชื่อเสียงด้านการวางไข่ของเต่าทะเล (Mai Khao) และวิวเครื่องบินลงจอดต่ำเหนือ Mai Khao บริการประจำวันมีจำกัด — ต้องขับรถไปยัง Bang Tao หรือ Thalang เพื่อซื้อของ เหมาะที่สุดสำหรับการพักผ่อนเป็นครั้งคราว หรือเจ้าของที่ไม่ต้องการร้านอาหารแบบรายวัน
รับข่าวภูเก็ตทางอีเมล
รายงานตลาดใหม่ ๆ ส่งถึงอีเมลคุณทันทีที่เผยแพร่ เราจะส่งลิงก์ยืนยันให้ก่อน
วิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตสำหรับชาวต่างชาติ — ทำเลที่ตั้ง ราคา โครงสร้างกรรมสิทธิ์ ปัจจัยด้านไลฟ์สไตล์ และความแตกต่างจริงของฝั่งตะวันตกกับฝั่งตะวันออก
ภาพรวมทุกพื้นที่ใน Phuket สำหรับผู้ซื้ออสังหาฯ ชาวต่างชาติ — ฝั่งตะวันตก ใต้ ตะวันออก และเหนือ เปรียบเทียบไลฟ์สไตล์ โรงเรียน และอุปสงค์การเช่าในแต่ละโซน
กฎการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในไทยปี 2026 — คอนโด ที่ดิน leasehold บริษัท โควต้า 49% Section 96 bis และข้อจำกัดของการส่งเสริมการลงทุนกับ IEAT
.jpg?width=2000)
Bang Tao อยู่ตรงไหนในภูเก็ต ชีวิตประจำวันใน Cherngtalay เป็นอย่างไร และมีโรงเรียนนานาชาติใดบ้างที่ให้บริการพื้นที่นี้
เปรียบเทียบฝั่งตะวันตก ตัวเมืองภูเก็ต และฝั่งตะวันออก ทั้งวิถีชีวิต การเดินทาง สต็อก ผู้เช่า การบริหาร และการขายต่อ
เปรียบเทียบภูเก็ตเหนือและใต้ด้านสนามบิน โรงเรียน ชีวิตประจำวัน สต็อก ผู้เช่า การจัดการ และการขายต่อ
ข้อตกลงผู้ดำเนินการแบรนด์เรสซิเดนซ์ในภูเก็ตทำงานอย่างไร มีแบรนด์ใดดำเนินงานอยู่ และควรตรวจสอบประวัติผู้พัฒนาอย่างไร
ไม่พบสิ่งที่ต้องการ?
บอกเราว่าคุณกำลังมองหาอะไร แล้วเราจะช่วยคุณหา
เป็นเรื่องปกติ ระบบสแกนอีเมลจะเปิดลิงก์อัตโนมัติก่อนที่คุณจะกดเสียอีก ลิงก์เองจึงไม่ทำอะไร ให้เปิดหน้ายืนยันจากอีเมลแล้วกดปุ่มในหน้านั้น ปุ่มนั้นคือสิ่งที่ยืนยันคำขอจริง ๆ
ได้ ชาวต่างชาติสามารถถือครองคอนโดในไทยแบบฟรีโฮลด์ในชื่อตัวเองได้ ตราบใดที่สัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติในอาคารยังไม่เกิน 49% และยังมีโควตาว่าง และเงินซื้อโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ (แบบฟอร์ม FET)
อ่านคู่มือฉบับเต็มการค้นหาประกาศแบบเรียลไทม์ต้องยืนยันอีเมลก่อน ยืนยันอีเมลหรือเข้าสู่ระบบ แล้วการค้นหานี้จะทำงานกับประกาศปัจจุบัน
